- ベストアンサー
登記識別情報通知書の管理
kuma33333の回答
(1)まず、通知書そのものは大事に保管すべきです。 その保管方法は、個々の事情がありますでしょうから、 ご自身にあった方法でということで。 (2)今後、それが必要となった場合、その通知書がなくなったとしても、 その番号等が分かっていれば、登記は可能です。 クレジットカードの暗証番号通知書と同じです。 (3)もし、その通知書も紛失し番号も分からなくなっても、 登記は可能です。２つの方法があります。 一つは、司法書士に証明してもらいます（有料になるかと）。 二つ目は、登記の申請後に登記所から送られてくる通知書（事前通知書）に 申請したことが間違いない旨を捺印して、返送すればすこし時間がかかりますが登記可能です。 (4)その通知された番号が重要です。もしその番号を見られ、悪用される可能性があるときは、その番号を失効させることも可能です。司法書士に依頼するか、登記所に相談して。
関連するQ&A
- 登記識別情報通知について
父が亡くなり、実家を売却することになりました。 もうすぐ決済日なのですが、 司法書士に、相続登記で出来た登記識別情報通知を シールをはがしてコピーを送るように言われました。 事前に確認したいとのことです。 私は、当日現物を持参し、その場でシールをはがすのかと 思っておりましたので、なんで事前に・・・？と不信感が・・・ 相続登記で出来た識別情報通知は、 今まで一度も袋からも出したことはありませんし、 もちろん12ケタといわれる暗証番号も知りません。 そんなものなのでしょうか？ 当日に、とこだわる私がおかしいのでしょうか？
- ベストアンサー
- 不動産売買・投資
- 権利書＝登記済証＝登記識別情報？
質問文がすこし長くなりますが、ほぼ素人ですので易しく教えて下さい。 要約すると 権利書＝登記済証＝登記識別情報 これが正しいのか？って事です。 疑問を具体的に時系列で説明すると、 １）ＸＸＸＸ年 住宅金融公庫より借入れしてマンション購入。 **【権利証書】**受け取る。 ２）２００５年 改正により権利書（登記済書）→登記識別情報通知へ ２）２００７年 住宅金融公庫→住宅金融支援機構へ ３）２０１２年 ローン完済により抵当権抹消登記を自分でする予定 金融機関より送られてきた書類のなかに・・・・ A)抵当権設定契約書 （裏に登記済の版あり＝**【登記済書】**？） B）**【登記識別情報通知】**発行日→Ｈ23年10月 （おそらく住宅金融公庫から住宅金融支援機構への 抵当権移転登記をした際に発行されたのだろう） つまり、今手元には、 【権利証書】【登記済書】【登記識別情報】の３つがあるのです。 今回自分で抵当権抹消登記を自分でするにあたり、 ネットで調べたり本を読んだりして、 「２００５年の改正で権利書（＝登記済書）は今後なくなり、 代わりに登記識別情報が通知される」 つまりは、権利書＝登記済証＝登記識別情報という事ですよね？ 「登記識別情報は権利書とは違い、それを持っている事ではなく 知っていることが重要なので、他人に見せてはいけない。 これまでの権利書と同じかそれ以上に厳重に管理しなくてはいけない」 なので、うちの不動産の場合はもう登記識別情報が発行されているので、 もともと手元にあった権利書はもう不要で、今後はこの暗号のようなパスワードを 大切に保管すればよいのだな、と最初思いました。 しかし、そもそもなんで我が家にずっとあったいわゆる権利書（登記済書）と 金融機関が持ってた抵当権設定契約書（登記済書＝権利書？）の2つが存在してたのか？ 権利書ってよくドラマとかで勝手に持ち出されて悪用されたりするぐらい 唯一のもので大切なものってイメージなんですけど。 さらに、読んだ本の中には 「抵当権抹消登記のように、今後この登記識別情報を使う予定がない場合には 原本を提出してもよい。」って・・・ 提出した登記識別情報って原本でもコピーでもシュレッダーされるんですよね？ 今後、手元の権利書の代わりとなる大事な登記識別情報が、 なぜ抵当権抹消登記の場合は「今後使用しないから原本提出してもよい」のでしょう？ もうとても混乱してます。 今回の抵当権抹消登記の申請書には 「登記済書または登記識別情報」を添付しなければなりません。 いったい３つのうちどれのを添付すべきなのか、 本見てもネット見てもその辺がよくわかりません。 誰かわかりやすく説明して下さい。お願いします。
