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住宅購入のタイミング
結婚して半年の専業主婦です。 今住んでいるのは駐車場込み月5万の2DKの賃貸です。 駅前で便利なんですが、周辺の車道が交通量が多い割に非常に狭く、私は車の運転が苦手で、歩いて子供と出かけると危ないので、賃貸契約が切れる一年後に一戸建てを買って引っ越すかどうか迷っております。 ・現在の希望物件は、生活環境が整った便利な場所だけど狭い物件、 もしくは多少不便な郊外で広い注文住宅（以前は田んぼだったのが気になりますが・・・）共に新築3500万円前後です。 環境が整って50坪前後の程よい戸建だと4000～4500万です。 出来れば新築で、マンションは考えておりません。 ・夫＆私ともに28歳（私は妊娠三ヶ月です。子供が小学校に上がったら パートで働きに出たいと思います。） ・手持ちの貯金は850万円です。親の援助は400万円です。 ・月6万の貯金して、ボーナスも貯金に回す予定です。 ・夫は入社四年目・年収は税込500万円です。 私としては、諸費用や家具購入もあるので、多少家賃が上がっても住みやすい他の賃貸に引越して、幼稚園に上がる前の三年後までに400万円頭金を増やして納得出来る物件を買いたいのですが、 主人の言い分は、引越しが面倒くさい＆家賃を払うのがもったいない＆三年後にはローン控除が無くなる＆金利が上がるかもしれない等々で一年後に一戸建てを買いたいようです。 皆さんならどうされるか、ご意見をお聞かせください。 宜しくお願い致します。
- mitou2007
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奥さんが現在無職で将来パートの予定ですと、収入合算はできないと思います。 そうなるとご主人の年収５００万をベースに考える必要があります。 一般的には無理なく返済できるローンは年収の４倍以下、多少無理して５倍と言われています。 そうなると５００万×５倍＝２５００万くらいが借り入れ限度と思ってください。（もちろんそれ以上も可能ではありますが、生活が大変になります） また、住宅を購入するときには物件価格以外に現金で２００万くらい用意しておく必要があります。 登記、火災保険、引越し、カーテン、エアコン、その他の費用です。 貯金の内、１５０万を手持ちとして残しておくとすると 現金２００万 頭金５００万 親の援助４００万 住宅ローン２５００万 として 200+500+400+2500＝３６００万 を上限に物件を検討されたほうがいいと思います。 あと、念のための補足ですが、住宅を購入すると 固定資産税＋将来の修繕積み立て で毎月３～４万ほど計上しておく必要がありますので気をつけてください。（年間４０～５０万）
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- nsan007
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住宅を購入とよく言われますが、マンションや建売は購入ですが、注文建築では「家を建てる」と言います。この違いはマンションや建売は既に出来た間取りに生活を合わせなくてはなりません。注文住宅は土地の広さや工事費の制限の中でいかに自分達の生活を楽しめる空間を作るか、です。個人により趣味も好みも違いますし、家族で楽しむ事も違います。それを実現する夢のマイホームを建てては如何でしょう。 資金的には恵まれておられる方だと思います。まずネットなどで建築家を捜して土地探しからアドバイスをお願いし多少不便でも田舎の方の少しでも広い土地を探して設計をしてもらい、それにより何社かの工務店で見積をし、安い所で工事をすれば、設計料を別に支払ってもハウスメーカーなどより安く上がる可能性は大です。工事も建築士が厳正に監理してくれますから、欠陥もなくななるはずです。 少しでも夢のある快適な住まいに早く住めるよう、お話し合いをされてはどうでしょう。
お礼
回答ありがとうございます。 建売りの間取りを見ても、ここに納戸があればいいのに・・とか 吹き抜けはいらないのに・・・と気に入った間取りが中々ないのが現状です。 注文住宅の本を見ていると、妄想がとまらないですね。 何を優先するかは、もう少しじっくり考えてみたいと思います。
「引越しが面倒くさい＆家賃を払うのがもったいない＆三年後にはローン控除が無くなる＆金利が上がるかもしれない」 というご主人の理屈は、家を買うためには危険なあるいは意味のない理屈ばかりです。 一戸建てを建てるタイミングは人生計画の中で「この家庭にには一戸建てが必要だ」と決める時です。金勘定ばかりで人生計画の無いものはいずれ破綻や後悔ばかりが残ります。 「家賃を払うのがもったいない」「家賃＝ローン返済額だから」「家賃は捨て金だから」という発想は、家賃の意味や不動産の経済について全くわかっていない人が共通して言う言葉です。つまり勉強不足の人が言う理屈なのです。そのような理屈を言っている間は家を買う時期ではない、と言ってもよいでしょう。
お礼
回答ありがとうございます。 仰る通り主人も私も勉強不足で、まだマイホームを持つには早い気もします。 もう少し勉強していこうと思います。
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- 締切済み
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- 将来住む物件の住宅投資について
こんにちは。投資に関しては全くの素人です。どうぞご意見お聞かせ下さい。 私は関西出身の関東在住、30代前半既婚、子供（0歳）ありの男です。 賃貸で月々11万円ほど払っていて、年間150万円ずつほど貯金しています。貯金は1000万円ほどあります。 5年～10年後に関西勤務になる可能性が高いので、関東での住宅購入は考えていません。 将来のことを見据えて、親から借金し関西に中古一戸建てを一括購入しようかと考えています。 私達が関東に住んでいる間は賃貸として家賃収入を得て、将来住む時のリフォームの資金にできれば良いと考えています。 老後は売却し、田舎に考えることも視野に入れております。 住宅購入の予算は4000万円前後を考えていて、関西に戻ってから年間150万円ずつ返していこうと考えています。 JR京都線の三宮～京都間の通勤に便利で環境の良い住宅街の中古一戸建てを探しています。 お聞きしたいのですが、 １）私のこの考えは甘いでしょうか？ ２）もし、投資として成り立つのでしたら、どのような物件がよいでしょうか？また、どのように運用していくのが効率的ですか？ ３）その他、注意すべきこと、考慮すべきことなどあれば、教えてください。 話が具体的ではないので、答えづらいかと思いますがよろしくお願いします。 ちなみに今まで不動産に関して深く考えたことはありません。
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お礼
回答ありがとうございます。 毎月3～4万必要なんですね。 諸費用や家具・電化製品も考えるともう少し現金を貯めた方が 良さそうな気がします・・・。