- ベストアンサー
施工トラブル
reformyaの回答
請負契約書とは、図面（通し柱・筋交いの記載のある）・構造計算書・見積内訳書・仕様書などがまとめて製本になってるものですよ。 施工業者には、強く出たほうが良いですよ。 打合せを経てから、契約してる訳だから打合せ内容と違うのは、契約違反です。 ただ、昔かたぎの人で材料が違っても施工は丁寧で間違いが無ければ、それもひとつの選択肢かな？
関連するQ&A
- 紛争 （引渡し）
以前、県民共済で建てようと思っていたのですが、友達の知り合いの業者が是非やらせてほしいと言うので話をしに行きました。予算が限られてるので県民にしようと思ってますと話したところ、県民と同じ坪単価、仕様でやれますからといわれ、普通県民と同じレベルの仕様で同じ坪単価は無理と聞いてますが？と聞いたら、県民にできてうちにできないことありませんと言われ念をおして最低県民レベルでお願いできるんですか？と訊ねると大丈夫と言われたので知り合いの紹介ということで信じてお願いすることになりました。ちゃんと印紙を貼った契約書はありません。まず希望の間取りを手書きで書いてと言われ、書いて渡すとそれをもとにＡ4の紙にパソコンで、てきとうに作った図面を渡され、その図面でいろいろ話を進めたのですが正式な図面を見せられることのないまま建築確認をとられてしまいその正式な図面には自分たちが希望したことと異なる所がたくさんあり、いざ工事が始まると打ち合わせした物と違う所が多すぎ、調べたところ材料も県民の仕様よりレベルの低い安いものばかりごまかして使おうとします。約束が違うと言うと、全部県民レベルにしないと駄目なのか？とひらきなおりました。 毎日のように見にいかないとどんどんおかしくされてしまい困ってます。工期も過ぎ、つなぎ融資も延長しなければならなくなりました。手数料含めお願いしたものと違ってしまったところなど料金を払いたくありません。と質問したのですが、工事は一応完成しましたが、傷などの瑕疵があるため最終振込みは傷を直して貰ってからにしようと思って伝えたら、業者が（契約書、見積書に伴い、工事遅延の損害賠償、設計変更手数料、下職及び問屋に対する社会的信用の著しい低下に対する損害賠償、弁護士相談、委託料。をすぐに入金しなければ、請求させていただきます。現場の鍵は本日に施錠します、引越し等は残金清算するまで一切許可しません。建物は当社の持ち物です。）といってきました。今はつなぎ融資からローンの実行手続きもして、保存登記も申請中で年明けに完了します。お金３分の２以上入金して、のこりは引渡し時と考え銀行にプールしています。瑕疵担保責任、債務不履行責任など業者に非があると考えています。もちろん思った通りの家が出来た訳ではありません。業者の言い分が常識で通るはずないと思っています。よいアドバイスをどうぞよろしくお願いします。
- 締切済み
- その他(住まい)
- ハウスメーカーとのトラブルについて
初めて相談させていただきます。 今年初めに、ある大手ハウスメーカーより土地を紹介され、建物の契約をしました。その土地はまだ開拓前で、坪単価は予定の金額で話を進めていました。 契約時や話を進めている最中、何度も何度も土地の金額を確認しました。その時、担当者は金額が上がるようならば、こちらで負担します！と言い切ったほどでした。そのまま、話は進み、地鎮祭の日程を決めるあたりに、正式な坪単価がでてきました。見てみると、坪単価が上がり、差額が400万近く出ていました。上がった金額分のうち、半分弱はハウスメーカーが負担し、あとの半分はこちらに出すよう言われました。ハウスメーカーの担当者を信頼していたので、どうにかならないかと相談した所、これ以上は無理だと言われました。私達は信頼してきたので、裏切られた気持ちでいっぱいです。 工期も予定より延びて、半年近く待たされ、その間は良い家を建てる為、何回も何回も打ち合わせを重ねてきました。 私達も資金計画がありますから、そんな金額出せないと言ったら、ハウスメーカーの方は、私達に非はないので、解約は全額返金しますと言ってきました。 正直、もう、このメーカーで建てたいとは思っていません。 解約金ももちろん返してもらいたいと思っています。 今までの半年間の時間を返して欲しいのですが、慰謝料的なものは取れるでしょうか？ よろしくお願いします。
- ベストアンサー
- 新築一戸建て
- 土地を売却時税金を支払いになりますでしょえか
土地を売却を検討中ですが坪単価が100万円で100坪売却ですと1000万に なるとしますとそのうちの業者さんの手数料,印紙代,その他に税金関係などがかかりますでしょうか宜しくお願い致します。
- 締切済み
- その他（社会）
- 県民共済で転居した時
県民共済ってその県に住んでいるか、勤めてないと加入できないんですよネ！ 転勤などで他県に移った場合、解約、再加入になるのでしょうか？ 又、転居地に県民共済が無い県はそのまま加入できないという事になるのでしょうか？ すみません、どなたかお応え下されば幸いです。 宜しくお願い致します。
- 締切済み
