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住宅建築の流れ
masato-okwの回答
- masato-okw
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頭金1,400万円で、土地をすぐに購入すればいいのでは？ 不動産屋が、土地の残金の支払いを待ってくれるかどうかは、一般的な事例ではありませんので、個別で確認していただくしかないですが、普通に考えるなら、待ってくれるわけありません。現金が必要であるから、売りに出してるわけで、それを半年先にしてくれと云われるなら、私が売主なら怪しくて売りません。登記の準備や上屋の取り壊しなどがあったとしても、数ヶ月先には支払いですね。余裕があっていつでもいいよお金は…なんて素敵な売主ならいいのですがね。 頭金て手持ちのお金だけでは買えないものをいくらか融資してもらって、合わせて買うときの一部のお金のことで、この場合、土地を買えるわけで頭金というのも、ちょっと？なんですが。借り入れ金から土地残金を支払う、というわけですが、頭金はどこに使われるのか？先に払わなきゃいけない土地から払うのは、あたりまえでは？？？ わたしは先に土地を購入、そのあと建築士と設計、銀行から借り入れて工事のお金を払いました。 土地は自己資金で購入したので、銀行とは特に相談なし。建築士に依頼している間に、銀行と話をすすめ、工務店と工事請負契約を結んでから、本格的な融資の手続きに入りました。その前に申し込みだけはしていたので、金利は低い状態で（半年ほど前の金利）借りれました。 普通は、建築士との契約は設計監理委託の契約、家の工事自体は、別途工務店やゼネコンと工事請負の契約しますよ？（建物完成後、建築家へ工事費を支払う←？？？？？） 銀行が借り入れ金額をきちんと決めるのは、工務店やゼネコンと工事請負契約を結んでからです。その契約書でもって融資額を決めます。 あと、設計費用や諸費用は見込まれて3,000万円ということですかね。少し心配です。。。
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お礼
回答ありがとうございました。 本命の銀行より審査ＯＫとの回答と同時に、 最適な手順を教えていただきました。 最新の回答者様へ記載します。
補足
早々の回答ありがとうございます。 現金の全てを土地購入に利用することは可能ですが、 その後、現金を必要としないのでしょうか。 おそらく数百万は必要となると思い、その分のみ借入れから支払いと考えておりますが。。 このあたりの手順がよくわかっていないため、 回答者様にはご迷惑をおかけしますが、よろしく回答願いします。