地盤改良、した方がいいの？

質問

新築一戸建てを建てるため、先日JIOで地盤調査をしてもらいました。
（スウェーデン式サウンディング試験）
調査の結果、地中8.25mまでは地盤に問題なく
（もらった資料を見ると全ての測点の各深さで荷重1.00ｋNで合格？
ところどころ0.75ｋN、一箇所だけ6.25mの深さで0.5ｋNというのがありました）
考察は
「建物荷重の応力範囲において緩い層が分布している地盤です。対策としては、全体に入念な締め固めを実施した上で荷重分散効果の高い
ベタ基礎の採用が適当であると考察します」と
調査書には書いてありました。

設計者からは調査結果が良かったので地盤改良の必要はないが
もし「念のため」と思うのであればやってもいいと言われました。
費用は132万円です。
木造２階建て、ベタ基礎なのでJIOの調査結果を信頼して
改良しないで建てようか？
それとも安心料として132万円支払って改良してもらうか
迷っています。

地盤改良をせずに建ててしまっても
地震や地盤沈下は大丈夫なのでしょうか？
みなさんは、地盤改良をしないくても良いと調査結果が出ていても
地盤改良はされますか？
建ててしまって、後で後悔したくないのでお聞きしました。
よろしくお願い致します。

回答No.6

noname#40979

皆さんの意見が出揃っているようですが、一つだけ確認して欲しいことがあります。
ご近所のうちは建築時に地盤改良なさっているのでしょうか？
地盤調査の上地盤改良はしなくて良いという結果が出たのでしていません。と言う家が殆どであれば、質問者さんの場合も大丈夫だと思います。地盤と言うものは地域性があって、軟弱な地域は大概皆さんが地盤改良されているものです。
更に、質問者さんが建てようとされている地方自治体に問い合わせれば、その付近の地盤に付いては教えてくれますよ。
御心配であれば、そこまでなさることをお薦めします。

回答No.5

oohara1033

基本的には地盤改良しなくても良いと思います。　
ＪＩＯの特長は、地盤調査結果をＪＩＯが解析し、その結果何かあっても５０００万円までの保証がつく事だと、私が建てた工務店では説明してくれました。せっかく改良しなくても良いという結果が出たのに１３２万円も掛けることはもったいないです。設計者の念の為にやるならという不安を煽る説明は、どうも納得がいきませんね。　
kwp9001さんの資金計画に余裕があるという事ならやられても良いとは思いますが。他にいくらでもお金の使い道はあるように思います。
地盤改良しなくても良いという結果はラッキーだと思いますよ。良い家作りされることを、お祈りしています。

回答No.4

inon

設計やっています。
私の所では家の建つ四方と真ん中の五箇所のＳＷＳ調査を行わせます。そのうち一箇所でも弱い地盤があればその地盤に合わせた地盤改良を行います。（施主に勧めます）ＳＷＳ調査はスクリュウにかかる荷重とねじれによって地盤の強度を調べる物ですが、地中に何か（岩のような）障害物があればその場所は地耐力があると判断されてしまいます。
又、ベタ基礎でも不同沈下が起こらないわけではないのです。一部の弱い地盤のほうに沈み込む恐れもあります。
将来的に少しでもリスクのない設計をしようと思えば質問者さんの所の設計者さんのような回答になって当たり前だと思います。
勿論、各々設計事務所によって考え方が違うので参考程度に私の意見はお読み下さい。

回答No.3

noname#39684

ベタ基礎でＯＫです。

むしろ、なぜ「念のためと思うのであればやってもいい」などと設計者が言ったのでしょう。

不要な工事をして利益を上げたかったかのように見えます。
地盤よりもそのような考え方をする設計者（建築会社）のほうが心配です。会社の資金繰りが厳しいとか・・・。

回答No.2

noname#45516

地盤調査のデータは当てになります。調査書で大丈夫と出れば、何もしなくて良いですよ。
　傾いて問題になっているような家は、調査をしなかったか、調査書で８ｍの杭改良が必要などと出ても、初期投資を惜しんで改良しなかったような家ばかりです。
　日頃の行いが良かったと思い、車庫でも作りましょう。

回答No.1

margmarg

わが家も調査結果が良かったので地盤改良しませんでした。
やっと１年経ったくらいなのでまだ何とも言えませんが、今のところ大丈夫です。
わが家の周りには築３０年以上の家がたくさんあります。
外から見る感じではどの家も大丈夫そうです。
なので３０年は大丈夫だろうと勝手に思っています（笑）。
でも気安めに「やすらぎ」という地盤総合保証制度というのに加入しました。
１０年間で建物と地盤あわせて２２００万円で保証料は３８０００円でした。