- ベストアンサー
不動産屋について
- みんなの回答 （3）
- 専門家の回答
質問者が選んだベストアンサー
- ベストアンサー
元業者営業です ＞売るのに必死というか、ガツガツしていて引いてしまいます。 彼らはそれで生活してますので、どうか広いお心で見てあげて下さい。 （それをお客様に感じさせてしまう営業はどうかと思いますが） ＞仲介の不動産屋は通さず直接売主の会社から買いたいと思うのですが、売主会社は嫌がりますか？ 全ての売主がそうだとは言えませんが、概ね「それはちょっと。。。」となるでしょう。 なぜなら、売主にとってご質問者も大切な買主様ですが、仲介業者も大切な「取引先」です。確かに直取引ならお互いに仲介手数料を節約できますが、今後の関係を考えた場合必ずしもそれが「メリット」とは言えませんので。 あと、ご質問者のお考えになっている行為は不動産業者の間では「決してやってはいけない行為」とされてます。 ご質問者は仲介業者から物件情報を得て、購入の意思をもって仲介業者に値段交渉をお願いしているのですよね。 それで「お宅とは取引しない」というのは法的にはともかく、道義的には如何なものでしょう。たしかに、この様な不動産業界の慣習はお客様にとって何の関係もないことですが、そこはお互い誠実に取引をされては如何でしょうか。 どうしてもその営業がダメなら、業者に言って担当を代えてもらうのも一つの方法です。 私も業界の一員ですから、贔屓めになってしまうのかもしれませんが。。。 ご参考まで。
その他の回答 (2)
- nonbay39
- ベストアンサー率20% (759/3623)
営業はそれが仕事だと思いますけど。 直接は売り主の会社が直接は売ってくれないでしょう。個人ならまだしもですけど。 仲介は取引を安全かつ円滑に行う保険のようなものです。トラブルに自分で対処できる能力があるのならば不要とも言えるでしょう。 中古は一点ものですので、１週間も考える時間の無い物件もあるでしょう。どうしても欲しければ飛びつくしかありません。 重要事項説明書をもらいそれを良く読んできちんと説明を受け、それで理解出来ない点をうまく説明できない業者であれば縁がなかったと思うと言う手もあると思います。 その物件がどの程度欲しいのかということによるでしょう。 がつがつは、あなたが買いそびれると困るのでがつがつしているのかも知れませんし、売り主からかなり突かれているのかもしれません。その営業の個性か売り主買い主のためかはわかりません。 ＞胡散臭く 高額が動きますので、得に買い手は猜疑心でいっぱいになるためにそう見えてもおかしくはないでしょう。対して業者は高額の物件を転がすことに慣れていますので、当然に温度差はあるでしょう。 さっさと売りたい業者及び売り主と慎重に考えたい買い手では、意識がシンクロしにくいでしょうね。
お礼
業者と買い手の温度差・・・なるほど。わかりやすく教えていただきありがとうございました。
＞仲介の不動産屋を間に入れるメリットはあるのでしょうか？ あなたがその物件を紹介して貰っていること。メリットも何も、その仲介屋が居なければあなたはその物件と出会っていないわけです。 そして現に値引き交渉して貰っているように、売主と買主の調整役となってくれるところ。 取引全般を仲介役として取り仕切ってくれること、など。 ＞仲介の不動産屋は通さず直接売主の会社から買いたいと思うのですが、売主会社は嫌がりますか？ 嫌がるというか、まともな会社なら売ってくれないでしょうね。 売主会社としても、途中から仲介業者をすっ飛ばして直接取引するなど不義理なことですから、そんな事を繰り返していたら業界で相手にされなくなります。 まぁガツガツしていて胡散臭い営業も困ったものですが・・・、そのへんはあなたが冷静に対応するか、担当を替えてもらうなりしましょう。 いずれにせよ、一番良くないのは「無断で飛ばすこと」です。 対応が悪いと感じたならそれをきちんと伝えて、それでも改善されないなら、理由を述べて媒介を断ることです。
お礼
してはいけない事ですね。わかりやすく教えていただきありがとうございました。
関連するQ&A
- 不動産の仲介手数料について
一戸建て物件を探していて気に入ったものが見つかったのですが、不動産屋の仲介手数料は物件価格の３パーセントでした。（物件３０００万、仲介手数料１００万） この仲介手数料というのは、なんとか値切ることはできないものでしょうか？（まだ建てていない物件です） または、不動産屋を通さずにこの物件の販売元（売主）を探し出して、直接交渉してしまえばいいのでしょうか？ ↑このやり方はルール違反となりますか？ ご意見お願いいたします。
