住宅ローン審査が断られた理由とは？

質問

• 住宅ローン審査を断られた理由がわからない状況です。仮審査は通っており、建設会社の営業担当も本審査に問題はないと言っています。しかし、何がだめだったのかわからず、物件価格やローン額、返済期間、世帯主の年齢や年収、勤続年数などの情報を提供して教えていただきたいです。
• 住宅ローン審査を断られた理由がわからないです。物件価格は3500万円、ローン額は3000万円、返済期間は35年、世帯主の年齢は35歳で、年収は450万円、勤続年数は17年です。また、最近まで実家のローンの一部を抱えていましたが、現在は完済しています。これらの情報から問題点を見つけて教えていただきたいです。
• ろうきんで住宅ローン審査を断られました。仮審査は通っており、建設会社の営業担当も本審査は通ると言っていました。しかし、断られた理由がわからず、物件価格が3500万円、ローン額は3000万円、返済期間は35年です。世帯主の年齢は35歳で、年収は450万円、勤続年数は17年です。最近まで実家のローンを抱えていましたが、現在は完済しています。この情報からどこが問題なのか教えていただきたいです。

回答No.3

hanaha2006

我が家は年収４５０万円で３５００万円の借り入れがO.Kでした。
というのは、主人の勤続年数や、勤務先などもありますが、担保がしっかりしていたこともあります。もしも、返済不可能になっても、担保で回収可能と判断されたということだと思います。
たとえば、購入物件が担保としてあまりよくないと判断されると担保に対して借入額が大きいということで、断られたりもします。。
あと、puku918さんは、東京近郊の方ですか？それとも地方の県の方ですか？もし地方の県の方なら、ろうきんや大手都銀ではなく、ご自分の地域の地銀へ話を聞きにいったらどうでしょう？
大手都銀は、年収や、返済比率、勤務先を重要視するので、あまり借入額が大きいと断られる可能性があります。

お礼

購入物件は関西郊外です。
物件は注文住宅ですが、土地は開発団地内(60世帯ぐらいの)ですし、
駅からも徒歩5分程度と近いので、特に悪い物件ではないとは
思うのですが。。
一つ悪い点といえば、北向きなぐらいです。
あとは悪いかどうかは、私達にはよくわかりません。
もしかしたら、見る人が見ればいい物件ではないのかも
しれませんね・・。