都下で戸建の購入。

質問

2点悩んでいることがあります。
1.交通の便の良い狭小住宅（土地面積40m2～、建物面積60m2～）を検討しているのですが、交通の便が若干悪くても土地面積が広いほう（土地面積100m2～）が良いと周りの人間には勧められます。
実際問題、土地面積の大小によるメリット、デメリットはどういったものがあるのでしょうか？
2.夫（31歳）年収500万、妻（29歳）年収400万、貯金600万円です。
3年後に出産、その後専業主婦と計画しています。その為、夫のみでローンを組もうと思っています。現在、2LDK10万円のアパートに住んでいます。2500万円の借入れを金利4%で計算すると現在の家賃にプラス1、2万円程度なので問題無い様に感じるのですが、皆様の意見はいかがでしょうか？
家具などは現在のものを使用する予定なので余計な出費は少ないと思います。

よろしくお願いします。

回答No.3

3000mg · ベストアンサー

No.1です。
自動車を所有しないのなら多少狭くても大丈夫だと思います。
車が１台駐車できるスペースがあった方が便利ですが、aftenoonさんの場合は確保できるなら作ればいいと思います。将来、お子さんが運転される可能性もありますし、手狭になったから買い替えて引っ越そうなんて時がもし来た場合、駐車スペースがあった方が売りやすいですしね。

借り入れ額を少なくと言うことは、単純に、借金は少ない方が生活を圧迫しないという意味です。例えば、銀行に「あなたの収入ですと3500万円まで融資可能ですよ」と言われて、その額を目一杯借りたら、ゆとりのない生活になってしまうかもしれません。欲しい家がその借り入れ金額でしか購入できないのなら仕方ありませんが、2500万で済むのなら、2000万で済むのなら…少ないのに越したことはありません。

私の事を聞かれているのでお答えします。
7年程昔の事になりますが、私が家を購入しようと思った沿線は、金額3000～4000万、土地30坪くらいの新築建て売り物件が多い場所でした。
でも私は勤め先が中小企業なので倒産した時の事を考え、あまり多額の借金をしたくありませんでした。
そこで中古住宅をなるべく安い金額で購入し、後で建て替えをしようと考え、無料でもらえる住宅情報誌を頼りに物件を探し、21坪の角地、築30年、駅から徒歩14分の住宅を購入しました。
費用込みで約1000万円、ローンは300万程。
早く返済して貯金をし、建て替えようと思っていました。
ところが近所とのトラブルがあり(内容は省きます)3年後に今の家(駅からバス10分、そこから徒歩3分、築30年、土地31坪)を費用込み700万で購入し、住み替えました。前の家の値崩れで数百万の損をしましたが、今の家がかなり安く買えたのでよしとしました。
今は10年以内にシンプルなローコスト住宅を建築しようと思案中です。

頭金の事で悩んでいらっしゃいますが、何かあった時のために手元に200万円くらいは残しておいた方がいいと思います。
よく「頭金は何割にした方がいい」と言われますが、親しい不動産屋の話では、何割という数字が重要なのではなく、数百万にも昇る頭金を貯金できたという事実が重要なのだそうです。コツコツと貯金ができる人は月々の返済もキチンとしている、逆に頭金0の人は返済が滞るかもしれない、という事です。
その点はaftenoonさんは楽々クリアですね。

文章が下手で分かりにくいと思いますが、多少でも参考になれば幸いです。

お礼

度重なるアドバイスありがとうございます。

駐車スペースがあった方が売りやすいというのはとても参考になりました。
そういうことを考えると土地面積が狭いと不利になるのですね。
また、経験談から中古住宅購入ということも参考になりました。
これからは中古物件も前向きに検討したいと思います。

文章は大変分かりやすく3000mgさんの人柄が感じられてとても良かったです。
ありがとうございました。

回答No.4

gaia297

はじめまして。
実際の居住スペースがどれくらい取れるかは見積もれていますか？
つまり次の点は把握されていますか？
１．建ぺい率は何％か
２．３階建ては可能か

この条件が変わると居住スペースに大きな差が出ます。
３階建てなら狭くても駐車場がビルトイン方式ですが、４ＬＤＫぐらいは稼げます。

何が言いたいかというと、若干の交通が不便で土地が広くても建蔽率が低いと狭い土地でも建蔽率が高い場所と居住スペースは変わらないこともあるということです。
一度現在の候補地の他もご検討されたら如何でしょう？

