- 締切済み
離婚後の住宅ローンの共有名義
20代後半女性です。 夫婦共働きで結婚3年になります。2年前、マンションを購入することになりローンを組もうとした際夫の収入だけでは借りることができず、1/3をわたしの名義でローンを組みました。ダブルローンという形でそれぞれが支払ってきました。 今回、離婚することになりわたしの名義を夫に移し変えてほしいとお願いしましたが、現在の収入では組みなおせないと言われ夫がわたしの分のローンを支払っていくので名義はそのままにしてくれないかと言われています。 返済は何年かかるかわからず、共有名義になっていることが不安です。そうした場合今後、わたしに考えられる離婚後のリスクについて教えて頂けませんでしょうか？ よろしくお願いいたします。
- kanae0165
- お礼率100% (2/2)
- その他（マネー）
- 回答数2
- ありがとう数2
- みんなの回答 （2）
- 専門家の回答
みんなの回答
- mnb098
- ベストアンサー率54% (376/693)
ダブルローンと言うことですが、共有持分なのでお互いに担保提供して、お互いの連帯保証人になっていませんか。 マンションの1/3や2/3だけでは抵当権実行できないので、連件で処分できるようにローン契約関係人にしてあるはずです。 どちらが債務不履行しても、二つまとめて保証機関に移せるように。 単独債務として借換できる金額に不足する金額は、相談で解決できる物ではないので、彼の身内サイドで何とか調達させて、残り分を単独で組み替えさせることを離婚の協議の中で取り決めしないと、名義を残すことが間違いとか言うレベルの話ではありません。 銀行によっては、離婚による関係人の変更に応じるところもあるかも知れませんが、可能性は低いものと思ってください。 離婚の選択肢をとることは、他人にはわからない原因があるはずですが、それが金銭だとするととても困難な状況が想像できます。 再度、ローン契約の内要を調べて、理解した上での話し合いをしてください。場合によっては資格のある第三者や親も交えて、あくまで事務的に。
- sdfsdfsdfs
- ベストアンサー率19% (514/2703)
ちょっと考えただけですぐに思い浮ぶのは ご主人がローンを何らかの理由で払わなくなったとき （払えなくなった時）です。 当然、共有名義になっていればあなたも支払う義務があります。 あなたは家を出ても債務を負ったままなのです。 今はあなたの分のローンも払う、とは言っていますが、 先のことなどどうなるかわかりません。 例えば、ご主人が亡くなった場合などは 恐らくそういったリスクに備えて 保険は入られていると思いますので、 ご主人の分のローンに関しては補填されると思いますが、 あなたの分は補填されません。 その場合はどうしますか？？あなたはその家には居ないのです。 その時にご主人しかその家に居なければ処分なりすればいいだけの ことかもしれませんが、再婚していたら？？ その時に再婚相手ともめますよ。 離婚後何十年も経ってから関係ない相手ともめるなんて 絶対にいやですね。 今さら言ってもどうしようもありませんが、 そもそも共有名義にする、というのは悪いことではありませんが 収入が足りないから仕方なく共有名義に…というところから 間違いが始まっていますね。 身の丈にあった買い物をしていない、ということです。 家というのは大きな買い物ですから、 ローンを組む際に離婚まで考えろ、とはいいませんけど、 もう少し先々を見通した計画をすべきだったのでは？？ 今回の質問に関しても、ここに相談しなくても 最低限のリスクはちょっと考えればわかることでしょうし。 ご主人と話し合いをして埒があかないなら 専門家を交えて話し合うしかないでしょう。
お礼
ご回答ありがとうございます。 回答者さんの仰るとおりだと思います。結婚や将来に対して考えが 甘かったと反省しています。夫は自分の思い通りに押し通すところがあり今まで聞き入れてきてしまったためこのようなことになってしまいました。自分でも名義を残すままは間違っていると思うので話し合ってみます。本当にありがとうございました。
関連するQ&A
- 離婚後の住宅ローン名義人の変更
離婚に際して、夫からの財産分与としてマンション購入予定です。お互いに合意済みです。 住宅ローンとマンションの名義人は、夫婦共有にしています。 住宅ローンの名義人を離婚後、夫は私名義だけにしたいと言っています。 ローンの原資は、夫から毎月支払われる慰謝料(公正証書にしてあります)で十分です。 私も就職が決まり、収入を得ることができます。 離婚後、私名義に変更しても、不利な点はないでしょうか？ また、夫が私名義にしたいという理由がわかりませんし、教えてくれません。 以前にも相談しましたが、状況が変わりましたので、どなたかアドヴァイスをお願いいたします。
- ベストアンサー
- その他(住まい)
- 住宅ローンを組むのに単独名義か共有名義か？
