- ベストアンサー
仲介業社が信用できません
賃貸アパートを借りるため、仲介屋に先日、予約預かり金として家賃一か月分を払い預かり証をもらいましたが、さらに、「管理費分が足りない」といわれ、払ったところ、管理費分だけ預り証をもらえませんでした。後日、その分を担当者にぱくられたことに気づき、店長に訴えた所、商品券でお詫びしてもらうことになり、担当もかえてもらうことになりました。 しかし、私の不安はまだおさまりません。 仲介屋の方って、いつでも部屋の鍵を貸主や管理人から借りることができるのでしょうか。そうなると、逆に前の担当者にうらまれ、いつでも泥棒に入られる可能性はあるのでしょうか。 疑いだすときりがありません。もう契約済みですし、物件自体は気にいってるのですが、手癖の担当者に甘く見られている私は、また狙われたりするでしょうか・・・
- corinko
- お礼率100% (3/3)
- 賃貸・アパート
- 回答数3
- ありがとう数3
- みんなの回答 （3）
- 専門家の回答
質問者が選んだベストアンサー
不動産屋で管理までしていれば、カギも大家さんから預かっている可能性は、大です。 ですが、泥棒や何かあった場合、もし、合鍵で入った事が分かれば（カギに一切傷や細工がされていなければ）、警察は真っ先に合鍵を持っている、管理会社と大家さんの所に調べに来ますよ。合鍵はどの様に保管していますか？誰が取り扱えるのか？何本存在するのか？等など・・・ ですので、よっぽどのアホ以外は合鍵があっても、合鍵で泥棒に入ろうとする奴はいませんよ。 最近は、部屋の内見の時と契約後（入居前）とは、カギを新しいカギに変える事が多いと思いますが？ 契約時にカギ交換代とか言って取られませんでした？ 通常の鍵は、新品で３本付いてます。（たまに４本のもありますが） カギに沢山の（１０桁くらい）英数字が刻まれているはずです。 ３桁とか４桁であれば、それは殆どスペアキーです。その場合は、一体何本その部屋のカギが存在するか分からないと言っても良いと思います。 元の鍵を貰うべきです。と言うか、その時点でカギ交換をさせるべきです。
その他の回答 (2)
- 1500gt
- ベストアンサー率25% (154/604)
文言を整理します 仲介業社＝不動産屋ですね 管理人＝管理会社ですね 貴方の気持ちで 納得されたんですね 担当者にぱくられたことに気づき＝窃盗罪ですが。 質問の件 仲介屋の方って、いつでも部屋の鍵を貸主や管理人から借りることができるのでしょうか？ これは 専任の業者（管理業者も含む）なら 大家さんは 預けてあります。そうでない業者は 大家さんか 不動産屋さん（専任）か 管理業者に 取りに行きます。 もう一つの方法が ありますが 犯罪になりますので 割愛します。 心配なら 目の前で鍵の交換を 申し出てください。
お礼
窃盗罪・・・ですよね。向うは認めてはいないみたいですが。 契約解除で白紙に戻すが、お互いにとって一番いいかもしれませんね。 よく考えてみます。 ありがとうございました！
- m_inoue222
- ベストアンサー率32% (2251/6909)
大家してます 通常はその程度のことで逆恨みは無いでしょう 仲介業者は鍵を持っていません 鍵は管理会社か大家しか持っていないでしょう 仲介業者が仮に来ても入居中の部屋の鍵は貸しません 管理会社も信用商売ですので社員といえど入居中の部屋の鍵は自由には使えないでしょう うちの管理会社もよほどの緊急時でなければ書類で申請してから社長決裁です ＞仲介屋の方って、いつでも部屋の鍵を貸主や管理人から借りることができるのでしょうか。 借りられるのは募集中の部屋だけです 担当者が直接大家のところに来ても入居中なら普通の大家は貸さないでしょう 安心してお住みください
お礼
