- ベストアンサー
マンション管理組合の役員を代行してほしい
分譲マンションに住んでいます。 マンションの管理組合の役員は部屋順に回す事が決定されています。 そして来期に私にも回ってくるのですが、独身のうえ、仕事が忙しく土日もまともに時間がとれそうもなく、どうしようか困っています。 こういう人間の代理人として役員の仕事を請け負ってくれるような所ってないでしょうか？ 単に役員の一人にすぎませんから大した活動はないと思いますが、それだけでもやってくれるような会社などご存知の方、教えてほしいです。
- goejvio89g
- お礼率100% (5/5)
- その他（生活・暮らし）
- 回答数5
- ありがとう数5
- みんなの回答 （5）
- 専門家の回答
質問者が選んだベストアンサー
率直に言うとまず代行する会社はありません ＞マンション管理規約などで入居者のみ と法律でなっています ＞身のうえ、仕事が忙しく土日もまともに時間がとれそうもなく、どうしようか困っています。＜ そればかりは他の役員の方と相談して理解を求めなければいけないですが、他の方も多忙のなか時間を割いている方ばかりかと思います。 昨日今日でいきなりスケジュールが決まるものではないと思いますから自分でできる範囲で時間調整をしてみたらいかがでいょうか？
その他の回答 (4)
- mat983
- ベストアンサー率39% (10265/25670)
＞土日もまともに時間がとれそうもなく・・・ 代行は不可能です。 区分所有者の住民以外は駄目です。 ここはいかに多忙かを話せば大丈夫です。 正直にぶつかることです。 ２、３年はパスしてくれる事も十分可能です。 また、土、日以外の平日の夜に会合をすることもできます。 ここは、心配していても仕方がありません。 ぶつかって下さい。
お礼
＃お礼遅くなってすみません；； 「区分所有者の住民以外は駄目」という法規があるとは。。 これは確かにおっしゃるとおり、最小限の迷惑で抑えられるように頑張るしかないですね。 ありがとうございました。
組合の規約しだいかもしれませんが 組合員でなければ理事（役員）にはなれないのではないでしょうか 議決権がないんじゃないですか 理事会決定は全理事の３分の２とかで決定していけるような規約になっていると思うので一人ぐらい出席しなくても大丈夫ですよ 事前に○月○日は仕事のため欠席と届けを出せばいいのではないですか？ うちの場合は 組合員かつ居住している成人が対象なので もし同様なら来期だけどこかに引っ越しては。
お礼
ご意見、お気遣いありがとうございます。 確かに欠席がちな役員となってしまいますが、それはそれで運用をお願いして頂けるよう、交渉しながらなんとかやっていかなきゃならないですよね。 ＃私は世間付き合いとか疎んでしまう人間なので”引越し”の方が全然楽なんですが、このためだけに1年間出費できるような余裕がないです。ローンで。。（笑；
- doctorelevens
- ベストアンサー率36% (1543/4186)
マンションの管理規約に「役員は区分所有者に限る」とかなんとか規定があるはずですが・・・まともな管理組合の場合ですけど。 通常は外部には委託できないです。 確認お願いします。
お礼
ありがとうございます。 役員が控えてる身ですし、管理規約には1回くらい目を通さねばなりませんよね。さっそく確認してみます。
- hubuliu
- ベストアンサー率40% (53/132)
管理組合の役員経験があります。 区分所有法により管理組合は区分所有者で構成する必要がありますので、区分所有者以外の代理人を立てることはできません。 自主管理でない限りは管理会社が入っていると思いますので、役員は区分所有者としての意思決定をおこなうこととなります。大きなトラブルを抱えているとかでなければ、そんなに激しいことはないと思いますので、できる範囲でできることをやればいいと思います。 ただし理事長になりますと、区分所有法上の管理者になりますので、責任も重く、組合の通帳の名義人になったり、訴訟になれば原告・被告になりますので、仕事が忙しいことを理由に他の方に譲ることをお勧めします。 私が役員をしていた時も、仕事が忙しく、作成資料を未明にメールしたり、夜の会合は参加できなかったりしておりました。 ご期待の回答になっておりませんが、マンションを買ってしまった以上付きまとう義務と考え、できる範囲でやりましょう。
お礼
ありがとうございます。 法規であれば避けられないので、他の役員に出来る限り迷惑をかけないよう、頑張ろうと思います。 でもなんか気が引けますよねぇ。。あの人のおかげで土日の時間が潰された、とか夜遅くなったとか思われるんですから。。 でもhubuliuさんはじめ他の回答者の方もおっしゃるように、みんな同じ条件で避けられない中お願いしながらやっているんだという視点が持てて気が少し楽になりました。 本当に、どうもありがとうございました。 ＃でもどうして住人の代理人が立てられないんでしょうね？マンション総会では出席できない場合に代理人を立てられるのに。。
関連するQ&A
- マンション管理組合の役員は断れない？