- ベストアンサー
- 不動産売買・投資
- 登記識別情報通知書に関して
不動産登記でオンライン申請できる環境にあり オンラインか書面によるか検討中です。 ここで伺いたいのは登記識別情報についてです。 登記識別情報を紙で通知してもらう事にどのような意味があるのでしょうか？ つまり登記識別情報が必要になった時には 12ケタの英数字乱数のようなホントの意味での登記識別情報が 記載出来れば良いのでしょうか？ あるいは登記識別情報通知書が必要になるのでしょうか？ お詳しい方よろしくお願いします。 なお、この件以外について、オンライン申請のメリット・デメリットは 検討しておりますので、ここではご遠慮ください。
- ベストアンサー
- その他（法律）
- 登記識別情報の通知を受けることができるもの
根抵当権の登記名義人が、根抵当権設定者とともに、極度額の増額による根抵当権の変更の登記を申請した場合、根抵当権者が登記名義人となるものではないので、登記識別情報の通知はなされない、とあります。 しかし、「登記名義人」＝「登記簿上に、登記権利者として記載されている人のこと。例えば、抵当権の登記名義人など、それぞれの権利ごとに登記名義人がいる。」 とあります。 極度額の増額の場合は、根抵当権者は権利者なのに、これはどういうことなのでしょうか？ 根抵当権者に通知されないのはなぜですか？
- ベストアンサー
- その他（法律）
- 登記識別情報と登記完了証について
登記識別情報と登記完了証について認識不足の点があり、教えていただきたいのですが…。 私は昨年マンションを購入し、10月に引渡しを受けました。 物件所在地は、オンライン指定庁の管轄内にあり、登記済証ではなく、登記識別情報と登記完了証により対応されることは認識しています。 移転登記、（住宅ローンに関する）抵当権の設定登記に関しては、マンション業者の司法書士に依頼したのですが、まだ手元に登記識別情報と登記完了証が届いていません。 自分では「不通知（不発行）」で依頼した記憶はないのですが、もしかしたらそう認識されたのかもしれません。 事実については当該司法書士に確認すればよいのでしょうが、別に知識として知っておきたいのでこちらに質問をさせていただきました。 もし、登記識別情報を「不通知（不発行）」とした場合、後日、物件所有者が法務局に依頼すれば登記識別情報や登記完了証を発行（？）していただくことはできるのでしょうか？ できない場合には、今後、ローンの完済による抵当権の解除、相続などの場合には、どのような点に注意をすればいいのでしょうか？ ご回答をいただくのに、不足の点がありましたら補足をさせていただきますので、よろしくお願いします。
- ベストアンサー
- 賃貸・アパート
- 相続人の１人からの相続登記の登記識別情報は誰に？
オンライン庁においても相続人の１人から司法書士が申請書作成・申請の代理を委任され、相続人全員への相続登記をすることは可能でしょうか？また、可能であればその際登記識別情報は誰の元へ通知されるのでしょうか？ よろしくお願いします。
- ベストアンサー
- その他（法律）
お礼
回答ありがとうございますm(_ _)m やはり通知書がなくなったとしてもその番号がわかっていれば登記は可能なんですね。 じゃないと番号付ける意味ないですもんね（＾＾；） 番号を見られると簡単ではないにしても悪用される恐れがあるのであれば やはりその番号を見られないように 記載した紙を消去するのが一番かと思います。 庭にお金埋めてて盗まれた、なんて話もニュースで見ましたから 自宅に置いておく限り完全に安全な場所はないですもんね。。。