ありがとうございます。少し安心しました。 まだ入居はしていないのですが、直接管理会社に鍵交換を頼もうと思っています。１人暮らしは不安なので、いい防犯のきっかけになったと考えればいいですよね。 それにしても、手癖の悪い人って何度もお金を盗むときいたことがあるので、甘く見られないように店長に訴えたのですが、預り証をもらわない私のが悪いとはいえ「頭のおかしい客」と思われているようです・・・しかも、私は管理会社の方にまで相談の電話いれてしまったので、入居審査のような電話が管理会社からまた来て、要注意人物と思われてしまったようです。このまま入居して、いざというとき管理会社さんから不利な扱いをうけるでしょうか。
関連するQ&A
- 仲介業者。どうなんでしょうか？
こんばんは！いつもお世話になっています。 気に入った物件があり来月から賃貸マンションを借りることになりそうなのですが、仲介業者のことで疑問があります。 仲介業者にて書類で物件を見て気に入り、その後物件を見たいと言ったら、自分で管理会社まで行って鍵を取りに行くように言われました。 えっ、それって仲介業者の仕事じゃないの！？ と思ったのですが自分で2駅先の管理会社まで鍵を取りに行って、地図をみつつ一人で物件見学に行き自分で鍵を返しました。 仲介会社は礼金交渉をしてくれて1ヶ月さげてもらえたので感謝しているのですが、保証人など契約の交渉など全て管理会社からかかってきますし、仲介業者って何をやってくれるの？と疑問に思いました。 これが普通なのでしょうか？ 管理会社も物件の仲介も兼ねている会社のようなので、 仲介業者挟まなくても管理会社と直接、契約とか交渉した方が煩わしくない気がするのですが、それはダメなのでしょうか？ 仲介業者って客と大家又は管理会社引き合わせたら後はご勝手にっていう感じなのでしょうか？ 初めてなのでよく分かりません。教えて下さいm(__)m
- ベストアンサー
- 賃貸・アパート
- 信用できない仲介不動産屋にどうしたら？
よろしくお願いします。 今月の初旬に東京に行き、部屋探しをしてきました。 新築に申し込みをし、来週また完成してから内見をして そのときに契約しようということになっているのですが・・・ 仲介業者の態度ややり方がなんだか信用できないのです。 新築なので、強気なのは分かります。 しかし、申し込みの時点で仲介手数料をまるまる現金で請求されたり （そんな説明はなかったと拒否。預かり金だけ支払いました） 今度の内見後に契約「予定」としているにもかかわらず、その日までに 敷金・礼金を全て支払えといってきたり（契約した次の日に、と拒否） 管理会社からそれらの請求書（こちらはきちんとしていました）が来ているのに その仲介業者からも請求書が届き、あげく仲介手数料が90万と書かれていたり。 これは多分、9万の誤りなのですが、あまりにもいい加減で、ひどすぎます。 それだけ強気なくせに、契約に必要な書類をメールしてくれと頼んで おいたら、その返事は10日以上経ってから届いています。 次の内見まで期間もなく、役所や銀行に行かねばならないようなものを それですぐ用意しろとは・・・。（これについてはネットで調べ、 ほぼ必要な書類はそろっていますが・・・） 部屋の内見にこぎつけるまでは割りと好印象だったのですが 憤懣やるかたない思いです。仲介とはこんなものなのでしょうか？ 物件自体は気に入っていますし、その後の管理はその仲介業者ではないので 契約はしようかと思うのですが、あまりに腹が立つので、この業者には 手数料を支払いたくない気分です。このようないい加減なことをしていると 管理会社のほうに訴え、そちらと直に契約するようなことはできないのでしょうか？？？
- ベストアンサー
- 賃貸・アパート
- 仲介業者の変更