分譲マンションの管理組合の役員の役が回って来ました。 マンションの管理規約の定めでは有りますが、断る事は出来ないのでしょうか？ 法的な強制力を伴うのでしょうか？
- 締切済み
- その他(住まい)
- 分譲マンションの管理組合の役員
分譲マンションの管理組合の役員が輪番制で回って来る事になりました。 数年まえに役員をやりましたが、騒音トラブル等があり体調を崩したため役員の任務が終わった後すぐに引っ越しました。 現在はローンを払いながら他所に住んでいるので部屋は空き家になっています。 もう住む予定がないので不動産会社に売却のお願いをしている最中なのですが、退去した理由と何年も住んでいないので役員にされてもマンションの問題に真剣に向き合える気持ちが持てません。 勝手な理由だと言われるかもしれませんが、役員を拒否することはできるのでしょうか？ 何かアドバイスや経験談を教えて下さい。
- 締切済み
- その他(住まい)
- マンションの管理組合の役員選出について
私は、マンションの管理組合（自主管理）の理事長をしています。管理組合の役員などは誰も好んでやりたくはありませんから、各階ごとに輪番制で役員を選出することになっています。 輪番制ですから、本来は、その階が１０部屋あれば、１０年に１度の割合で役員をやればいいものが、高齢化が進んできたために、年齢を理由として役員を固辞するお宅が増えてきて、短い周期で役員をやらざるを得ない状況になってしまっているのです。その上、私の階のように賃借人の多い階では余計に役員の引き受け手が少なく、頻繁に役員の順番が回って来てしまいます。確かにご高齢の方に役員就任を無理強いはできませんが、かといって、このままでは毎年役員をやらされる破目になってしまう可能性があります。これはどう見ても不公平極まりないと思うのです。 私も自分の住んでいるマンションですから、できるだけ居住者のみなさんのために尽力したいとは思うのです。しかし、管理組合の役員とは思いのほか大変な仕事で、職場を休んで対応しなくてはならない事も結構ありました。現役で働いている身分としては、そう頻繁に役員をやらされたのでは仕事を続けられなくなってしまいますし、身が持ちません。しかし、「まだ若いんだから」と、年齢を理由として役員を固辞している人も含めた周りの住人は私の役員の就任辞退を認めてはくれません。それでも固辞しようものなら村八分状態にもなりかねません。長期のローンを組んで購入したマンションです。そう簡単に転居できようはずもありません。 マンションの管理組合の理事をご経験されたみなさん。「うちはこういう方法で乗り切った」とか「こういうふ風にやればいいと思う」など、何か良いお知恵がありましたら、ご教示頂ければ幸甚に存じます。 よろしくお願いします。
- ベストアンサー
- その他(住まい)
- マンション管理組合役員の選出について
先日マンション管理組合の役員が交代しました。（ただし理事長は前期の方が再任） マンション規約には、「管理組合の役員として、組合員の中から理事５名および監事１名を選出し、理事会における理事の互選により、理事の中から理事長１名、副理事および会計担当理事１名を定めるものとします。」とあるのですが今回の役員決定に際して、前期理事長は自ら立候補したこという理由で役員初顔合わせ（私以外は輪番制の方々）の時既に今期の理事長として決定されていました。 そして、それ以外の役員は”あみだクジにより”決めましょう・・・という理事長の一言で進んでいきました。 疑問があったので、これはマズイと思い急遽私は監事に立候補しますと手を上げたところ、それがまたすんなり決定してしまいました。 そんな役員決定のあった”あみたくじ”の後、前述の管理規約をひも解いて読んでみると、 ”互選”とはそれぞれの委員が適当とする委員に投票して選挙することであり、今回の決定は”互選”とは言えないのでは？ という疑問が湧いてきました。 （同席していた管理会社の担当者もそれ（あみだクジ）が当たり前であるかの様に振舞っていました） これは違法ではないですよね！？ 既に総会で認められたので構わないのでしょうけど・・・、時期の役員決定に際してはもっと規約に沿った形で決定したくアドバイスいただければと思います。 ちなみに、マンション規約では役員に対する報酬も認めるとあります。（実際には役員は無償で、報酬等一切ないままの運営が１０年以上続いています）
- ベストアンサー
- 賃貸・アパート
- マンションの管理組合
1) マンションの管理組合役員（理事、監事）の資格について、 理事会に本人が出席できない場合、代理で妻が出席し決議できるのですか？ （因みに、妻が共有持ち分の場合、そうでない場合） ２）マンション管理会社をリプレイスする場合の管理組合役員としての手順をご教示下さい。
- 締切済み
- 中古住宅・マンション
- マンション管理組合の役員はどのようにして決めていますか？
こんにちは。 マンション管理組合の役員ですが、どのように決めていますか？ １・自分からすすんで。 ２・推薦。 ３・毎年順番で。 ４・毎年抽選。 ５・その他。（どのように？）
- 締切済み
- その他(住まい)
- マンション管理組合の役員について
