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築15年くらいの中古住宅を購入された方へ
tkzooの回答
- tkzoo
- ベストアンサー率48% (38/78)
こんにちは。 ２年ほど前に築２２年の中古住宅を購入したものです。 私の場合は、土地、建物込みで２９８０万円で購入しました。 １０年ほど前にフルリフォームしてあるようで、住むには不自由がありませんでした。 購入の際には、「インスペクション」と呼ばれる建物調査をする会社に依頼し、建物を調査してもらいました。 一級建築士が、２時間ほどかけて建物を調査し、その場で簡単な説明をした後、後日調査報告書を送付してもらえます。 基本的に非破壊で、目視が中心になりますが、点検口から天井裏や床下の調査もしてもらえます。 その際に、気になることはどんどん質問されれば、専門家の意見を聞くことができます。 緊急に手を入れなければならないところや、今後リフォームした方がいいところもアドバイスしてもらいました。 私の場合は、「よい物件で緊急のリフォームは必要ない。ただし、ここ２～３年のうちに外壁塗装はした方がいいですね。」という意見をいただきました。もちろんもっとたくさん話はしましたが・・・。 購入前に調査する場合は、当然売り主の了解を得る必要があります。ただ、売り主によってはいやがる場合もあるそうです。 物件の良い面と悪い面を納得して購入できること、今後のリフォームの計画を大まかに立てることができ、資金の準備をすることができるので、調査してもらって良かったと思っています。 中古物件のため、新築のようにすべてがきれいなわけではありません。この「納得」が大切ではないでしょうか。 気になる費用は１０万円ほどでした。この値段で不良物件をつかまないことを考えると、ぜひ実施されることをオススメします。 ちなみに、物件購入からそろそろ２年になりますので、外壁塗装とベランダの防水をしようと思っています。見積もりは１５０万～２００万程度です。 大きな買い物ですので、より慎重になる面と、よい物件の購入はある意味早い者勝ちなので、そのタイミングを逃さない面も大切になると思います。 ただ、慎重に判断しているうちに、他の方が先に購入することになって質問者様が逃してしまったとしても、あわてて不良物件をつかんで後悔するより良いと思います。 私が参考にした建物調査のリンクを張っておきます。 なお、シロアリについては他の方の回答をご参照下さい。 納得のいく物件購入ができるといいですね。 建物調査会社 http://www.homedoctor.co.jp/index.html http://www.respect.co.jp/index.htm http://www.sakurajimusyo.com/
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