マイホーム購入資金

質問

現在２６歳で、年収手取り４５０～５００万円で一戸建てのマイホームを建てたいのですが、どれぐらいの規模なら建築・ローンが可能なのか見当がつきません。

ボーナスはなく、職人なので日当月給で（天候による休みなどはありません）所得税以外の税金は自分で払います。
貯金は今のところ、たいしてありません。
できれば３０歳頃には建てたいと思います。
（ローンの終わる歳を考えると・・・）

分譲マンションではなく、土地・家ともローンで購入したいのですが、年収的にキツイと思いますか？
貯金は今のところ、たいしてありません。
今は７万円の家賃のアパートに住んでいます。
収入に見合った大きさ、それなりの代金の工務店を選びたいです。

今は主人ダケ働いている状態で、私は専業主婦で子供が二人います。
まだ下の子が６ヶ月ですが、将来的には働くつもりでいます。

４ＬＤＫが希望で、平均的な大きさ（詳しいコトは分かりませんが）だと、地元では２０００万は土地にかかります。
建て売りならもっと安いですが。

同じような状況でマイホームを購入された方、経験談聞かせてください。
また、こんなやり方なら安くあがるなど、建て方（？）などもアドバイスください。

無理矢理何も準備ナシで建てるワケにはいかないので、まだ何も決まってない状態ですが、予備知識や常識を身に付けたいので、お願いします。

回答No.7

kumaisasa

こんにちは。確かに資金的には結構厳しいと思います。

年収５００万円の場合、主婦雑誌等に掲載されている節約術を駆使しても年間貯蓄額は７５万円が限度でしょうから、ご主人が３０歳になるころまでに貯められるのは３００万円。
また年間収入のうち一般論として住居関連にまわせるの２５％までですから年収５００万円の相談者様の場合は１２５万円ということになります。これから固定資産税(仮に１５万円)をぬいて月額返済額を考えてみると９．８万円くらいになります。
その月額９．８万円の返済で３５年ローンを組んだ場合借りられるのは（仮に年利３．１５％として）２５００万円弱ぐらいになると思います。
頭金３００万円＋ローン２５００万円＝２８００万円。
土地代がすでに２０００万円とのことですから、やはりまともにいったら足りないように思います。（家本体以外にも出費は出てきます。）

それでも購入する場合、奥様がパート等に出るというのは必須になりますがそのうち子供さんお二人分の教育費が必要になりますので、過度に当て込むのは危険です。

慎重に検討されることをお勧めします。

ただ、かくいう私（39歳）も昨年、諸般の事情もあって頭金なしで建売住宅を購入しました。もちろんリスク有りなのは覚悟の上です。

お礼

お礼の方、遅くなって申し訳ありません！

そういう計算の仕方になるのですね。
勉強になります。

９．８万円、そうですね、それぐらいが限度です。
固定資産税が家と土地の両方にかかるのを最近知ったぐらいですから、ホント覚えるコトがイッパイです。
年利３．１５％って、平均的な数字ですか？
最低レベルで考えて、頭金ナシで３０００万の元金が理想です。
それでも足りないぐらいですが・・・。

パートは数年後には出るつもりです。
今はまだ子供が０歳なので。
建売、購入されたんですか！
イイですねぇ。

建売は、どこまで自分で決められるんですか？
外観・内装すべて決められていて、モデルルームみたいになっているんでしょうか？
最近、色違いの建売住宅を２件隣同士で建てるのが、近所で流行っています。
即入居していますが、そんなに安いんでしょうか？