- ベストアンサー
敷金に管理費・駐車場代は含まれる？
- みんなの回答 （2）
- 専門家の回答
質問者が選んだベストアンサー
- ベストアンサー
通常は純粋な家賃分65000円ですが、法的に決まっているわけではありませんので80000円でもおかしくはありません。 一般的ではないだけです。
その他の回答 (1)
駐車場を単独で借りる場合も敷金がかかる場合が多いので それは含まれていてもおかしくないような
お礼
なるほど、駐車場も敷金払いますよね。 ただ礼金にも駐車場代金が含まれているので、疑問がわいたのでした。 しかし、ありえるということですよね。ありがとうございます。
関連するQ&A
- 家賃と管理費の関係
賃貸物件（アパートかマンション）で管理会社があるというのは普通だと思うんですが、 このような物件の場合、 借主が家賃と管理費（共益費）を払うのは、貸主に対してではなくて、管理会社に対してですか？ そうすると、管理費と家賃を合計した額を毎月、管理会社に払うことになると思います。そうですよね？ （それとも、管理費を管理会社に払って、家賃を貸主に払うんですか？） 借主の側にしてみたら、毎月払うのは、家賃＋管理費 なので、「家賃＋管理費」が実質的な家賃になりますよね？ それなのに、多くの物件で、家賃とは別に管理費を払うことになっています。 管理費を含んだ分を家賃としないのは、なぜですか？ 毎月、管理費の分が管理会社に残って、それ以外の分（家賃）が貸主に渡るというようになっているんですか？ それとも、管理会社っていうのは、もっともらっているのでしょうか。 逆に、管理費がかからない（結局その分は家賃の中から出るということだと思いますが。）物件は、なぜ家賃と管理費を別にしないのでしょうか。 管理費がない物件というのは、管理会社がなくて、貸主の自己管理ということですか？ 敷金や礼金は、１ヶ月分とか２ヶ月分などというように、月の家賃の何倍として表示されることが多いようですが、この家賃の中には「管理費」を含まないのでしょうか。 また、仲介手数料は賃料の最大１ヶ月分のようですが、この「賃料」の中には「管理費」は含むのでしょうか。
- ベストアンサー
- 賃貸・アパート
- 敷金の返金要求と管理会社について教えてください。
１２月に引越をし、１月最初か１２月終わりに、１月１５日に、日割りで余分に払った分の家賃と、敷金（契約書記載の敷金４・５か月分のうち、0.5ヶ月分を返金するに基づいた金額）、約８万円を振り込むという通知が来たのに、まだ振り込まれていません。 １５日に振り込まれていれば黙っていようと思っていたのですが、管理会社に問い合わせる際、この際なので敷金の返金を要求しようと思うのです。 私の知識は浅く、とりあえず以下の点しかしりません。 ●敷金は本来貸しているお金なので、返してもらえる。 ●例え、契約書に敷金の返金はしない（してはいけない）と書かれてあっても、それ自体が法律によって無効なので返金の要求ができる。 ●本来、家賃が、通常の生活でついた傷などの修復にあてられる 以上でしょうか。 私は敷金礼金を払い、家賃の他に共益費も払っていました。 家賃は5.2万円なので、返金要求ができるならしたいのです。(戻ってこないのは４か月分) 知りたい事は以下です。 ●本当に、契約書に敷金についての記載があっても無効で、請求できるのか。いくら返ってくるのか。 ●またその手続きはどうすれば良いのか(正確な内容が知りたいです)。 ●要求した場合、その管理会社のブラックリストなどに載ってしまうのか。今後契約できなくなるのか。 ●仲介の不動産会社に迷惑がかかるのか。 以上です。 壁紙の変色による張替えなど、請求されてはいけないものはわかるので、それは大丈夫です。 近々知人も引越をするので、以上について本当に知りたいです。 よろしくお願いします！ ※追記※ 余分に払った家賃と敷金が振り込まれてないんですけど って言わなかったらいつまでも振り込まれないものでしょうか？ 福岡では有名な大手の会社なのですが・・・。
- ベストアンサー
- 賃貸・アパート
- 契約更新時の敷金の追加について
