- ベストアンサー
街中の築10年のマンションを買ってすぐに売ったらいくらになりますか？
街中の築10年、1600万のマンションを買ってすぐに売ったらいくらになりますか？ １年後くらいにすぐに引っ越す必要が出てくるかもしれないので.. よろしくお願いします。
- 賃貸・アパート
- 回答数5
- ありがとう数2
- みんなの回答 （5）
- 専門家の回答
質問者が選んだベストアンサー
すぐに売却前提であれば、仲介手数料、登記費用など諸費用と目減り分を考慮すると同程度の賃貸を一年間借りた方がはるかに安いでしょう。 目減り分は正直分かりません、苦し紛れの売り主から買い、一年後どうしても欲しい買い主に売れば目減りはゼロどころかプラスかもしれません。 その逆に多少高めの設定のまま慌てて買い、一年後の事情により売り急げば３００万円以上目減りがあってもおかしくありません。 実際に賃貸で過ごすとしても家賃はかかりその分を無視するわけにはいかないので、賃貸と購入を比較すれば、購入のほうが諸費用込みで２００万円程度損すると思っておけば良いのではないでしょうか？
その他の回答 (4)
- planetblue
- ベストアンサー率17% (16/93)
確か５年以内に売ると税金が高いと不動産屋から聞きました。 下のほうの短期譲渡所得と長期譲渡所得の区分を参照 http://www.nta.go.jp/taxanswer/joto/3202.htm
- joqr
- ベストアンサー率18% (742/4026)
５００万近くの損になると思います
- 0621p
- ベストアンサー率32% (852/2623)
場所も何もわからないので何も言えませんが、今１６００万程度の物件なら今後１年で値上がりする事は考えにくいですね。むしろ下がるくらいでしょう。 ところで買って売るだけでも、仲介手数料が２回で１００万以上になるだろうし、登記費用その他諸経費も数十万かかるだろうし、ローンを使うならもっと経費がかかりますよ。
結論を先に言うと、止めた方が良いです。 １６００万円の物件は、絶対に１６００万円以上では売れません。若し売れるなら、その物件をわざわざあなたに、安く売る業者はありません。 物件が元の１６００万円で売れたとしても、購入時の消費税、登記料、購入時手数料、売却時消費税、手数料、登記抹消等々、諸経費が掛かりますから、合計すると時間と手間と金の無駄です。 そんな旨い話になる筈がありません。
関連するQ&A
- マンション、いくらなら買いますか（売りますか）？
新築分譲時に５０００万円のマンションがあったとします。 立地や管理状態など、物件により一概には言えないと思いますが、一般論でお答えください。 その１ 築１年の場合、いくらなら買って、いくらなら売りますか？ その２ 築５年の場合、いくらなら買って、いくらなら売りますか？ その３ 築１０年の場合、いくらなら買って、いくらなら売りますか？ その４ 築３０年の場合、いくらなら買って、いくらなら売りますか？
- ベストアンサー
- アンケート
- 築１５年のマンション
現在４２歳なのですが、築１５年のマンションを買おうかと迷っています。（１６００万ぐらい） 様々なホームページで耐久性について調べたのですが、マンションはいろいろ手を入れて６０年少々持つと書かれているところが多いようです。 ということは、私が４２＋（６０－１５）＝８７歳まではそこで住めると考えてよいでしょうか？ もし、長く住む上で問題など発生するようであればお教えください。 また、同じぐらいの中古一戸建てを購入する場合（２２００万ぐらい）、２５～３０年後ぐらいには大規模なリフォームor建て替えが必要だと思うので、費用は中古一戸建ての方がかかると考えて正しいでしょうか？
- ベストアンサー
- 不動産売買・投資
- 築約50年くらいのマンション
築約50年くらいのマンションですが、これからも売れると思いますか？ リノベーションしながら、住み替え、住み替えされていくと思いますか？
- ベストアンサー
- 中古住宅・マンション
- 築３０年のマンションに引っ越すかどうか
築３０年の分譲マンションの一室を所有しています。しかし、現在、この一室は他人に貸して、自分は、別の一戸建ての家に住んでいます。そろそろ、今住んでいる家を出て、このマンションへの引っ越しを検討しているのですが、マンションが築３０年以上のため、先行きが不安です。すぐに引っ越すことを思いとどまって、様子を見るかどうか悩んでいます。ちなみにマンションの取り壊しの話は、具体的には、まだ進んでいません。また、一室を借りている人は、こちらが入居を申し出たらいつでも出て頂けます。
