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住宅ローン 借り換えの際の保証料
某地銀で3年固定1.55%(通期金利優遇0.7%引き)が今年12月まで、元利均等50年8月までというのを組んでいます。現在の残高2685万(月々78000円賞与時+84000円) この後どうすべきか考えています。 昨年8月に100万を繰り上げ返済済み 12月にも100万はしたいと思っているが、借り換えの保証料等を考えると貯金が100万以下になってしまいます・・・。 (1)12月までまち、そのまま店頭金利で固定を組む(引き続き固定を希望すると5250円かかるらしい) (2)同銀行で借り換えをする(出来るらしい・保証料もかかる) 通期1.2%優遇→3年固定1.65~2.35% 5年固定2.2~2.9% 10年固定2.6~3.3% 20年固定3.05~3.75% 1~10年2.55~3.25% 11~15年2.75~3.45% 16~20年3.00~3.7% 10年固定2.2%11年以降は0.4%優遇 (3)借り換えの場合、最初に一括で支払った保証料約70万は戻りがあるのでしょうか? 2歳未満児がいて近くに両親がいるわけでもないのでまだ働きには出ていません。主人の給料のみで返済です。(年収470万位)特に繰り上げ返済がじゃんじゃんできる環境では今はないので長期で家計を安定させたほうがいいのかと思っています。ただ、まわりは同じローン(同じ子持ち)で3年5年固定にする人が多いので悩んでしまいます。 何分地方なのでネットのような銀行がないのです・・・。
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お礼
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