分譲マンションの購入を検討していますが、かなり迷っています。アドバイス

質問

分譲マンションの購入を検討していますが、かなり迷っています。アドバイスお願いします。
第一希望のマンションは、３０戸ほどの小～中規模マンションです。

入居一時金(修繕積立基金)・・・285,000円

修繕金月額
2～4年・・・3700円
5～9年・・・6300円
10～16年・・・8100円
17年～・・・9000円
※1年目は積立基金に含む。

管理費月額・・・11075円

修繕金と管理費が若干高いかなと思っています。

ただ、新築で駅から近く、周りの環境も静かで良いところなので、気に入っています。

共用スペース（キッズルームやゲストルーム）は無く、エレベーターも１基だけです。

修繕金、管理費はこんなものでしょうか？

回答No.2

tadagenji · ベストアンサー

修繕積立金は、毎年の修繕費と10-15年頃にある大規模修繕費を積み立てるのが目的で、大規模はマンションの大きさや質で異なりますが、6000万から１億必要です。

このマンションの積立金総額をざっと計算すると、９年で2400万たらずにしかならないのは少ないです。
工事のときに１戸毎に追加費用が発生するでしょう。

購入前に販売担当者に長期修繕計画書を見せて説明を求めて納得したら一歩前にすすめてください。

回答No.3

st_tail

管理会社社員です。

首都圏の場合、一般的な目安は管理費、修繕積立金ともに、専有面積１平米当たり２００円ずつ、これが最低ラインです。しかも３０戸の小規模マンションですから、一般よりも割高になる事は覚悟してください。
これ以下の場合、将来積立金の値上げが必至ですね。あるいは借り入れか・・・。

将来、この金額まで値上げされる事を前提に、資金計画を立てることをお勧めします。

回答No.1

86tarou

修繕金、管理費はこんなものでしょうか？＞
書かれている情報だけでは判断出来ません。設備や仕様、部屋の大きさによっても変わってきますから。

管理費については分かりませんが、修繕積立金は安ければ良いというものではありません。その積立金で、将来の補修をするのであって、これが足りないとなるとその時に多額の一時金を徴収されることになり貯蓄がなければ困ることにもなりかねません。ただし、大規模改修まで住まないなら、安い方が良いのかもしれませんが…。

補足

ありがとうございます。

販売価格は2,500万円～3,500万円の５階建てのマンションです。
セキュリティや構造もしっかりしている感じです。
部屋は3LDK～4LDKです。