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住む人と借りる人が違う場合の件について
mark-wadaの回答
- mark-wada
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親族が賃貸住宅を経営しています。 今までのやりとりを見て書き込みます。 具体的に質問者さんがどうすれば良いか？ですが。 1 質問者さんの名前で賃貸借契約を結び、親御さんを連帯保証人にする。 2 質問者さんが居住するという条件で、親御さんが契約の当事者になって賃貸借契約を結ぶ。 の、いずれかが良い、と思います。 1はNo.5さんらがおっしゃるように可能です。一方、2も学生の賃貸では普通のことですから、理解してくれる大家もいるでしょう。 1、2のいずれが良いか？は、「1、2のどちらなら貸してくれるか？」を大家に問い合わせるべきこと、だと思います。 しかし、 3 あたかも親御さんが居住するかのように偽って、親御さんが賃貸借契約を結ぶ。実際は質問者さんが住む。 3→その後、契約名義を質問者さんに変更する。 「お知り合い」のアドバイスがこの「3」だと思います。 しかし、この「3」はまず無理ですし、絶対に避けた方がいいです。 ------------------------------------------- まず失礼ながら、地方で高齢の親御さんが、東京で住むための部屋を探している、というのは不自然です。不動産屋でも色々事情を聞かれるはずです。その上、親御さんが全く顔を見せないのでは、確実に怪しまれます。 大家から見て賃貸借契約審査とは、支払い能力の審査だけではなく、怪しげな人・訳ありの人を住まわせないための審査でもあります。 もし万が一これが上手くいって契約が結べても。実際に居住するのが質問者さんだと、すぐにばれるでしょう。 これがばれると、No.1さんが書かれているように、質問者さんの側が法的にかなりまずいことになります。 また、 3→その後、契約名義を質問者さんに変更する。 ですが。本来法的には、賃貸借契約には「賃借人の名義変更」という考えはあり得ません。旧来の契約を解除して、新たな契約を結ぶことになります。（審査もやり直し） -------------------------------------------- >心配だったのは、私が住むのに親類が借りることは出来るのか？ >しかも東京には上京してこれないので契約は出来るのか？ >という点でした。 「2」 本人が住む部屋を親の名義で借りる、と最初から断ってあれば、↑これは当たり前の手続きで可能です。（嫌がる大家さんがいるかもしれませんが、それは個人的なことです。法的には何の問題もありません） しかし、「3」親が住む、と偽ってしまっては、まず怪しまれますし、法的な保護も受けられなくなります。 ----------------------------------------- 現実に、「1」か「2」のやり方で可能なのに、わざわざ怪しまれる（しかも非合法な）「3」のやり方をとるのは、止めるようお勧めします。
noname#44083
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