親の土地に新築を建てる予定です。 土地は私達の住む場所のみ相続時精算課税を使って夫名義で確保し、 家も夫名義で建てる予定です。 住宅ローンを組むのに「単独名義ですか？共有名義ですか？」と 聞かれます。「夫単独で」と言うと「共有ではなくていいのですか？」 と聞き返されることがあります。 これって何故ですか？共有の方がお得・おすすめなのですか？ その時は特に気にならなかったのですが、２回ほどそのようなことが あったので質問してみました。 我が家の現況は…、 ・夫婦２人暮らし、子供なし ・ローン２０００万円、頭金０円の３５年ローン ・収入は夫のみ。妻は配偶者扶養控除範囲内で働く予定。 ほぼ夫の収入でローン返済していくわけですが、私も働いたら 微々たるものですがローン資金にあてていく予定です。 現状から見て単独名義が妥当かと思ったのですが、将来見据えて 考えた時、共有名義にした方が何か良いことあるのですか？ ご返答お待ちしております。
- 締切済み
- その他(住まい)
- 離婚検討中。共有名義の住宅について。
夫の繰り返す不倫のため、家庭内別居となり、離婚を検討しています。（4歳の子供あり。）住宅ローン返済中の夫婦共有名義（50：50）の自宅＋土地をどうすべきか悩んでいます。 家に夫がそのまま住む場合、ローン残高＞不動産屋さんによる査定価格ならば、住宅を夫の単独名義に変更することは難しいでしょうか？ローンはあと16年残っています。 現在、私も仕事をしており年収は夫の約半分で、育児しながら一人で全額ローン返済するのは困難です。共有名義のまま離婚となると、何かと不都合が生じるのではないかと心配です。、 また、住宅購入時には、私が自己資金を夫の5倍出しているのですが、今までの分はどのようになるのでしょうか？ どうぞよろしくお願いします。
- ベストアンサー
- 夫婦・家族
- 住宅を共有名義から妻単独名義に変更することについて
今、夫婦・娘（小５）１人・妻の両親の５人で住んでおり、夫婦共働きです。住宅は共有名義で、私たち夫婦が一緒にローン返済をしており、生活費の管理は妻(私）がしています。前に夫が、内緒で消費者金融から借金をし、完済してそのことを夫も反省はして、その後はそんなことはありませんでした。この度、住宅ローンの借り換えをするにあたり、妻単独名義に変更しようと考えています。夫もいいと言っていて、銀行から私単独でもローンの承認がおりればそうしようかと思っていますが、そう変更するにあたり、デメリットとしてはどのようなものがあるでしょうか。 離婚は今のところ全く考えてなく夫婦仲は良いです。しかし、夫は元来お金にルーズなところがあり（お小遣いは10万位渡しています）一度借金をしたので、私が管理しないとまた繰り返すのでは、と、完全に信用できていないところがあるため、住宅の共有名義はやめようと考えました。夫婦とも年収は同じくらいです。 どうぞよろしくお願いします。
- ベストアンサー
- その他(暮らしのマネー)
- 離婚に伴う共有名義のマンション処分について
結婚後(20数年前)、すぐに夫と共有名義(持ち分1/2)でマンションを購入しました。 私は結婚後もOLを続け、購入資金も自分の給与から捻出し、組んだ住宅ローンもその後自身で返済し、今ではすでに完済しています。 ただ、夫の方はまだローンの残債があります。今後、離婚をするにあたり、自己名義分を夫に買い取ってもらいたいとの希望があります。 そこで、質問です。 (1)マンションの購入資金とかローン返済にいくら自分が働いた給与を充当したとしても、夫婦で稼いだお金は夫婦の共有財産だとすると、そもそも自己名義分の処分という考え方は成り立つのか? 仮にその考え方が成り立たないならば、夫名義のローン残債はやはり夫婦のローン残債(1/2ずつ)となり、自分にも負担義務が生じるのか? (2)すでに完済済みの自己名義分は夫に買い取ってもらえるのか? その場合に発生する税金は? 所有権移転登記は誰が行うのか? 以上、お教えいただけるとありがたいです。よろしくお願いいたします。
- 締切済み
- 夫婦・家族
- 離婚の際の住宅ローンの名義変更
現在、夫と離婚に向けて話し合いを進めています。 結婚期間7年です。 夫の度重なる浮気や嘘が主な原因ですが、これ以外にもかなり重大な理由があります。 夫も100％自分が悪いと非を認めていて、近いうちにマンションを出て行くようです。 現在一緒に住んでいるマンションは35年のローンで購入し あと30年ローンが残っていて、残高は2000万ほどです。 金融公庫と都市銀行から借りています。 夫としては、自分が悪いのだから、せめて今までのお詫びに マンションは私に譲りたいとのことです。 私もこのマンションに住み続けたいと強く思っています。 ローンが残っているので、マンションの名義は変更できないのですよね？ 私は夫の経営する小さな会社に勤めているので 現在は収入がありますが、離婚後は無くなると思います。 すぐに、というわけではありませんが。 私名義のローンに組み替えるということはまず無理でしょうか。 現在、私の収入は350万くらい。 夫の提案ですが、 会社の取引銀行から夫が個人的に2000万円を融資してもらう ↓ そのお金でローンを一括返済 ↓ 離婚時に名義を変更し慰謝料としてマンションを私が貰う こんなのってアリでしょうか？ また、これは慰謝料としてみなしてもらえますか？ 財産分与扱い？ 贈与税がかかるでしょうか？ マンションは私が貰うこと前提で何か良いアドバイスや知恵を貸していただけると嬉しいです。