管理会社から、賃貸借契約更新書が送られてきました。疑問点が２つあります。 うちのマンションは、はじめの２年間は、家賃が設定家賃より１万円安くなっていました。（管理会社のキャンペーンだと思う）更新時には設定家賃にもどる、と手書きで契約書に書いてあります。 入居時の敷金は３ヶ月分でした。 今回更新にあたり、現賃料（新でなくてヨカッタ）の１ヶ月＋更新事務手数料と、更に敷金追加分として、３万円の請求がありました。（家賃の差額×３ヶ月という事だと思う）敷金とは入居時に払うものだと思っていましたが、こういうことは良くあることなのですか。契約書には「乙は家賃が増額された場合、増額分に見合う敷金の追加分を甲に支払われなければなりません。」とあるのがこの事なのでしょうけど。 もう１つ、契約書の中に、「甲は、毎年１回共益費の収支結果を乙に報告しなければなりません。・・・共益費に剰余を生じたときは、甲は剰余額を乙に返還します。」とあります。入居の時に本当か確認もしましたが、収支結果が報告されたことはありません。管理会社に指摘したことがあるのですが、「実際のところ共益費では足りず赤字なので、大家さんに負担してもらっている」と口頭で言われただけでした。 疑問点をまとめると、 (1)更新時の敷金の追加は、家賃差額から生じるものなのか。このことは一般的なものか。 (2)共益費の報告は契約書にある以上、義務ではないのか。 を、教えてください。契約書が大事なことは、わかっているのですが、管理会社の有利な事は実行されますが、不利（面倒）な事は、ごまかされる様な気がしてなりません。いろいろ勉強になりますので、宜しくお願いします。
- ベストアンサー
- その他(住まい)
- 敷金をぼったくられないためにできること教えてください
引っ越しを来月に控えているので、敷金をちゃんと返還してもらえるようにするには、個人的に何ができるのか教えてください。 以前大学時代に4年間住んでいたアパートの引き払いの際、（2か月分の敷金を入居時に払っていました。）不動産管理会社に「敷金内で修繕費用を賄えないので、あと3万追加請求します。」と言われ、納得がいかない旨を伝えたところ、「じゃ、いいです」とその1ヶ月後くらいに言われ、終わりました。 結局、請求はされなかったのですが、敷金は1円も還ってこなかったうえ、とても嫌な気分になったので、今回は前回のようなことをされないよう、立ち会いの際などに私ができることがあったらアドバイスしていただけたらと思います。 ちなみに今回の家は賃貸２DKアパートで家賃7．5万円。敷金家賃の2か月分。入居期間6年。2年ごとの更新料1か月分。 1か所、物が当たってへこんでいるコンセント部分があり、目立ちませんが家全体の数を総合して5か所くらいに画鋲でカレンダーをかけていました。 以前の不動産会社とは別の会社です。また、以前も今回も大手の不動産業者ではなく、地元密着型の会社です（契約時は大手の不動産管理会社だったのですが、1ヶ月前に管理会社地元の不動産会社に変わりました。） どうぞよろしくおねがいいたします。
- ベストアンサー
- その他（生活・暮らし）
- 敷金について教えてください
知り合いが、敷金・礼金1か月分を払い、１Kのアパートに住んでいましたが、都合により1年ほどで引越しをするこになり、3月分の家賃を払い、3月4日に退去しました。その時の立会人が、管理会社ではなく下請けの業者だったそうです。その人の立会いのもと、床の汚れと壁の傷のことを伝えました。 その後何の連絡もなく、管理会社に問い合わせをしたところ、壁の張り替えやクリーニングで9万円かかり、返金は1万円になりますと言われたそうです。明細を送ってほしいと頼んでますが、なかなか送ってくれません。敷金が使われるのはわかりますが、家賃分が一部返金できるのではないかと思うのですが、本人は納得がいかないようなので、どう対処すればよいでしょうか? 詳しい方、教えてください！！
- ベストアンサー
- 賃貸・アパート
- 敷金等を後から管理費込みにされた…
