定期借地権のマンションを売るか貸すかで悩んでいます
- 現在、定期借地権の３ＬＤＫマンションを売るか貸すかで悩んでいます。
- マンションの査定価格は1300万程度で、マンション不況や定期借地権の影響で売れにくいと思われます。
- 賃貸の場合、近隣の賃貸価格は８万前後ですが、管理費とローンの支払いも考慮する必要があります。
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定期借地権のマンションを売るか貸すかで悩んでいます
現在、定期借地権（残年数４５年弱）の３ＬＤＫのマンションに住んでいます。１階で専有庭があり、駅から９０秒の立地が魅力で購入しました。が、実家の一戸建てを譲り受けることになり、そこをリフォームして（予算1100万）そちらに移ろうかと考えています。ローンは1300万残っています。査定は1300万ぐらいにはなると思うのですが、このマンション不況で新築が下がって中古で、しかも定期借地権となると売れにくいと思われます。あまりに価格を下げないといけないのなら、賃貸にしたほうがいいのかな？と思うのですが、損をしてでも売ってしまうべきなのでしょうか？ 現在、管理費とローンもろもろで７万後半の支払いですが、近隣の賃貸価格を見ると８万前後で出されています。
- yuma110
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私は売りましたよ。（築１２年、３ＬＤＫ、６階角部屋） 貴方と全く同じ事情です。実家を建て替えて同居になるんです。 売却まで３か月くらいかかりましたが売れましたよ。 ローンは精算して１００万くらい手元に残るくらいです。 まず確認することは、マンションがローンが残っている状態で 賃貸に出来るか？（ウチのマンションはダメでした） 固定資産税もあるし、もう少しすると修繕補修積立も上がると思います。 そして後から売りたくても、定期借地だと難しくなる一方です。 まだ比較的きれいな状態なのでまずはきちんと査定して貰っては？ 手数料とか考慮していくらで売れたら、いくら手元に入るかとかも 教えて貰えますので、それから判断してもいいかと思います。
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お礼
ありがとうございます。 早速、査定にきてもらい、今なら売れます！と金額も納得いく価格でのスタートになるので、売る事になりました。