気に入った物件が見つかり仲介業者を通じて申し込みをしたのですが、担当者が非常にずさんで、実際の契約を取り交わすのが不安になってきました。 契約予定日を１週間すぎても何も言ってこず、こちらが店舗まで足を運んでも「電話したのにでなかった」と言い訳をしたり、敬語は使わず何を聞いても「うん、そうっす。」といった具合、こちらが提出した個人情報の管理もいい加減で店舗に足を運んだ際に慌てて探し出す、といった感じです。これから数年間の契約を結ぶにあたり、あまりにも心配です。店長にも状況を説明しましたが、本人からの謝罪どころか、こちらのミスだと逆切れされてしまった程です。 物件自体は非常に気に入っているので何とか契約をしたいのですが、このような場合、物件の管理会社に直接連絡をして契約をかわす事は可能でしょうか。仲介業者の店長にその希望を伝えたところ「それだけはご勘弁を・・・」といった返答でした。 現状では申込書は提出済みなので他の仲介業者での取扱いは行っていないようです（他業者が掲載していたネット広告も全て削除されていました）。このような仕事をする業者に、安くない仲介料を支払わなくてはいけない事が納得できません。管理会社との直接契約、または仲介業者の変更、について何かアドバイスがあればお願いいたします。ちなみに、入居予定日は１週間後です。
- 締切済み
- 賃貸・アパート
- 仲介業者様へ
売買をメインに行ってきましたが、居住用賃貸の仲介を始めることになりました。 今までは事前に重説をおこない管理会社様の事務所で契約を行い、その場でお客様から直接管理会社様のほうへ決済金を支払っていただいておりました。ADは後日別途いただいておりました。仲介手数料は頂いてないので、当方は管理会社のみ領収書を発行してました。 今回は契約書を郵送で受け取り、決済金を振込みで行いADはその時に差し引いて振り込むようにとの事でした。一旦お客様から当社に決済金を振り込みか持参してもらい、当社から管理会社へ当社の名前で振り込むということでしょうか。お客様の名前で振り込むのでしょうか。 今回も仲介手数料はいただかないのですが、決済金を一旦受け取るということは預かり証の発行だけで良いのでしょうか。 どうぞよろしくお願いいたします。
- 締切済み
- 賃貸・アパート
- 仲介手数料は1ヶ月分
こんばんわ。 近々、引越予定なのですが、物件を探すにあたり仲介屋の担当者が家賃を家主と交渉してくれて安くなりました。 後日、契約金請求書を確認したところ仲介手数料が安くなった１ヶ月分を超えています。(安くなる前の金額にしても少し超) こういった場合、仲介手数料が１ヶ月分を超えているということにはならないのでしょうか？ よろしくお願いします。
- ベストアンサー
- 賃貸・アパート
- 仲介業者を通さずに部屋が借りられますか？
現在賃貸マンションの部屋を探しています。 今日、とある仲介業者を訪ねまして、そこで紹介された部屋を業者の車に乗って実際に見に行ったんですが、その業者が物件に着く前に「別の業者」に寄って鍵を取り、物件に向かうという事がありました。 こういう場合は、その「鍵を持っている業者(物件の直接の管理会社なんでしょうか？)」に直接訪ねて紹介してもらった方が、最初に尋ねた業者に仲介手数料を取られずに済む、という事なんでしょうか？ どなたかご存知の方いらっしゃいましたら教えて頂けると幸いです。
- 締切済み
- 賃貸・アパート
- 仲介手数料を下げるために、仲介会社を通すのは…
ネットで気に入った賃貸を見つけ、管理会社に空き確認をしたところまだ空いているとのことでした。 とても良い物件なので、前向きに契約を検討しているのですが、そこで契約すると仲介手数料が家賃の一月分かかるようです。 しかし、エイブルやネットの３９ルームなどと言うところから申し込むと、仲介手数料は半額以下ですみますよね？ まだエイブルなどから申し込めるか確認できてはいないのですが、殆どの物件は可能と聞いています。 しかし、管理会社が仲介している物件のため、エイブルなどから申し込むと、エイブルが管理会社と連絡を取り、管理会社が大家さんと連絡を取るという形になると思います。 管理会社には空き確認のみとは言え直接連絡をとっているのに、申し込みは直接せずに他の仲介会社を通すというのは印象が悪いですよね？ 入居審査に悪影響が出たりするでしょうか？ ここは素直に管理会社に直接申し込んで、仲介手数料一月分を払っておいた方がいいでしょうか？ 実際どうなるかはやってみないとわらないとは思いますが、皆さんのお考え、実体験等お聞かせください。 よろしくお願いします。
