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事故物件マンションの賃貸借契約について
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元業者営業です 以前、宅建協会へ事故物件の賃貸募集・契約について見解を聞きに行きました。（東京都） その時の宅建協会としての見解です。 ●事故のあった当該物件は１０年の告知義務あり ●当該物件でなくても同フロアなら告知したほうが「好ましい」 でした。 一番目の「当該物件」については当然ですが、問題は二番目の「当該物件でなくても同フロアなら・・・」です。 つまり、「義務ではないが重説に記載、説明した方が好ましい」＝「告知しないで万が一トラブルになれば責任を免れる事は難しい（平たく言えば「裁判で勝てない」）」という解釈だそうです。 この手の問題ははっきりとした区分けがある訳でなく、社会通念上嫌悪される要因がある場合には「知らぬ存ぜぬ」は業者としては認められないという事でした。 この見解に照らすとご質問のケースも「義務ではないが重説に記載、説明した方が好ましい」という事に該当するのではないでしょうか。 勿論、東京都の宅建協会の見解ですから、もしかしたら他の地域では違うかも？分かりませんが。 万が一をお考えなら重説で謳った方が無難です。 ご参考まで。
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- URD
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Q 何らかの形でその事実を伝えなければならないのでしょうか？ A はい。 Q こういう場合、自殺の現場は、その部屋と捉えなければならないのか？ A 社会通念上は、そういうことになります。
お礼
URDさん、アドバイスをありがとうございました。
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