- ベストアンサー
- 賃貸・アパート
- 仲介と直接売主、値引額は？
中古一戸建ての購入時の値引き交渉 現在家探しをしています。 ヤフー不動産や、住宅情報誌などで気になる物件がある場合、その物件が仲介物件だったとき 詳しく調べれば売主が不動産屋の場合は結構簡単に売主会社がわかります。 そのような物件の場合は、仲介業者を通して値引き交渉をするか、売主へ直接交渉するかどちらが値引き幅が大きくなる傾向でしょうか？ 仲介手数料も考慮してもどうでしょうか？ よろしくお願いします。
- ベストアンサー
- 賃貸・アパート
- 不動産で仲介された物件を売主から買いたい
現在一戸建ての物件を探しているところです。 先日探していた土地で数十棟の分譲が完成しました。 買うつもりはあまりなく参考がてら見に行きました。 その時、そこの現場にいたのは仲介業者のＡ不動産でした。内覧をして、とても気に入ってしまいました。 けれど、金額の面で折り合わなく断りました。 後日、別のＢ不動産でそこの物件を紹介されました。 でも金額があわないと言ったら、売主に安くするよう交渉する、との話でした。 でもそれからしばらく連絡がありません。 そうこうしているうちに、ここの売主が直接販売して いることを知ってしまいました。 売主から買えば、手数料がかからないのですよね？ 自分が直接売主に値引き交渉をしたいなぁとも 思います。 でも、今更、直接売主と交渉は出来ないのでしょうか？
- ベストアンサー
- 賃貸・アパート
- 仲介不動産屋から売主と直接に申し込みを変更できる？
本日不動産屋さんに行って、いい新築物件があったので申し込みをしました。（FAXを出しただけで申込金はまだ払っていません） 自宅に帰ってきてその物件をネットで検索してみると、売主が不動産業もやっていて、直接そちらと契約も出来るようなのです。 っていうことは、仲介の不動産会社を通さないで売り主と直接契約すると仲介手数料がかからない、ということですよね？ 何度か訪れてお世話にもなった不動産屋さんには本当に申し訳ないのですが、仲介手数料でかかる金額の大きさを考えると、売主と直接契約したい気持ちがあります。 今から契約相手を乗り換えるのは、マナー違反ですかね？ 今のところペナルティ金というのは発生していないのですが、１００万近い金額の事だけ考えるとかなり大きいので… それとも不動産会社を通して契約するメリットは何かあるのでしょうか？ （ちなみに物件価格は３０００万円、仲介手数料は３％＋６万です）
- ベストアンサー
- 新築一戸建て
- 信託銀行系の不動産仲介について
現在、東京都内で中古マンションの物件探しをしております。 今まで、不動産仲介の大手３社と証券系のネット中心の不動産仲介業者の営業の方に物件を紹介していただいたりしたことがあります。 今、現在は、証券系のネット中心の不動産仲介業者の方が、物件のいい悪いをその方なりの価値観ではありますが、おっしゃっていただけるので、それなりに信頼をしております。 最近、自分の職場に、信託銀行系の不動産業者に仲介を依頼すると、手数料が２０％オフという制度があることを知りました。 手数料２０％オフというのは非常に魅力ですが、２０％オフとかしないと顧客がつかない程度の情報や交渉力しかないのかとも思えてしまいます。 ものの本によると、「仲介手数料が半額」とか書いてある業者は、売主優先であったり、その程度の仕事しかしないから、お勧めではない、と書いてあったりもします。 営業マンにもよるとは思えるのですが、信託銀行系の不動産仲介業者を利用するメリット、デメリットのようなものを御存じの方おられましたら、教えて下さい。
- ベストアンサー
- 賃貸・アパート
- 専任の物件を買う場合に他の不動産屋さんに頼んでも良いのですか？
中古一戸建て住宅購入についての質問です。 ある不動産屋さんのサイトを覗いていたら、そこに出ていた物件が気に入りました。 その物件は、その不動産屋さんの専任の仲介物件となっていました。 このような場合ですが、その不動産屋さんに直接申し込まずに、他の知り合いの不動産屋さんを通して、その専任の不動産屋さんに買いの申し入れをするのは可能でしょうか？問題なく取引できるでしょうか？別の意味で支障が出るでしょうか？ 売り主の専任の不動産屋さんは、売主側に立っているようで、買い手の希望や交渉もうまく出来ないような気がするのですが・・・・ 不動産屋さんの立場や、そんなケースを経験された方のアドバイスをいただけたら幸いです。 よろしくお願いいたします。
