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マンションが売れません！
こんにちわ！現在住んでいるマンション売却しようと思い三井のリハウスに委託してはや２ヶ月経ちます。築２０年で１２階の４Fです。広さは３LDKで８０．５m2です。子供もいないし、ペットも飼っていないので比較的きれいです。お風呂とトイレは簡単なリフォームしてあります。周辺の相場で１８００－１５００万と言われ１６００万で出しましたが、全く反響がありません。三井は価格を下げましょうと言ってきましたが、本当に価格が原因かも判らず価格を下げるのは解せません。他の販売会社に相談すべきか、価格を下げればいいのか迷っています。どうか良いアドバイスをお願いします。
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- MUNAgata
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- maeiwa
- ベストアンサー率5% (11/184)
売れない理由は価格以外にもその物件自体の魅力などもあるかと思います。（利便性や周辺環境なども含めて） なので一概に価格だけではないと思いますが、一つだけ言えるのは、 住んでいるままの状態では売れにくいので、 自分たちは引っ越して空き家にした方がいいです。
お礼
有難うございます、４月になれば空家になるのでそれからですね！
- BACKHAND
- ベストアンサー率22% (19/85)
こんにちは 私は以前住んでいたマンションを売りに出した時に同じような 経験をしました。 私の場合は、価格を下げることを見越して、かなり高めで 設定し、1回だけ価格を下げましたが、結局売れませんでした。 そこで、一度売り出しをやめて、再度不動産を検討して、 別の不動産屋に頼みました。また、2回目の時は、私たちは 賃貸に引っ越しました。ちょっと経費はかかりましたが、 あっと言うまに希望価格で売れました。時期や担当者による ところもあったと思いますが、やはり、誰も住んでいない 方が売りやすいみたいですよ。
お礼
４月に空家になりますので、それからでしょうか。仲介業者も検討してみます。
- kita52326
- ベストアンサー率61% (320/520)
今はマーケットが下がり傾向にあります。 価格を下げましょう、と言う助言は不適切ではないと思いますが、 売り手にとっては痛い話です。 問い合せ件数や、反応の感触などを良く確認しましょう。 知人が半年ほど前にマンションを売却しましたが、 当初価格より下げ、指値も入って、 売却依頼時から２クール目（３ヶ月×２）にようやく成約したようです。 年度末まで現価格でやらせて、２クール目から価格再検討のうえ、 一般媒介で２～３社に依頼するという方向でどうでしょうか。 他の不動産屋に事前にマーケットの感触をサウンドしておかれると、 早く判断できると思います。 但し、どこも売り物件の仲介欲しさに「うちなら大丈夫」と言いますから、 見極めが必要です。
お礼
回答有難うございます。４月には空家になります。業者も検討してみます。
- to-kon
- ベストアンサー率17% (30/168)
具体的に価格が妥当なのかは判断しかねますが。 他の仲介業者にも当たってみたらいかがでしょうか？ すでに引越し済みで空室になっているのでしょうか？ 居住中のままの売却だと、検討しても案内に至らないことが多少あります。買う側にしてみれば、はっきりしない段階で売主と顔を合わせたくはありませんから。
補足
有難うございます。現在は住んでおりまして、３月末に引越しします。やはり空室の方がよいのでしょうか。
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