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住宅ローンについて
私は1600万円を6年前にJA共済から借り3年固定・以降変動金利で3年毎に借り換えしています。 たぶん現在2％程度の金利ですが今年の12月で3年となり借り換えしようと思います。 しかし，借り換えとなるとまた一からとなり利息ばかり支払う形になるのでしょうか？借り換えは損なのでしょうか？ ローンの仕組みがあまり分かりませんがお得な方法はありますか？ JAで借りていますので他の金融機関等で借り換えるのは抵当権の再設定等で高額支払いが発生しそうです。 ローンとはどういう仕組みで何がお得なのか教えてもらえないですか？お願いします。
- yuzukatiti
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私もたまたま今月借り換えしました。6年前にみずほから1.85パーセントで公庫から借り換えしました。5年間固定の優遇金利です。優遇期間が過ぎ最近は2.875パーセントになっていました。これはまずいと思い金利の安いところを探しました。労金が5年間の優遇金利1.6パーセントでしたので申し込んだらOKでした。諸費用は36万くらいでした。借り換え返済したみずほからは保障料が返ってきます。借りた金額は1670万です。もし2.875だったら約、年間支払い利息は約48万円。5年では240万。もし1.6だったら年間支払い利息は267000円。5年では1335000円。5年の差額は1065000円。諸費用36万差し引いても705000円お得です。5年間で無意識のうちに705000円繰り上げ返済したと同じ事になります。もしこの5年の間に金利がもっと上がればさらにお得してる事になります。(実際の利息は残高が少しづつ減るので少し違ってきますが大まかにはOKです。) 結論。1600万と言う金額は半端な金額なのでいかに金利の安い金融機関を見つけるかにかかってくると思います。
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- Mone-Acnes
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JAは今金利や優遇がかなり良いです。 このまま余分なお金があるのなら先に余分に返済も１つの手です。 もしくは地方銀行、愛知銀行や名古屋銀行などに相談してみてはどうでしょうか？ 貴方の収入など分からないので借り換え可能か直接相談員に 確認した方が良いです。
借り替えると手数料などが１６００万であれば５０万ぐらいかかると思います それと金利が下がる分も加味して試算してオトクかどうかですね 金利はどちらかといえば上昇方向にあるので３年固定がいいのかどうか微妙ですね きっちり計算してもらってオトクと思ったら金融機関の変更も考えてみたらいいのではないでしょうか うちの場合は、あまりオトク感がなくて、銀行の人も「借り換える意味があまりないですね・・」ってことだったのでやめました 借り替えるよりはがんばって繰り上げしたほうがいいかもしれません
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