一人暮らしのため、マンションを賃貸で契約することにしました。 その物件は、広告で「家賃６万６千円、管理費２千円」となっており、 内見をした後も不動産屋からはその金額で説明を受けました。 それで納得したので、入居申込みすることにしたんです。 なのに先日、契約書の記入や重要事項説明、申込み預かり金（家賃１ヶ月分）支払いのために不動産屋に行ったら、突然、 「オーナーさんの希望で、家賃と管理費をまとめて『管理費込みの家賃６万８千円』という形にしたい。月々払う金額には変わりありませんから」 と言われました。 形式が変わるだけで、確かに月々の支払額の合計には変わりないし、と思い、了承してしましました。 だけどよく考えると、家賃を管理費込みにされたことによって、 敷金・礼金・仲介手数料のそれぞれにおいて、 当初は管理費だったはずの２千円分を多く払うということになりますよね。 実際、家賃１ヶ月分という申し込み金は６万８千円払わされました。 敷金礼金仲介手数料はまだ払ってませんが。 なんか騙された気分です。 敷金１・礼金１・仲介1,05なので、合計６千円以上損します。 契約書はまだハンコ押してませんが、重要事項説明は受けてしまいましたし、そこには「家賃6万8千円、管理費０円」「仲介手数料は家賃の1.05か月分」となっています。 これから契約書提出やその他の支払いがありますが、そのときにクレームつけても大丈夫でしょうか？ 状況をまとめると以下のようになります。 ・広告や内見時の説明では「家賃6万6千円、管理費２千円」で、それに納得したので、内見の３日後、不動産屋に入居希望の電話をした。そこでは管理費のことは何も言われなかった。 ・その後店に行って初めて、管理費込みにしていと告げられ、その場で契約書をの記入、重要事項説明、申込金の支払いがあった。 ・契約書には自分の欄は記入して提出済みだが、保証人の欄で記入できないところがあったので、後日ＦＡＸする予定。 ・重要事項説明の紙にはすでに「家賃68000円、管理費０円」と印刷済みだった。署名してしまった。 ・大家からの希望と言われているため、ここで交渉したことにより、入居後、近くに住む大家に悪い印象を与えないかも心配。
- 締切済み
- 賃貸・アパート
- 不動産屋さんと管理会社の家賃が違う
不動産屋さんにあ紹介してもらった物件と直接管理会社のHPに掲載されてた物件とで値段差があるのですが・・・ 不動産屋 敷金100000円 礼金315000円 賃料118650円 共益費21000円 管理会社 敷金／保証金 300000円 礼金315000円 賃料133350円 共益費27300円 仲介手数料 なし 提示された金額とHPに掲載されている金額をそのまま書きました。 どうして、こんなに差があるのでしょうか？ 管理会社の敷金保証金の値段が高すぎます。 逆に管理費や共益費は不動産屋さんのほうが安くなってます。 これは、どうしてなんでしょうか？
- ベストアンサー
- 賃貸・アパート
- 賃貸の駐車場に敷金礼金かかる！！？
賃貸の駐車場に敷金礼金かかる！！？ 今アパートに住んでます。駐車場もアパートにありますが契約してません。もちろん部屋には最初敷金礼金払いました。約半年前です。 こないだ車を買おうと駐車場を追加契約しようとしたら、駐車場にも敷金礼金がかかると言われました。なので初月は駐車場が月7000円で敷金礼金含め27000円払うことになるようです。 これって普通ですか？ 今まで3回引越しし、その時は車があったので駐車場契約しましたが敷金礼金なんて請求されてません。
- ベストアンサー
- 賃貸・アパート
- 敷金について
専門の方にお聞きしたいと思います。 ２年前に敷金１ヶ月分28000円を払い入居し、２年後に転居のために満期で退室。 その時の解約精算書には敷金56000円〔管理会社が勘違いし、２ヶ月分で計算〕と家賃日割返還分6000円の合計62000円からルームクリーニング35000円、ワックス5000円、エアコン清掃12000円、パッキン〔？〕6500円で61425円〔税込〕を差し引かれました。 契約書にもクリーニング代等〔金額の記載なし〕の条項があったので、追い金もないので了解しました。 ところが１ヶ月後に、管理会社から敷金が１ヶ月分だったので27425円を振り込んで欲しいと電話がありました。 これって支払わなければいけませんか？ 私の気持ちとしては敷金28000円しか預けていないのに、倍近いクリーニング代等がおかしいと思います。 部屋もタバコもすいませんし、ほぼ借りた時の状態です。 以上、よろしくお願い致します。
- ベストアンサー
- 賃貸・アパート
お礼
早速ありがとうございます。 法的に決まってないのなら、ありえるのですね。でもお書きのように一般的ではないですよね。