- ベストアンサー
住宅ローン本審査をクリアしましたが、まだ融資可能か不安です
soggenの回答
事前審査から本審査でのNGは下の方が仰っているように珍しいことではありませんが、大幅な仕様変更や申告内容の虚偽、団信加入不可などがない限り、 安心してもいいと思いますよ。（１００％とは言い切れませんが） あと図面の違いもドア1枚なくす位問題ないと思いますよ。（個人的には）銀行は建物の中身なんてよく分かってませんから。 ただ建物の形状や延床面積が変化すると不味いでしょうね。 一般的に建物の延床面積と建物の税引価格と担保保全率で建物の価値を計算するので 延床面積が変わるようなら再審査ということもあり得るかもです。（まあそんな例は聞いたことありませんけどね） 銀行が見るのは貸し付けたお金が正常に返済できるかどうかですからね。あまりご心配なさらず、 もし図面が変わるようなら融資担当に話せば何とかしてくれますよ。 仮に担当君が駄目なら融資役席に言えば何とかしてくれると思いますよ。それでも駄目って言われるなら別の金融機関に持って行っちゃったほうがいいかもしれませんね。
関連するQ&A
- 住宅ローンの流れがわかりません。
先日、不動産会社の紹介で地方銀行で住宅ローンの仮審査をし、仮審査の段階ではＯＫをもらいました。 ローン特約をつけ、土地の契約をしました。 ４月の中旬には本審査の結果がでるそうです。 仮審査の時には銀行の方とお会いしましたが、本審査の申し込みもしてません。電話ですべて済ませました。 そんなものなのでしょか？ それと、土地代金はすぐに融資実行となるようなのですが、家を建て始めるのは６月ごろになりそうです。 家と土地で２８００万円位です。 頭金は８００万なのです。 しかし、融資申込み金額は２２００万となっていました。 諸費用に大体２００万くらいかかるので・・・と銀行の人に言われたのですが、この諸費用とは、どういうものが含まれるのでしょうか？登記費用、保障料金などといわれました。 全部で４回に分けて銀行が融資してくれるそうなのですが、それもよくわかりません。 色々住宅ローンについて調べておりましたら、つなぎ融資という言葉を目にしました。 つなぎ融資というのはどういうものなのでしょうか？ ローンの本審査をするために、建物もまだある程度の間取りを決めた状態で図面を出しました。 審査してしまったらもう、図面の変更などできなくなるのでしょうか？ 土地にあわせて銀行融資をしているようで、なんだか不安です。建物については、とりあえず見積書や仮契約などをしましたが、私としては、まだ話が煮詰まってないのに・・・という思いが残ります。 初めてのことなので、わからないままに進めています。話がまとまらずに、わかりづらい文章になりましたが、どんなことでもかまいません。住宅ローンの流れや、体験したことなどありましたら教えてもらいたいです。説明が足りない部分は補足いたします。 この流れでいいのか、住宅ローンの流れというものがどういうものなのか教えてください。
- ベストアンサー
- 融資
- 住宅ローン本審査について
本審査についてお伺いします。 仮審査の時点で借入希望額が２３５０万 建物本体価格が１８２０万 土地は親の名義で購入なしです。 総工費が２４００万で内訳が（建物１８２０万 解体費用１１５万 銀行の諸経費１００万 諸経費が１００万 地盤補強が１４０万 外工事費が１２５万です。） 見積りと建屋の平面図、土地の図面（法務局のもの）なども事前審査の時に提出し事前審査が通りました。 この状況で本審査に落ちる事はありますか？ 労金で審査しています。 借入は１５０万の労金のカードローンのみです。 クレジットカードは所有していません。
- ベストアンサー
- 新築一戸建て
- 住宅ローンの審査
住宅ローンの審査で不安な点があります。 結婚してすぐ法律事務所から手紙がきて主人に初めて借金があったことが判明し5年前に完済しました。これってブラックリストに載ってしまった気がするのですが・・・ これが心配で２年前にある銀行で融資可能かの審査をしてもらいました。その審査では家に関する書類は一切提出していません。（仮の事前審査のようです）融資額3000万円、勤続年数1年11ヶ月、年収430万でその審査は一応パスしました。 新築を建てることになり再び不安になってきました。銀行が違うのですが、融資希望額は前回より少なく、転職していないので勤続年数ももうすぐ4年になり年収も少しupしてます。もちろん借金はありません。 審査とおるかとても不安です。 ブラックリストにのっていると事前審査はパスしませんよね？
- ベストアンサー
- 融資
- 住宅ローン審査の結果について
はじめまして 銀行の住宅ローンの仮審査（および本審査）でNGになった場合、NGの理由というのは銀行から不動産会社の担当さんに伝えられるのでしょうか。 この度土地を購入し家を建てようと考えているのですが、 お恥ずかしながら妻に秘密で消費者金融に借金が100万円あります。 妻にばれることを恐れ、借金のことは不動産会社の担当さんにも言えずにここまで進んでしまいました。 年収460万、総借り入れ額3750万円とちょっとハードルは高いのですが、不動産会社の担当さんが銀行に事前確認してくださった限りでは、勤務先・勤続年数・担保評価額からしてもよほどのことがない限り審査は通ると言われました。 建物に関しても、過去の実績からほぼ確実に金利優遇を受けられると言われています。 審査が通るか通らないかというのが重要ですが、それ以上に通らなかったときに借金がばれることが不安です。 どなたか詳しい方、または過去に審査が通らなかった方がいらっしゃいましたら教えていただけますでしょうか。