マンションＡを管理している管理会社の社長は、マンションＡの役員（理事長、副理事長、理事、監事など）になっても（選出されても）問題は無いのでしょうか？ 利害関係が絡むのは明白であり、管理会社の社長は管理組合の役員にはなれないという管理規約へ追加したいと考えているのですが？この考えは間違いでしょうか？ 今までこのような管理規約を見たことがありません。 (1)この場合どのように対応すれば良いのか？ (2)又、そのような管理規約が存在しても良いのか？ (3)管理規約への追加文面はどのようになるのでしょうか？ 教えて頂ければ幸いです。 因みに、管理会社の社長はマンションＡの居住者です。
- ベストアンサー
- その他(住まい)
- みなさんがお住まいのマンションでは、管理組合役員に報酬はありますか？
新築分譲マンション（築３年）に住んでます。 今日、管理組合からの月１の理事会報告文書が届いたのですが、 「管理組合運営への参画について公平性を保つため、役員への報酬を検討することとします」 との報告がありました。 ちなみに予算は組合運営費の範囲内、ということで、新たに計上するものではないようです。 とはいっても、管理組合役員は入居時に順番制で全戸に割り当てられていて １２～１３年で必ず全戸に回ってくることになっています。 全戸の住民がするものなのに、わざわざ報酬って必要ないのでは？と個人的には思ったんですが・・・。 おそらくまだ検討の段階で、詳細は決まってないのだと思います。 ただ「検討することとしました」とだけ、報告の形で書いてありました。 過去３年は役員の方（1期につき５名）は皆さんが参加して、順調に運営がされています。 どうしても役員まかせになってしまっているところもあると思うのですが（ここはちょっと反省）。 もし今後、役員の順番が回ってきたのに理由を付けて参加しない・・・というような方が出てきた場合のために きちんと役員の仕事をされている方が損（？）をしないように・・・という意味も込めて、今回の検討に至ったのかな？ とも思うんですが、実際、皆さんのマンションでも役員の方への報酬はあったりするんでしょうか？ 来週、別件でマンション住民（希望者のみ）が集まる会合があり、その際に役員の方に経緯など 教えてもらえれば・・・と考えているのですが、ふと他のマンションではどうなのかな？と思い質問させていただきました。 今は管理組合もお金に余裕があるせいか（修繕とかもまだ少ないので）、ちょっとしたことにすぐお金を使う・・・ みたいな感じが私的にはあり、その辺りも含めて来週いろいろ聞いてみよう！と思ってます（ウザイかな＾＾；）。
- ベストアンサー
- その他(住まい)
- 管理組合役員が断りなく家にあがりました。
マンションリフォーム中です。日中の工事作業中に、管理組合の役員が上がりこんで様子を見ていったそうです。（音が大きいので気になって） 工事作業員はいましたが、家主に断りなく部屋に上がるのはいかがなものでしょうか。 管理組合役員だからＯＫなのか、強く抗議していいものなのか教えてください。
- 締切済み
- 新築一戸建て
- マンション管理組合総会に出席できない場合役員に・・・
昨年マンションを購入したのですが、二年目の管理組合の役員に選出されて困っております。 4月の2年目の管理組合総会前に 「元々は管理組合に欠席した場合はその中から役員に選出します」 との文言が入った紙が配布されたことが発端です。 私は小さいながらも飲食店を経営しており、シェフも私一人の 手作りのお店です。 お店がショッピングセンター近くにあるため土日はかなり賑わいます。 正直なところ土日の売り上げでなんとか黒字を出しているような状況であり それこそ熱を出してもお店にたたねば生活できないような状況です。 そのような状況下では土日に管理組合総会に出席することはできず 欠席させていただきました。もちろん仕事の旨事前に理事長さんに連絡しました。 するとその日の夕方ごろ現在の役員の方が訪ねてきまして、 私が管理組合の役員になった旨伝えられました。 今月より第二日曜日と平日夜の臨時の理事会には必ず出る事、 また初回に理事長を選出するので欠席した場合理事長に選出される可能性が高いとのこと。 職業上土日休むのは不可能ですし、平日も夜遅くまでお店をあけてますので 平日の日中ならなんとか都合がつくものの現在の状態では理事会に 出席することはほぼ不可能です。 一緒に理事をやることになった方にも何度も（それこそ菓子折りまでもって） 説明にあがっているのですが理解を得られません。 「お店を休んででも来て下さい」「私たちだって貴重な休日を潰しています」 「平日の昼などみんな仕事してるのですから非常識です」 「管理規則で決まってるのですから無理してでも従ってください」 といったコメントばかりで八方塞りです。 いまどき土日仕事のサービス業の方などいくらでもいますし、 そういう方が一人暮らしでマンションに住んでいる場合 どのようにすればよろしいのでしょうか。アドバイスお願いします。
- 締切済み
- その他(住まい)
お礼
迷惑を欠けてしまうことばかりに気を取られ、「他の方も多忙のなか時間を割いている方ばかり」という視点が欠けていました。 なんか気が楽になってきました。 ありがとうございました。