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敷金の家賃への充当
noname#203300の回答
大家しています。 敷金とは滞納事故等があった場合のためのお金ですので『最終月の家賃を敷金で充当』とはならず、解釈上は、滞納⇒敷金充当 となります。 当然、原状回復費用は別途請求されることになります。たぶん６０万円を超えない額でしょうから少額訴訟や支払命令で対処するでしょう。 その際、裁判になっても、質問者様が家賃を滞納したと言う事実は大家さんにとってとても有利な材料で、『最終月の家賃を敷金で充当したい』などという勝手な論理は通りませんので、裁判官の心証はひどく悪いでしょう。 いずれにしても原状回復費用の支払額ゼロということはないでしょうから、支払いは命令されます。そうなれば、強制執行することもありえますから、嫌がらせで『給与差押の準備』とか言って会社に電話することも可能です。 原状回復費用で揉めて敷金の返還の少額訴訟を起こされるくらいなら、大家さんにとってはこちらの方が有利にことが運ぶでしょうし、溜飲を下げることも出来ます。 相手の大家さんの性格を見てからなさった方が良いと思います。
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