- ベストアンサー
- 賃貸・アパート
- 不動産会社選びについて．．．（長文）
先日、ある中古物件を見に行き大変気に入り、（買主側の）不動産会社に連絡して値段交渉をしました。値段交渉がすんなり決まり、すぐ契約と言われましたが、そんなにすぐ決まると思わなかったためローンの確認がまだ中途半端だったため１週間時間が欲しいと依頼しました。するとそれは困ると言う回答が返ってきて、契約まで２日待つが手付金１００万を明日までに振りこむようにと売主が言っていますと言われました。本などでは契約の時に手付金を払うようなことが書かれていたので不信に思い、一度白紙に戻しました。気になって売主個人に尋ねると１００万をすぐに振り込んで欲しいなんて言っていないことがわかりました。こんなことはよくあることなのでしょうか？売主側の不動産会社が勝手にやったことなのか、不動産会社同士がやったことなのか、買主側の不動産会社がやったことなのかよくわかりません。 もし、まだこの物件が売れていなければ売主側の不動産会社と直で契約してもいいのでしょうか？それとも白紙に戻したとは言え前回お願いした不動産会社を通したほうが いいのか教えてください。
- ベストアンサー
- 賃貸・アパート
- 平行で不動産仲介してもらう際の注意点はありますか？
一営業マンの方だけだと心配なので、三井の○ハウスさんと、城南○○さんに行ってみました。人が絡むだけにできればあまり迷惑をかけたくないのでなるべく早くどちらに仲介してもらうか決めたいのですが、 前者は取り扱い物件数が多く金利優遇も他社と比べて大きいらしく？、後者は仲介手数料が安いです。 4000万円代一戸建ての購入と仮定すると実際、どちらが得そうでしょうか？ 平行営業してもらい同じ物件を見たり見積もりしてもらったりしたら流石に売主さんにバレると思いますが売主さんから見て印象は悪いでしょうか？ 平行営業で端数の値引き交渉なんかしたら最悪っぽいですよね。。 聞くに聞けない質問ですみません。よろしくお願いします。
- ベストアンサー
- 賃貸・アパート
- 不動産屋によって値段が違う！なぜ？
みなさん、こんにちは。 まだ購入するかどうかはわかりませんが、 最近、中古一戸建ての購入を検討していて、 いろいろ調べている所です。 ネットで検索中になかなかよさそうな物件だな、と思い目をつけた物件があるのですが、 （中古一戸建てです。） その物件、複数の不動産会社が仲介しているようで、 ある不動産屋のHPには「1680万円」、 そしてまた別の不動産屋のHPには「1980万円」、 「1790万円」としている不動産屋もありました。 （ちなみに、全て税込みと記載されていました） その物件の住所、間取り図、外観の写真からして、 明らかに同じ物件なのです。 私が疑問に思ったことは、 (1)なぜ1つの物件を多数の不動産会社が取り扱っているのか？ (2)不動産会社によって表示されている金額が違うのはなぜか？ 以上2点がとても気になるのです。 どなたか、詳しい方がいらっしゃいましたらお返事ください。 よろしくお願いいたします。m(_ _)m
- ベストアンサー
- 賃貸・アパート
- 中古マンション購入の仲介業者について（両手・片手）
先日、大手の不動産会社A社に中古マンションの物件相談に行き、間取りが気に入った物件があったので内覧を希望しました。 ですが、先週土曜日に依頼したのに、売主側と取引している会社と売主側の連絡がついていないということでまだ日程の連絡が来ておらず、少し遅いなと思っています。 どうやら、売主側の専任仲介業者はB社のようで、A社の担当は直接売主と連絡がとれていないようです。 不動産業界には、売主の専任仲介業者が買い手の仲介も行う「両手」と売主側と買い手側の仲介業者が異なる「片手」があるそうですが、 買い手にとっては、どちらと契約するほうがメリットがあるのでしょうか？ 現在のコミュニケーションの遅さから、「両手」の業者の方がよいのではと思っているのですが、物件の価格交渉の際などで「両手」の業者の場合の問題点などあるのでしょうか？ （素人の考えですが、倍の仲介手数料が取れる「両手」の業者の方が、早く物件を売るため、売主との価格交渉をがんばりそうなイメージがあるのですが・・・）
- ベストアンサー
- 不動産売買・投資
お礼
人としてしてはいけないですよね。仲介から買う事になりました。 ありがとうございました。