- ベストアンサー
- 中古住宅・マンション
- 築19年のマンション カーペット貼りは当たり前？
昭和63年築、築19年のマンションに住んでいます。 １つ疑問があるのですが、当時のマンションはフローリングではなくカーペット貼りが当たり前だったのでしょうか。 私自身このマンションを４年前中古で購入したので分譲時がどうだったのか分かりません。 知ったからどうなるものでもありませんが、疑問に思っているのでよろしかったら教えてください。
- ベストアンサー
- 賃貸・アパート
- 築３２年のマンションって今売るべき？
築３２年６６平米３ＬＤＫのマンションに住んでます。場所は大阪市北区の静かさはないけど交通の便の良い場所です。かなり傷んでるのでリフォームするべきなのですが今からリフォームしてあと何年住めるのか心配になってきました。と言うのも間取変更や和室から洋室へ変更 、キッチン変更も必要などで５００万ぐらいかかりそうです。 １０年住んだら築４２年！その時売ろうとしても買いたい人いなさそう。 ネットで不動産情報見ていても築３６年とかはあるけど４０年、５０年なんてないです。 ネットで査定＆他の部屋の売り物件チラシ価格などから１８００万前後 が今の売却価格かと思います。（ただしかなり傷んでいるので１０００万ぐらいかも）そこで今売った方がいいのでしょうか？もちろん現物を見ないとハッキリとした答えはないでしょうが,,,。アドバイスで結構ですので 回答お願いします。 それと一般的に築５０年以上のマンションって売れるものなんですか？ マンションの立替時期って確か５０年ぐらいって聞いた気がするのですが 幾ら安くても直ぐ立替えで何千マンも必要になればよほどその場所に執着している人以外欲しい人っていないですよね。ネットなどで見ていても 情報ないので疑問に思っています。よろしくお願いします。
- ベストアンサー
- 賃貸・アパート
- 築10年と築20年前後の賃貸マンションについて。
賃貸マンション（2LDK）を探しています。 築20年のマンションだと、「室内改装済み・風呂・洗面新品に入れ替え。」 などリフォームされている物件も多く室内だけ見ると綺麗な場合があります。 築10年ぐらいだと物件によって、綺麗・汚いの差が大きいです。 築20年は、建物自体の老朽化、 マンションの外観（廊下・階段など）が古くなるのは理解できますが、 室内改装済みでも、住んでいて、何か問題や不都合が出る可能性もあるのでしょうか？ 家賃も場所も同じような物件で、間取りも似ている場合、 ・築10年 or 築20年（室内改装済み） あなたなら、どちらを選びますか？ 今、迷っていまして、参考にしたいのでご意見お聞かせくださると助かります。
- ベストアンサー
- 賃貸・アパート
- 昔に建てられたマンションと築浅マンション
おはようございます。よろしくお願いします。 転職したため住み替えを検討しています。現在は築4年の分譲マンションに住んでいますが、希望するエリアは築浅マンションが少なく、紹介されたのは新しくても昭和60年代です。築35年というのも出ていました。 以前も築20年くらいのマンションに住んでいたことがあるので、見てみてよければ築年数にはこだわらなくてもよいかな、と思っていたのですが、「築浅にした方がいい」とか「古いのはよくない」といった意見もよく聞かれます。 そこでご質問です。 1.築年数が長い・短いマンションの長所と短所はそれぞれどんなところでしょう？ 2.築年数の長いマンションを購入するとしたらどのあたりを見るべきでしょう？もしくは売り主や不動産屋さんに確認すべきでしょう？ ちょっと困っているのは、古いマンションほどペットが不可なんですよね・・・（猫がいます）。ぜひお知恵をお貸しください！
- ベストアンサー
- 賃貸・アパート
- 築17年鉄骨のマンション
築17年の鉄骨で3階建ての賃貸マンション（アパート？）ペット可に住む事を検討しています。 画像で見た外観は、ちょっと古そうです。 マンションの2階部分でもゴキブリは出ますか？ 築年数が17年ですが、あと何年くらい住めるのでしょうか？
- ベストアンサー
- 賃貸・アパート
