狭小地及びローコストハウス改築の相談相手について困っています

質問

都内で改築を検討していますが、

質問は、改築時の費用と大体の間取イメージを知りたく、
また建築中に駐車スペースが家の隣接地に確保できない件について
専門家の意見を聞きたく、どこに相談すれば良いかです。

改築と買換も考えていますが、今後どこに、どのように相談すればよいのか悩んでいます。

ハウスメーカーに相談するには費用がありません。（坪単価60万以下を希望）

工務店に相談するには買換に舵を切り難い点や血縁等の問題で簡単ではないと感じています。

気楽に相談できる公共サービスやＷＥＢサービスなどはないでしょうか？

土地が２１坪、接道幅が２ｍで、建蔽率50、容積率150
通りは３ｍ幅で車数は少ないものの車は常時止められません。
建物は諸条件から計算し21坪になり、＋ロフトや床下収納を希望しています。

回答No.3

billy65

低コストや厳しい諸条件でもしっかり対応してくれる建築士はいますので、そうした方を探すのがやっぱりいいのではと思います。
設計行為は建築士でないとできないので、どこへ行っても結局は建築士と協議しながら進むことには変わりないと思いますが、、、。
そのことにどのような問題があると心配されていらっしゃるのでしょうか。
要望をぶつけてその対応を見て、ダメそうだったら断ればよいと思います。フットワークとエネルギーは必要かと思いますが。
でもそうしていろんな専門家の対応や顔色から、ご自身の計画への妥当性についてやポイントについてが鮮明になっていくのに役に立つと思います。
一般に低コストで抑えるには、下職の数を減らす、現場造作を減らす、内部仕上げ等はご自身でやり工事から外す、設備備品のグレードを抑える、などでの対処となっていくと思われます。
地盤調査や基礎設計等は、しっかりさせないといけないので、コストコントロールを誤ることのないようにしないといけません。
しっかりとした住まいは、計画自体を安く済まそうとする中では生まれません。信頼できる専門家のパートナーに付き合ってもらうことは大切なことではないかと思います。

お礼

御回答有難う御座います。

最終的に建築士に行きつくの御指摘のとおりだと思います。

質問には「工務店」と書きましたが、
「建築士」についても買換に舵を切り難い点や血縁等の問題で
避けています。

逆に建築士を必要とするような深い話は血縁で決まって
しまうと思います。

イロイロ大変な血縁に話を持って行く前に
情報を仕入れ方向性を決めたいと言うのが
気楽に相談できる機会を探している理由です。

私的には
「そうだね安く見積もってｘｘｘｘ位必要なんじゃない。」
「だいたいｘｘｘｘ位は建つんじゃない。」
「床下収納なんていれたらｘｘｘ位とられるんじゃない。」
「駐車場が隣接しない現場もあるけど・・・。」
くらいのラフな話ができる機会があれば、
まずは大変助かるのですが。