配水管凍結による・・・・汚物逆流・・・＞＜

質問

私はマンションの４階に住んでいる者なのですが、先日私のすぐ下の階から何かが漏れてきていると２階の人から（管理人づてに）連絡があり、原因を調べたところ２階のトイレの配水管が凍結し、２階より下に流れなくなったため３階のトイレからすべて逆流していた・・・というものです。なお、１階、２階は人が住んでいますが３階は空室でした。で、１階も２階も人は住んでいたんですが冬の間、家庭の都合によりずーっと不在にされていたようなのです。当然室内にあったとしても凍ってしまう配水管・・・しかし、管理人が言うには過失は全て私の責任なんだそうです。内容はウチには赤ちゃんがいて、嫁がごくたまに赤ちゃんのお知り拭き（トイレに流せないタイプ）を流していたようなのですが、それが全ての原因だと言うのです。わたしは確かにそれも要因のひとつだとは考えますが、凍結や、どう見ても凍結するだろう凍結防止帯もなにも巻いていない鉄管むき出しの配水管・・・。コレだって原因じゃないの？って思うんです。

この事件の結果、３階にあふれていた汚物の除去、清掃、除菌等、及び壁や床に染みこんだ部分の張り替え、プラス２階に漏れていった分の３階と同じ処置の分の代金併せて１００万円オーバーが全てウチで負担した分です。

話が長くなってしまいましたが、どうも納得ができない部分が多すぎて釈然としないんです。

こういうのって凍結防止帯や断熱材を巻いていない構造の配水管に過失って全くないのでしょうか？また、こういう事例がウチのマンションや他のマンションでも多々あるようなので、どうしてもマンションに住みたい人はそういうときにおりる保険に入っていた方が良いでしょう。（年間１万円もしないという話を聞きました）大都会のような新しい構造のマンションでもなったりするようです。もしこういう話に詳しい人がいらっしゃいましたら、また個人的に意見等ございましたら色々教えて頂きたいと思います。よろしくお願いいたします。

回答No.4

hroronD

排水管は通常、水の滞留がありませんから、凍結はありません。今回は異物が詰まった為に汚水が滞留し、凍結したと思われ、使用者責任になりますね。　配管の保温については、屋内配管は露出のままというのが多いのですが、配管の結露や、器具へ冷気が上がるのを嫌って保温材(グラスウール)などを巻く場合もあります。(一般住宅の屋内配管は寒冷地では必ず巻きます)最近では防音シートを巻く所もあります。但し、集合住宅のパイプスペース内は巻かない事が多いです。ちなみに鉄管の排水管の仕様も存在します(施工ミスではありません)。