定期借家の入居で気をつけることを教えてください

質問

初めまして、この度定期借家（転勤留守宅）にて４年間入居します。築１０年で２００４年にリフォーム済みです。
気になっていることは、４年後の退去時の原状回復の部分です。
通常の賃貸物件より厳しいのでしょうか？
もちろん常識の範囲ないで通常に使用するつもりです。
６歳の子供が一人おりますので大人だけで使用するよりは綺麗には使えない部分もあると思いますが。
入居時に原状を写真などに収めておいたほうがいいのでしょうか？
もしその方がよければ管理会社立会いのもとでしょうか？
初心者なものでどうか教えてください。よろしくお願いします。

回答No.2

mu128 · ベストアンサー

入居してから１週間から２週間経過した時点くらいで、気になった点を書面にして大家さんか管理会社に提出するようにしてはいかがでしょうか？　生活するのに不便な点は改善するようにしてもらって、特に困らないようなもの（キズがあり、そのままでもいいけど、自分がつけたキズではないことを大家さんに理解しておいて欲しい場合）は、その場所や大きさ、場合によっては写真をとっておいて、それを質問者さんと大家さんがそれぞれ保管するようにしておくのです。
入居後しばらくしてからそのような書面を提出させるところは結構多いです。お互いに安心になるからです。入居後、どのくらいの期間が経ってからなのかは、その業者によっても違ってきますが、１０日から１ヵ月くらいだと思います。そのような書面の提出要求がなかったら、質問者さんの方で書面を作成して、できれば、それを確認したという業者のサインを記入してもらった方がいいでしょう。慎重にチェックするようにしましょう。チェック漏れがあると、最悪の場合は、質問者さんがつけたものと扱われてしまうかもしれません。
今は気になる点がなかったとしても、入居してからでしか気付かない点は結構あるものです。

このことは、定期借家契約でも一般の普通契約でも同じことです。

定期借家契約特有の問題としては、４年後に契約が終了し退去しなければならないことから、引越し代や移転先の契約金がまた必要になりますので、お金は貯めておいて下さい。また、４年後に再契約ができるかどうかは、大家さん次第ですので、なるべく早く（本当は６ヵ月前ですが）、情報を教えてくれないかを頼んでおいた方がいいかもしれませんね。もちろん、質問者さんが４年で退去することが決定済みであれば必要のないことですが。

あと、経験上、小さなお子さんがいるところは、落書きがすごいことがあります。無理かもしれませんが、落書きする場合は、一部屋だけ犠牲にして落書きしてもらえば費用負担も少なくすることができます。（床・柱やドアは書かないように）
ある家の退去時の立会いでは、全ての部屋にちょっとずつ落書きがあったので、もったいないなぁと思ったものでした。
もちろん、落書き禁止してくれれば問題ないのですが。
これに似たものとしては、タバコを吸う部屋を決めるとか・・もあります。これは大人ですから守れると思いますが。

お礼

ありがとうございます。とてもわかりやすく為になりました。
あさってに引越しを控えているので早速デジカメ片手にチェックしようと思います。
ありがとうございました。

回答No.3

swat0000

契約内容が分かりませんけど
参考に国土交通省のガイドラインを参考にしてはいかがでしょうか

お礼

ありがとうございました。
お気に入りにいれてチェックしてみます。

回答No.1

bunbun8

確かに、賃貸業を生業としてる物件を借りるより、気を使いますよね・・・

でも、通常の賃貸より厳しいということはありません。

＞入居時に原状を写真などに収めておいたほうがいいのでしょうか？
＞もしその方がよければ管理会社立会いのもとでしょうか？

第三者の立会いがあったほうがより説得力があるとは思いますが、
なくても、気になる箇所は単独でも写真に撮っておいたほうがいいと思います。
入居時点ですでに壊れていたとか、汚かったところなどは、写真にとって撮影日時と
メモ程度でいいですから記載しておいたらいいと思います。

でも、機会があればその旨を管理会社なり家主に伝えておけばもっと安心ですね！

楽しい暮らしができますように！(^^)

お礼

ご丁寧なご回答ありがとうございます。
内覧した際はとても綺麗で気になる点はありませんでした。
入居時にじっくり見てみようと思います。
どうもありがとうございました。