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中古マンション購入について
はじめまして。 中古マンションの購入を検討しています。 まだ不動産会社さんの方には伺っていませんが、 不動産物件サイトを見ています。 そのサイトの中で私が感じた事ですが、同一物件に対して 数社から登録がされており、どの会社へ連絡をしていいのか 皆目見当がつきません。 不動産会社により、お勧めの不動産会社がありましたら 他社との比較と共に教えて頂ければと思います。 また、『中古マンション』を検討する上で、注意点などありましたら 是非お教え下さい。 大変失礼な質問かとは思いますが、宜しくお願い致します。
- hananokaze
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- Mone-Acnes
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こんばんは。 色んな不動産屋があって戸惑いますよね。 大手も物件情報は多く充実しているでしょう。 地元の不動産屋にもインターネットに出ない情報もあるでしょう。 結局は営業マンやその会社を信頼出来るかと言うことだと思います。 いくつかあたってみて気が合いそうな営業マンを見つけてみて下さい。 きっと貴方の素敵な住まい見つかるでしょう。 でも本当に重要な探すポイントは貴方自身です。 こまめにネットでチェックし、他に無い物件を探すのも手です。 不動産屋を選択と同時に貴方の物件の条件を絞ってそれに合う物件を探しましょう。 注意点は相場とかけ離れた高い金額で買うことは出来れば避けましょう。 私の知っているお客さんでそのマンションの相場は1100万円前後なのに 1600万円で購入していました。普通の中古物件です。 リフォーム渡しやリノベーション物件ならまだしも。 営業マンも悪徳だと思いますが…そういう買い物はできれば避けて下さい。
- 0621p
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No.1の方の回答のように、売主が複数の不動産会社に売却の依頼をしている場合もありますが、売主が依頼している会社は1社だがその1社から情報提供を受けた他の会社が複数ありそれぞれがサイトに物件を出している、というケースもあります。おそらく後者のケースのほうが多いと思います。 ですから、サイトで見て連絡した不動産業者が売主から直接依頼を受けた業者である場合もあるし、売主から依頼を受けた業者から情報提供を受けた業者である場合もあります。 売主から直接依頼を受けた業者であれば、他の第三者を挟まないので話が早いし、複数のお客さんがいた場合には他の業者のお客さんよりも優先してくれると思います。ただし、売主、買主両方の仲介を1社ですることになるので、売主と買主の利害が対立した場合、どちらの側に付くか?という問題が起こる時もあります。そうなった場合、買いたいお客さんは他にもいるけれども物件は一つしかないですから、売主側に有利に話を進める傾向が強いと思います。そういう点を考えると、売主側、買主側それぞれに仲介業者がいたほうがいいので、売主から直接依頼を受けた業者から情報提供を受けて物件を出している業者のほうが良い場合もあります。 以上のようなことがあり、ケースバイケースでどちらの一長一短です。まずは物件を限定せずに業者に問い合わせをして、その際に対応の良い業者に決めるのも一つの方法です。 この問題はいろんな側面があり、これが正解、というのはなかなかありません。担当の営業マンとの相性というのも大事ですし。上記のような実情も参考になさった上でお考えください。
お礼
アドバイス、どうも有難う御座います。 とても参考になりました。 “ありがとうポイント”のつけ方が分からないでいます。 すみません。。。
- bastaman
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こんにちは、不動産業に従事している者です。 まず、一物件に数社の登録があるとの事ですが、おそらく売手側が複数の不動産会社に買手を見つけてくれるよう依頼しているのだと思います。売手側の事情で早急に売却したいからでしょう。 どこの不動産会社に連絡しても、契約した場合に斡旋手数料として不動産業者に仲介手数料を支払うのが普通ですが、法律で上限がありますから、販売価格が同じであれば条件的には変わらないでしょう。 中古マンション購入で注意すべきこと ・前にすんでいた人の管理費・修繕積立金の滞納がないか。(競売物件などの場合、買主に債務が引き継がれる場合があるので) ・防音性、遮音性など。 ・周辺環境(昼間だけでなく夜にも見学してみるといいですよ。) ・駐輪場など共用施設のチェック(雑然としているようであれば既入居者のモラルがよくない) ・マンション住まいがはじめてのようでしたら事前に管理規約なども確認された方がいいです。
お礼
早速のお返事有難う御座いました。 参考になりました。 来週にでも、足を運んでみようと思います。
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お礼
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