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分譲貸しの家主が破産して困っています
当方が丸7年間住んでいる分譲貸しマンションの家主が、昨年末破産しました。 値段が折り合えば購入したいと思い、破産管財人の指名した不動産業者を介して、担保権者との値段交渉に入りました。 当初、不動産業者より提示された金額で同意し、ローンの申請も済ませたところ、担保権者より150万上乗せした金額が提示されてきました。 当方としては、特に欲しい物件ではないのですが、今すぐ立ち退きは困るのです。 さらに金額が上がった場合、断念せざるを得ませんが、もし立ち退きの話になった場合、居住権によって拒否できるのでしょうか?
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当方が7年間住んでいる分譲貸しマンションの家主が、昨年末破産しました。 退去は困るので、値段が折り合えば購入したいと考え、破産管財人の指名した不動産業者を介して担保権者との値段交渉に入りました。 当初不動産業者との間で同意した金額でローンの申請が通ったところで、担保権者から150万上乗せした金額が提示されてきたとのこと。(不動産業者の話では、150万上乗せされた金額でも、この部屋の査定額より250万は安いとのことなのですが…) しかし当方としては、本当は欲しい物件ではなく、すぐに退去は困るので、当初の金額であれば何とか…と考えていたので、この増額は正直言ってキツイのです。 とにかく少しでも減額して欲しいと思うのですが、立場的にこちらが弱いと思うので、強く出て突っぱねられても困るし、かと言ってすんなり受け入れてしまうとどんどん吊り上げられそうな気もして、どう反応してよいか考えあぐねています。 そこでお聞きしたいのですが、このような破産物件処理の場合に、破産管財人より専任売買契約を結んだ不動産業者の立場の方は、当方のような現居住者に対して今後どういった行動に出られるのでしょうか。 (1)あくまでも担保権者の伝達をされているだけなのか、なるべく高く売ろうとされるのか…? (2)もし当方が値切った場合に、応じて頂ける(折衝により通る)可能性はあるのか…? (3)値段が上がってしまった場合交渉をやめ、競売を待って参加した方が安く手に入る可能性が高いのか…? 予期せぬ自体でもあり、元々不勉強ゆえ、どうすればよいかわかりません。 もし詳しい方がおられましたら、ぜひ今後当方が取るべき最善と思われる対応をお教え下さい。 どうぞよろしくお願いします。(長文ですみません)
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ご回答頂きありがとうございます。 本当ですね、それも考えられる話ですよね。 そうなった場合は、私どもの存在が返って都合が良いわけですね。 どんな目的の人物がこの物件を収得するかによって、いろんなパターンが あるということですね。 参考にさせていただき、今後の身の振りかたを検討しておきたいと思います。 結果が出るまでわかりませんが、予めいろんなパターンを想定しておけば、 慌てなくてすみますもんね。 どうもありがとうございました。