元利金等も元金均等でもそれは同じです。先に元金を返済した方が、総返済金額は少なくなりますので、資金に余裕があれば可能な限り早く返す方がお得です。
但し、手数料がいくらなのかにもよりますが、３００万円繰上返済されるということであれば、手数料込みでも、３年ごとに繰上返済された方がお得です。
下記ＵＲＬはローンシュミレーションのエクセルシート（フリーウエア）です。ご自分の条件を入力してシュミレーションしてみるとよくわかります。
尚、このフリーウエアを使う場合、繰上返済をする場合は「条件変更」のタブをクリックして、繰上返済金額と、次回繰上返済する日を「次回条件変更日」に入力してください。
一度決めた返済を変更することを専門用語で「条件変更」といいます。
下記ＵＲＬは住宅ローンについて簡単な説明があるサイトです。
http://home.catv.ne.jp/dd/fp_umeki/m5050/jyutaku_loan_kiso.htm
ご参考になれば幸いです。
参考URL：http://home7.highway.ne.jp/mats/toybox/loan.htm
投稿日時 - 2002-06-27 16:25:54
お礼
ローン返済のシュミレーションとても役立ちそうです。ありがとうございました。
投稿日時 - 2002-06-27 19:09:02
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ベストアンサー以外の回答（2件中 1～2件目)
基本的には、借入残高に対して金利がかかりますから、元金を早く減らすことで、支払金利が少なくなります。
当然、３年ごとに３００万づつ返済する方法のほうが有利です。
９年後９００万を返済するのでは、その間にも支払う利息は発生し、銀行に預けてある預金の利息は僅か市か付きません。
又、住宅ローン減税ついては、返済年数残が10年を切ると住宅ローン減税が適用されなくなりますから、ご注意ください。
投稿日時 - 2002-06-27 16:55:32
お礼
ありがとうございました。少しずつでも早くためて返済できるようがんばります。
投稿日時 - 2002-06-27 19:04:27
金利は残高に対してかかってきますので、（繰上げ返済に関しては）元利均等も元金均等も同じことです。元金均等は返済金がだんだん金額が少なくなりますが、元利均等は返済金は終始変わりません。このため、一部繰り上げ返済しますと、元利均等は同一金額でも当初は多くの期間が短縮されます。元金均等は短縮期間は変わりませんが、返済金額が少なくなります。
３年ごとに３００万づつ返済する方法と９年後９００万返済するのとではどちらがお得ですか？＞
残高に対して金利はかかりますで、当然３年に３００万円ずつ返す方が有利です。
返済については下のＨＰに図示されていますので見てください。質問があれば補足願います。
参考URL：http://www.ads-network.co.jp/momey/loan/013/04.htm
投稿日時 - 2002-06-27 16:05:28
お礼
早速、回答頂きありがとうございました。何か難しく考えすぎていたようです。徐々に返済できるよう頑張ります。
投稿日時 - 2002-06-27 19:06:37