- 締切済み
- 賃貸・アパート
- 不動産賃貸の仲介について
引越をするにあたり仲介業者であるA社に行きました。気にいった物件がありA社にて仮押さえしてもらいました。後日、その物件の管理会社であるB社に直接申込みをすると仲介手数料、家賃１ヶ月タダという情報をB社のホームページで知ったことからA社の仮押さえをキャンセルして直接B社へ連絡して申込みをしました。しかしB社の営業担当者から電話があり、一度仲介業者から申込みをした人は仲介経由でないと受付できないと言われました。受付できない理由は以下の通りです。 ・仲介経由での申込みが9割と仲介業者頼みの商売をしている。一度A社で申込みをしている以上は直接の申込みは受付できない。なぜなら仲介業者様のお客さんを奪った行為とみなされ、その行為が仲介業者業界にバレると今後物件を紹介してもらえなくなるからという理由でした。電話で30分ほどB社の営業担当者と折衝しましたらしつこいようなら入居は拒否しますと言われました。A社からの仮押さえはA社の営業担当者が代筆で申込みをしたものです。またB社の営業担当者の機嫌で申込みを拒否する行為は法的に認められるものなのでしょうか？ どなたかアドバイスをお願い致します。
- 締切済み
- 賃貸・アパート
- 貸主から仲介業者への紹介報酬？
転勤の為に、ローンの残っている自宅マンションを賃貸に出しました。不動産仲介会社に業務委託し、借主が見つかったら家賃1か月分の業務委託料を支払い、以後毎月の家賃から管理手数料を払う（実際には差引かれてこちらに振り込まれます）契約です。入居可能な状態にしてしばらくした頃に、不動産会社から提案メールが届きました。他の仲介業者からの紹介で契約がまとまった場合に、その不動産会社の業務委託料とは別途に、こちら（貸主）からその仲介業者に家賃1か月分の紹介報酬を付けてはどうか、と言う提案でした。「他の貸主様もなさっていますし、他業者はそのような紹介料つきの物件に力をいれますので…」とのこと。つまり、特別ボーナスを付ければ優先的に紹介してもらえますと言っているのですが、このような紹介報酬は本当によくある事なのでしょうか？この提案は私自身がそういう事が嫌いなので、断りましたが、もし本当に多くのの貸主がそのような報酬を付けていれば、優先物件が多くなるので結局優先でもなんでもなくて、ただ仲介業者が得をするだけだと思うのですが…。
- 締切済み
- 賃貸・アパート
- 店舗付き賃貸住宅、仲介業者２社の仲介手数料
数日前、店舗付き住宅の申し込みをしました。 仕事もあり、休みの日しか動けないので知人に紹介して貰った仲介業者に昨年１１月頃から色々と動き回って貰い先週、良い物件があったので話を進めているのですが、大家さんは昔から物件を担当して貰っている不動産屋を通して契約して欲しいとの意向です。 ウチの不動産屋も大家さん側の不動産屋とは昔からの付き合いがあるので話は早かったのですが、費用明細に仲介手数料がウチと大家さん側両方の不動産屋に１ヶ月分ずつと書かれています。 通常の住居のみの賃貸アパートやマンションで２社が入った場合は0.5ヶ月分ずつで合わせて１ヶ月分の仲介手数料でよいみたいですが、店舗付きでも同じでしょうか？ ウチの担当には３ヶ月以上探し回って貰って本当に世話になったので問題無いのですが、大家さん側の不動産屋にしてみれば降って湧いた話しで、ウチとしては何もして貰ってないので腑に落ちません。両方に払わないといけないのでしょうか？
- ベストアンサー
- 賃貸・アパート
お礼
参考になりました。ありがとうございます。 鍵交換は、仲介屋との関係がなくなってから大家さんと直接やりとりすることにします。 お客からとてもわかりやすい方法でお金をぱくる担当者は、よっぽどのアホだと思うので、用心にこしたことはないと思っています。 でも、やはり契約を入居までに解除しようか迷っています。お金は戻ってきませんが、不安なまま一人暮らしできないかとも思うので。