- ベストアンサー
- 融資
- 住宅ローンの本審査
よろしくお願いします。少し前にも別のカテで相談させて頂きましたが 心配なのともう少しいろんな方のご意見が聞きたくて相談させて下さい 銀行の事前審査は通り、現在本審査をお願いしています 金額的には３００万程度の値引きで最終金額３０００万です 図面（間取り）は大きく変わって、大きさは５２坪から４６坪に なり提出しました、担保価値は差ほど変わらないとは思います 事前審査がとおって本審査が通らない事は良くあることなのでしょうか？ もちろん事前審査が通ってから仕事も支払いも体調も何も変化はありませんが やはり心配で・・・ 皆様のご意見をいただけると有難く思います
- ベストアンサー
- 融資
- 住宅ローンの本審査
今回２８００万円の住宅ローンを申し込み、事前審査に通過して現在本審査中です。自己資金は１００万円です。 年齢は３０代半ば、年収７５０万強、勤続１３年です。 事前のときにも伝えてはいるのですが銀行系のカードローンの残高が５０万円、ショッピングカードの残高が６０万円ほどあります。これは伝えていませんが１年以内に消費者金融の使用有り(現在は全額返済解約済み)です。このような私でもとりあえず事前審査は通ったのですが本審査に通るかが心配です。ＨＭの担当者にはすべて伝えてあり事前審査に通ったのだから大丈夫ですよとは言って下さっているのですがやっぱり心配です。 一応事前審査時に本審査で必要な書類は建築確認書意外は私が用意できる物は全て提出はしてあります。 ※源泉徴収、所得証明書、土地の売買契約書や重要事項説明書など。 ＨＭの担当者が住宅ローンセンターの担当の人にあらかた説明しておいてくれて全てお任せ状態でした。。。^^; やっぱりこのような条件だと本審査に通らないこともあるのでしょうか？？？ 教えて下さい。 宜しくお願い致します。
- 締切済み
- その他(住まい)
- 住宅ローンの審査について
住宅ローン審査についてお伺いします。 住宅ローンを組むのに年収だけで仮審査を致しました。 年収378万 借入希望額2000万円 結果は他のローンを返さなくても融資できるとの事でした。 ２回目の仮審査で住宅、土地の図面やらその他を提出して 仮審査を受けている最中です。 借入希望額２０００万円 建築物 １８２０万 土地 親名義（６０坪くらい） 地盤調査、地盤補強１５０万（未定） 申請関係１００万 金融関係の費用１００万（未定） 敷地工事１００万（未定） 解体工事１３０万です。 頭金は親融資で４００万です。 この状態でも２０００万は借りられるでしょうか？
- ベストアンサー
- 新築一戸建て
- 住宅ローン事前審査
住宅ローン事前審査と本審査に関して質問させていただきます。 実は先日住宅ローン事前審査を申し込み、融資ＯＫとの返事をある金融機関（東京三○Ｕ○Ｊ銀行）からいただきました。その数日後昨年末に自分の取引銀行のキャンペーンで三○住○銀行ビザゴールドカードを申し込み事前審査ＯＫの後にそのカードが発行されて来ました。また運悪く年末のキャンペーンで割引が出来るとかで大手百貨店の三○クレジットカードも年末に申し込んだカードが今になって発行されました。要は事前審査を通過した後にこのカードを発行したデーターが個人情報に出るので事前の内容と本審査との内容が違う事で本審査が駄目になるのではと不安でなりません。やはりこのようなケースでは本審査では融資不可になるのでしょうか？このような案件に詳しい方がいましたらよろしくお願いいたします。
- ベストアンサー
- その他(住まい)
- 住宅ローンの審査について
住宅ローンの件でご教授頂きたくお願い申し上げます。 今回、老朽化の為家を建て替える事になりまして、ある都市銀行に融資をお願いしました。事前審査はＯＫでした（融資額1500万35年）が、本審査でもＯＫしてもらえるのか不安です。 実は私、恥ずかしながら消費者金融（1社、滞納等はありません）に260万もの借金（嫁に内緒で）がありました。事前審査申し込みの1週間前に完済（恥ずかしながら親の助けです）と解約をしてすっかり安心しておりましたが、皆さんの質問、回答を見させて頂いているうちに不安になってきました。ご回答よろしくお願い申し上げます。 補足 35才 年収650万 自己資金500万（嫁に内緒の借金の為、貯金はありました）自己所有の土地80坪（評価額2000万位だと思います） 今回、借金についてとても反省しており、二度と同じことは繰り返さない覚悟です。どうか、ご教授お願い申し上げます。
- ベストアンサー
- 融資
お礼
お礼が遅くなり申し訳ありませんでした。 とても参考になりました。ありがとございました。 ドキドキしながら本審査の結果を待ち、早く家作りが 楽しくなれば・・・と思います。 ありがとうございました。