- 締切済み
- その他（法律）
- マンションの共有名義と連帯保証人について
マンションの共有名義と連帯保証人についてお聞きしたいのですが、マンション購入時の頭金を私（妻）の親から出してもらったので、私が１０分の2、夫が１０分の８の持分の共有名義にしました。ローンは夫名義で返済しています。事情があり離婚の話が出てるのですが、夫の収入が激減し離婚後、夫の収入ではローンは払っていけない状況になります。その場合、もし夫が自己破産してしまったら、私がローンの残金を支払わなくてはならないのでしょうか？。共有名義にしたということは連帯保証人になるってことですか？。それとも、共有名義とローンの保証人とは別のものなんでしょうか？。ちなみに、団体信用保証協会には入っています（これは関係ないかもしれませんが）
- ベストアンサー
- 各種ローン
- 住宅の共有名義について
住宅の共有名義について ３６８０万の新築建売住宅を購入する予定です。 夫婦の預貯金から４００万ずつ引き出し計８００万 諸経費に２００万かかるので、 （引き出し額８００万ー諸経費２００万＝６００万（頭金）） ３６８０－６００万＝３０８０万住宅ローン（３５年固定）を組む予定です。 頭金を夫婦それぞれの預貯金から出すと、共有名義にしないと贈与税がかかると聞きました。 年収 夫３０歳 ５００万 妻３３歳 ４００万です。 しかしいつまでも共働きが出来るかわからないので、私自身ローンを組むのが不安です。 名義を共有にしてローンは主人単独か、名義もローンも共有にした方がいいか 税金控除の件も含めてお勧めを教えてください。
- ベストアンサー
- 不動産売買・投資
- 離婚後の夫の住宅ローン返済について
子供も生まれ、共働きなこともあり、今後のことを考えて私の実家の近くに新築マンションを購入することになり、手付け金も支払いました。しかし、夫は浮気をしており、マンション購入を機に浮気相手に別れ話をしたところ相手が自殺騒動を起こしたとかで、夫はやはり別れられないと言い出し、今でも不倫は続いています。 夫には愛想もつき、離婚した上で子供とともに購入するマンションに住み、両親の助けを借りながら仕事を続けて子育てをしていきたいと思っています。できることなら今すぐ別れたいのですが、ローンの実行が９月なのでそれを待って離婚を切り出そうかと思っています。 今現在、マンションは共有名義（５：５）にして、ローンは夫名義で借りる方向でいます。離婚を機に名義を１００％私に移し、ローンを夫に払ってもらいたいところですが、ローン全額は無茶かもしれないので、半分は私が両親から借りて一括返済してもよいと考えています。 そこで質問ですが １）対銀行を考えたとき、名義を１００％私にすることは可能でしょうか？ ２）夫がローン返済を滞納した場合、夫には何のデメリット・ペナルティもなく簡単に私が残額を返済せざるをえない状況になってしまうのでしょうか？（最悪、本当に自己破産というような場合には私がローン残額を払ってもいいのですが、そうでないのに勝手に滞納されても困るので・・・ ちなみに夫婦の財産は一括で管理しているので、頭金、引越し経費等を支払うと、まとまった額の現金は残りませんし、その他に夫名義の財産もありません。そういう意味で財産分与、慰謝料の対象は購入予定のマンションのみです。 どなたか良いアドバイスをお願いいたします。
- ベストアンサー
- その他(住まい)
- 離婚後の共有名義の住宅ローンに関しまして
10年前に一戸建てを夫と共有名義にて購入いたしました。 35年で住宅ローンを組みました。 おそらく私は連帯保証人になっていると思います。 今年離婚することが決まりまして、子供2人を連れて実家に帰ることになりました。 協議離婚で離婚後、慰謝料、養育費も一切もらわないことで決着が付いてます。 ただ一つ住宅ローンについて話し合いが続いてます。 離婚後、家は売却する予定です。 売却した金額で残りの住宅ローンに充てても、1000万円ほど足りません。 夫に「残りの半分を支払う事になる」と言われ、 ネットで調べましたが、やはりそのようですね。 ですが、子供もまだ小さく働く事も難しいので、ほとんど収入を見込めません。 この様な場合、破産申告をするしかないのでしょうか？ 今の私の立場的に、破産してもそれほどデメリットはないので 裁判になったりで、長引いたり、揉めたりするくらいなら破産しても良いと思っています。 どなたかお力をお貸しくださるとたすかります。 よろしくお願いいたします。
- ベストアンサー
- その他(暮らしのマネー)
お礼
アドバイスありがとうございます。 専門家のご意見とても参考になります。 記載してある通りお互いの連帯保証人になっています。 やはり離婚協議の中で、ローンの名義をはずしてもらうよう交渉していこうと思います。夫が私の分のローン名義を移せない場合は売却して負債分を返していくしかないと思うのですが・・・それを承諾してくれるかどうかわかりませんが話し合ってみようと思います。 本当にありがとうございます。