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※ ChatGPTを利用し、要約された質問です(原文:袋地の新築と接道義務)

袋地の新築と接道義務

-phantom2-の回答

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  • -phantom2-
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回答No.3

ANo1です。 再度補足を拝見しました。 建築指導課の回答はまさにお役所的な建前の回答です。 建築基準法上は、建築確認した適法な状態を維持してください。と言うしかありません。 しかし建築確認後に借地契約を当事者同士で解除することを、役所からの指導で解除させない、などという事は不可能ということです。 なぜなら借地料を○○ヶ月滞納すれば、契約違反で解除とする。などと定めるは普通のことですが、ならばわざと○○ヶ月滞納して解除にしてしまうのを止める方法がありますでしょうか? つまりその後の状況の変化で既存不適格になるのは、役所としてもどうしようも出来ない、という事です。 また例えばその通路借地が借地借家法の適用を受ける土地であったとしても、競売になった場合にその借地権が対抗力を持たず解除になる場合があります。 これは競売の根拠になる抵当権の設定日より後に借地契約を結んだ場合は、競売の落札者に借地権者は対抗することが出来ません。 これは借地が抵当物件であること(万が一競売になれば追い出されること)を承知で借地契約をしたことになりますので、競売に於いてその権利は保護に値しないということです。

KEN-0725
質問者

お礼

度々のご回答ありがこうございました、非常に参考になりました。 厚く御礼申し上げます。

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