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所有者不在の不動産移転登記について
fine-topの回答
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こんばんわ、fukuinuさん。 explicitさんの回答 ＞areresoukaさんの回答は、中間省略登記が認められる場合のことを申述していらっしゃいます。 *fukuinuさんの不動産取得に際し、関わる方が生存し、売りたい・買いたいの意思表示がある場合を言われていると思います。 ＞原則として中間省略は禁止されていると覚えておかれた方が無難です。 *その通りです。宅建業法違反です。以前、誤ってこのような「中間省略登記」が用いられた事例があります。 ＞複数の売買だけに認められる特殊なもの *その不動産に複数の抵当権が付けられている。又は、土地転がし的な売買契約が成立しているなど ＞売買時に所有権移転登記をしない約定を定める必要があります *不動産登記法や売買契約で中間に属する者が「所有権取得しない」という契約がある場合 0621pさんの回答 相続が絡んでいますから、いったん相続人の名義に登記をしなければなりません。 *その通りです。民法第177条があります。【不動産に関する物件の変動の対抗要件】 rollanさんの回答 死んでる人の名前を使って売買契約書を作成するわけですから「偽造」です。違法です。 *その通りです。違法です。 っと言うことで、行政書士の方のいうことが正しいです。 不動産登記法：http://www.moj.go.jp/HOUAN/FUDOUSAN/refer02.html 中間省略登記：http://www.law-japan.com/f_ba/syouryaku001.htm?OVRAW=%E4%B8%AD%E9%96%93%E7%9C%81%E7%95%A5%E7%99%BB%E8%A8%98&OVKEY=%E4%B8%AD%E9%96%93%20%E7%9C%81%E7%95%A5%20%E7%99%BB%E8%A8%98&OVMTC=standard&OVADID=15142819541&OVKWID=137046676541#sin
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