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住宅ローンの審査について

da-massoの回答

  • da-masso
  • ベストアンサー率75% (6/8)
回答No.4

以前、住宅ローン係を担当していた者です。 もちろん、審査基準は金融機関や保証会社によって異なりますが、今回のケースでは多分といいますか、間違いなく転職先の業況・財務内容が一番の関心事なのではないのでしょうか。返済比率も返済期間35年であれば問題ない(基準の範囲内である)と思いますし、勤続年数も給与所得者の方であれば通常1年以上でOKです。クレジットヒストリー(過去の返済履歴:公共料金の口座振替〔自動引落し〕含む)も(推測ですが)問題ないものと思われます。 ですから、担当者(及び審査機関)にとっては「二人とも従業員20名未満の小さな有限会社勤務」、この点だけがネックになっているのではないのでしょうか? >30歳を機にステップUPとして転職したのが裏目ったか・・・。 この点を担当者の方に強調して説明しましたか?転職にも良い転職〔キャリアアップとしての転職〕と悪い転職〔前勤務先のリストラ等による転職〕の2種類の転職がありますよ。前者であることを先方に伝えているのであれば、担当者さんが「現勤務先の会社概要」を必要としているのは自ずからお分かりになるのではないのでしょうか。 ※その勤務先が事前審査を出されている金融機関と取引がないのなら(向こうは勤務先の情報を何も得ていない訳ですから)、尚更です。 まあ、実際の審査においては、それが事前審査だとしても、審査部門や保証会社から追加の説明資料を要求されることは多々ありますので、あまり深く考えずに書類を提出してみてはいかがでしょうか? 事前審査するのはあくまで「タダ」なんで(無論今回のように色々とお手数をお掛けするかとは思いますが)、審査が仮に通らなくても割り切ることも大事です。 こういうときに好意的に早め書類を出しておくと、向こうも好印象をきっと持つと思いますよ。審査に影響が出るとは思えませんが(笑)。 一つ参考にしていただければ幸いです。

m321
質問者

補足

回答ありがとうございます。状況に変化がありましたのと、説明不足な点があったかと思いますので補足させて頂きます。 まず、当初源泉のみで提出しておりました、マンションの提携銀行の審査は通ったとのお返事を頂きました。より金利の安い銀行でも審査をしてみましょうとの事で、そちらの銀行の審査で会社概要を提出する必要があるそうです。私の会社も彼の会社も、今回の2行とお取引はありません。 また、私の転職については特にお話をしておりません。今からでもお話しすべきでしょうか? 最後に、最大の問題が発生。彼の会社が以前、取引先の民事再生にひっかかり、16年の決算で経常利益で赤を出しています。この事は私も同じ業界ですので知っていましたが、17・18年は黒字でしたので、会社概要を手にするまですっかり忘れていました。このような内容でも提出すべきでしょうか? 審査が通った銀行に絞るか、状況を知っている、彼の会社の主要取引先の信金に審査してもらうか…と考えています。源泉のみで事前審査が通った銀行も、本審査では会社概要提出→やっぱりNGということもありますでしょうか?恐れ入りますが再回答頂けると有難いです。

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