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敷金・礼金なし
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こんばんは。 引っ越しをするためにじっくり色々見てきたのですが、 敷金・礼金が0・0の物件は、ほとんどの場合 ＜１＞他の名目で結局取られる ＜２＞物件内容や立地条件が絶望的 この2タイプでしたね。 ＜１＞の場合ですが、敷金や礼金が無い変わりに「システム利用料」等の他の名目で入居時或いは退去時に取られます。 また、「内装代」という名目で敷金の1.5ヶ月ほどを取られる物件もありましたね。 ちゃんと使用していれば戻ってくる敷金の方がはるかにマシです。 ＜２＞の場合は、築年数が古すぎるなど、物件そのものに問題があったり、日当たりなどが絶望的だったりして周辺環境に問題がある場合です。 私が内見した物件の例ですと、窓の外に隣のビルなどが密着していて、笑ってしまうくらいに日当たりが絶望的な物件で敷・礼無しの物件がいくつかありました。 私が住んでいる町は都心まで30分以内の大きな街です。 その街の、駅から徒歩5分以内にある新築高層マンションを見に行きました。 隣のビルの影響で日当たりが非常に悪く、入居状況も悪かったので、やはり敷・礼無しでしたね。 外観も中身もドラマに出てきそうな新築マンションですが、最初から既に敷・礼無しです。 聞くところによると、元々は敷・礼は2・2だったそうですが、あまりにも不人気な為、早々に0・0になったそうで。 基本的に敷・礼無しの物件は必ず裏がある、と思って間違いないのでは。 問題は、その理由でしょう。 契約内容にもご注意を。 ＞よく敷金・礼金なしって謳っている不動産屋さんがありますが、 一応確認なのですが、その不動産で取り扱っている「一部の物件」が敷・礼無しであって、「全ての物件」がそうではないですよね？ もし後者だったら、まだ見たことないですが・・
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- sirokumama
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退去時にクリーニング費用が定額+破損分は実費であることが多いですが、基本的に礼金を取られるよりは安いです。 今までの住まいの経験から言って、敷礼ゼロは得だと思います。 若干、害虫駆除費用をぼったくられた感は否めませんが、 それはやはり仲介業者の潤い分ということで、仕方ないですかね。 私の場合は、仲介手数料もゼロだったし。 敷礼ゼロはこれから更に増えて行くのではないでしょうかね。
- Tadkashy
- ベストアンサー率27% (104/382)
敷金は借主様が滞納事故等を起こした場合の保証金です。 礼金は大家さんの収入で、その中から仲介の不動産屋さんに手数料を払う場合もあります。 敷金がないということは、滞納事故等の場合の手当てが十分であるということ。－これは保証会社の保証の取り付けや保険加入の義務付けである程度保証されます。保証料や保険料は借主様負担でしょう。また、退室時の原状回復費用については厳しく契約書に謳われているということでクリアできるかもしれません。 礼金は、あまりにも人気が無い部屋であれば、そこまでしても入居者が欲しいでしょうし、そうでなければ、最初の契約期間２年でばらして回収するのも可能でしょう。更新されれば大家の儲け、期間内に引越しされたら大家の思惑はずれです。 世の中にあまり“おいしい”話はありませんね。
- m_inoue222
- ベストアンサー率32% (2251/6909)
大家してます します 賃貸も商売である以上トータル的な儲けが必要 例えば２年間での総合的な収支で計算しているでしょう 敷金はどうせお返しするお金ですから計算外ですね せいぜい回転資金に使えるだけでしょう 「礼金無し」なんて言ってもわずか家賃の１－２ヶ月分だけですから何とかなります 個人的に営業している大家は礼金の１ヶ月分くらいはこだわらない人も多いでしょう 家賃４万円・礼金４万円 ２年間では９６万円か１００万円かの違いですので大きくは違ってきません 逆に「敷金礼金無料」と大きくうたっている業者は「システム料」「消毒料」「入会金」．．． 普通の大家からすると．．．なんのこっちゃ？．．．の世界です 一般的にですが敷金無料の物件は退去時の費用負担が大きいようです それこそ礼金以上の負担になったりします 参考までにうちの物件を先月退居された方の退去時精算書 入居時礼金４万円・敷金８万円 ４年８ヶ月で退居 ・特約２５，０００のクリーニング代相殺 ・敷金返却５５，０００円．．．振込料大家負担 ・カギはポストへ返却 ・立ち会い省略、破損免除．．．細かい破損は有りましたね 以上お終い 敷金無しは入居者にはあまりメリットが無いでしょう 礼金無しはその時はメリットでしょう 賃貸って退去時精算が完了するまでは安いかどうかは判りません 変な買い物です
- maxmixmax
- ベストアンサー率10% (91/908)
高い場合もあれば、高くない場合もあります。 高い場合のよくある例としては 1年ごとに「更新料」という名目の費用がかかります。 あとは単純に入居前に払う金額を退去時に払う、という形もあります。 改装代（敷金がないため請求がくる）や鍵交換代などがそういう形になる所がありますね。 高くないところは、あまり人気がない物件だったりで 単純に安くするので入ってねって感じの物件が多いです。
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