金銭的な計画は大丈夫と思われますので、交通の便が良く、子育ての環境の良い場所、そして無理なく購入できるところをもう一度探して、やっぱり最初の候補が魅力的ならばそこで選択されたどうでしょう。

会社の同僚の人は家を建てる前にたくさんの候補地をみて回ったところだんだん見る目が養われてその土地の良いところ悪いところが客観的に分かるようになったといっておりました。

大きな買い物になるので、後悔の無いように熟慮の上にご判断されることをお勧めします。

お礼

アドバイスありがとうございます。

建ぺい率、容積率も全部計算して考えるようになりました。
これらから多くの物件に回ってみたいと思います。

回答No.2

tarotaro001

交通の便の良い狭小住宅と交通の便が若干悪くても土地面積が広いほうですが、結局はどのくらい交通の便が違うかによると思います。
都下ですので、田舎のように１本逃したら３０分～１時間も待つ必要はないので、それほど違いはないと思います。
ただ、駅やバス停から１０分以上歩く場合は、若い内はいいですが５０歳以上になるとかなり苦痛になると思います。

狭い土地でも収納をうまく追加できれば、そこそこ快適に住むこともできると思いますので、狭いことを苦痛に思わないようでしたら、前者がお勧めのような気がします。

＞2500万円の借入れを金利4%で計算すると現在の家賃にプラス1、2万円
＞程度なので問題無い様に感じるのですが

ですが、ちょっと勘違いされています。
不動産を持つということは、住宅ローンの支払いのほかに、毎年固定資産税の支払いもありますし、将来の補修を見越した積立が必要になります。
この２点だけで、月あたり３万円を計上する必要がでてきます。

住宅ローンの支払いが月々１１万円としても＋３万円加算する必要がありますので、結局、家関連に月１４万円ほど必要になります。

お礼

アドバイスありがとうございます。

交通の便はどちらとも駅まで徒歩10分くらいです。
都心までの時間が30分くらい違うといった具合です。
前者がお勧めといってくれ、私としては賛同してくれる方がいるという感じで安心しました。

住宅ローンの他に固定資産税、補修費の積み立て等が必要ということを全く考慮していませんでした。
月あたり3万円程度計上とのことですが、ローン、補修費の積み立て等込みで毎月15万円で戸建購入（35年間）、
現状のまま毎月家賃10万円（生涯）、どちらが良いのか悩みどころです。
35年で返済が終われば、それ以降は毎月3、4万円は毎年補修費の積み立てにまわせる。賃貸は35年たっても毎月10万円の出費・・・。
悩みます・・・。

回答No.1

3000mg

1.土地面積40m2、約12坪ですか。ちょっと狭いですが3～4人の家族が普通に生活できる家は建築可能です。
通勤等の交通の便を考えたらそれもアリだと思います。

ただ、狭い土地に家を建てる場合、色々な制約を受けるために形が複雑になったりして、建築費用がかなりアップしてしまいます。
敷地内に駐車スペースが必要かどうかもポイントです。

個人的には、土地は30坪くらいあるのが理想だと思います。うまくすれば車が2～3台駐車できる住宅が建築できますしね。

あとは間をとって20坪くらいの土地の住宅にするという手もありますね。

2.大丈夫だと思います。でも、借り入れる金額はできる限り少なくした方がいいです。後に建て替える事もあるでしょうし、趣味などにまわせる金額も増えますしね。

お礼

アドバイスありがとうございます。

1.自動車は興味が無く、全く使用しません。
知人が来るときに駐車スペースがあった方が良いのかなとも思いますが・・・。

2.借入額を少なくと言うことはもう少し貯金を増やしてからの購入が良いということなのでしょうか？
3000mgさんは経験者と言うことですのでお聞きしたいのですが
購入した際に頭金は何割くらいにしたのですか？
一般的な意見ですと2割とか言われていますが、頭金0で購入されている方もいるみたいで、どういうパターンがいいのか悩んでいます。
現在、貯金が600万円なので頭金は1割程度と考えています。

よろしくお願いします。