- 生命保険
- 県民共済住宅 屋根及び外壁の材料選択
県民共済にて家を建てようと思っております。 屋根（日本瓦等）の材料及び外壁（サインディング及びＡＬＣ）でどれがよいのか迷っております。 オプションは考えず標準仕様で考えております。 県民共済で家を建てられた方、またこれから建てようと思っている方ぜひ御教授願います。 宜しくお願い致します。
- 締切済み
- 新築一戸建て
- 愛知県でおすすめの輸入住宅施工業者は？
近々新築を考えております。輸入住宅を希望しているので、愛知県内に施工してくれるよい業者さんを探しています。みなさまのお薦めの業者を教えてください！推薦理由や、営業の方や現場の雰囲気、価格帯（目安としての坪単価）、値引きの有無、構造、得意なデザインなど何でも結構ですので、知っていることをお願いします！！
- 締切済み
- 新築一戸建て
- シロアリ駆除について
本日駆除業者が来て、床下に薬を撒いていったのですが、 隣の家が「うちも見積もりしてほしい」と言うので、業者に その旨を伝えると、下記のような返事が。 「大きな声ではいえませんが、こちらは県民共済を通しているので 格安ですが、普通の見積もりではご満足いただけるか・・・」と。 まあとりあえず見積もってやってくれと頼むと、隣の家は 坪単価￥７０００でした。うちはというと￥２７００。 隣家はこの業者はパスすることにしました。 県民共済を通しすとこんなに安いのかと思ったのも束の間、 一つの疑念が。「“値段なり”に手抜きされてるってことは ないのだろうか？？」と。 散布で臭いがつくめに２～３日は収納しないようにと言われた 床下収納ですが、よく嗅いでみても臭いがしない。。 鼻が慣れてしまったせいかと思い、外出後に嗅いでみるが やはり臭いはしない。 まさかとは思うのですが、きちんとされていないことって あるのでしょうか？
- ベストアンサー
- その他(住まい)
- 住宅ローンのまとめ？
新築分譲の戸建てでは希望の間取りがほとんどないため、 土地を購入して注文住宅を検討しております。 また、建物に関しては当方埼玉県民ですので、 県民共済住宅でお願いしようかと思っています。 しかし自分なりに調べた限りですと、 県民共済住宅は土地がないとだめなようです。 そうすると私の場合ではまず土地を購入し、 県民共済住宅へ相談・予約を行うことになると思っています。 当然、土地購入ではローンを利用しますが、 建物に関してもローンを利用します。 この場合、ローンが二つ？になってしまうのですが、 これは普通のことなのでしょうか？ また、このローンをまとめて払うようなことは可能なのでしょうか？ 宜しくお願いします。
- 締切済み
- その他(住まい)
- 新築の見積の内容に疑問があります。
新築の見積の内容に疑問があります。 おせわになります。 本体価格についてです。（坪単価には、本体価格と上下水道の工事が含まれます。） 坪単価約45万円の見積をもらい、予算に合わないので、全体の計画を10坪ほど、狭い計画にしました。 単純に300～450万円くらい（10坪×45万円）低くなることを予測してましたが、出てきた見積はマイナス100万ほどでした。これだと坪単価が約52万円となりますので、大幅な単価UPです。 設備仕様などを変えたわけではなく、間取りも特殊な間取りではありません。 計画を狭くすると、坪単価が多少あがるのはわかりますが、こんなにかわるのは納得できません。 利幅をさらに大きくとられた感じがしてなりません。。 質問１ 立てる場所が同じで、建築物の設備仕様や特殊な間取りでもない状態で、坪数を10坪小さくした場合、 単純に坪単価が7万円もあがるのは、適切な見積といえるのでしょうか？ 質問２ 今回のような状況で業者に交渉するときのコツなどあれば教えていただければと思います。 宜しくお願い致します。
- ベストアンサー
- 新築一戸建て
- 県民共済に加入を検討中
鹿児島県内に住んでいます。 自分で希望して会社を変わったのですが、給料が減りました。(^^; そこで日本生命を解約したのですが、無健康保険では心もとないので 支払の安くそこそこの保障がある県民共済を検討中です。 死亡保険２００万円以上で入院給付３０００円/日ほどを希望しています。 年齢は５２歳になりました。 三大病対策は２０代から加入している３０００円強の保険があります。 JA共済も検討しましたが、掛け金が高すぎて話になりません。 問題は、県民共済はどういうところなにか全くしりません。 サービスとか注意点はどうなんでしょう。 ほかにお勧めに保険会社がありましたら教えてください。 宜しくお願いします。ｍ（．．）ｍ
- ベストアンサー
- 健康保険
お礼
ありがとうございます。（請負契約書とは、図面（通し柱・筋交いの記載のある）・構造計算書・見積内訳書・仕様書などがまとめて製本になってるものですよ）これは建築確認とはまったく別物ですか？だとするとありません。 材料は安いものにごまかそうとする、注文通り造らない、施工も雇われ大工なので丁寧とわ言えません。 強気で対します。