どちらを取るか…

質問

いつもお世話になっております。
私の中での究極の選択です。

私は家づくりの最終リミットを２００９年秋にしています。
２００９年秋までには家を建て終わり、住む必要があります。

まだ土地探しの段階ですが、家を建てたいエリアは決まっています。
しかし、そのエリアの土地抽選で落選してしまいました。
まだ次の販売もあるようですが、当たる気がしないのです。
他にそのエリアでは「定期借地権ハウスメーカーの土地」があり、
建築条件なしの土地もあるのですが、４００万円ほど高いです。
私にとって、そのエリアで家を建てる事は全てがメリットです。

施工会社は３社に絞れました。
しかし、どの会社も比較的、高価（平均施工坪単価５０万円）です。

私は３５歳の公務員、現在の年収は５７１万円。
子供２人（２歳８ヶ月、来春誕生予定の第二子）の４人家族です。
定年が５４歳と早いので、ゆとりを持って返済するなら、
総額「３，１５０万円で考えてくれ」と、
ファイナンシャルプランナーに言われました。
定年までに全額返済を見込んだプランです。

本当に欲張りな事は分かっているのですが、
「予算は決まっている」
「でも、惚れた土地に家を建てたい」
「家も、そのメーカーでなきゃダメ」と、なっています。

ファイナンシャルプランナーには「今までと生活水準を変えず、
ムリのない返済」を提示してお答え頂きました。

しかし上記の２点が叶うのなら、私は努力し続けて行く覚悟です。

家は総二階建てにしても良いので、延床４０坪も譲れません。

惚れた土地を諦めるか。
頼みたいメーカーを諦めるか。
きついローンを組んで頑張って行くか。

皆さんでしたら、どう考えて打開して行きますか？

回答No.1

hajimetaro

2年前に自宅を新築した者です。土地探しから始め、建築家に設計監理を依頼して建てました。
私は、工法やメーカー、土地について、特に限定していませんでした。
もちろん、最終的な意思決定の段階ではそれなりに考えましたが、最初のうちから「こうでなくてはならない」というような決め方はしなかったのです。
とは言え、質問者様のお考えもあるでしょうから、何を優先したいのかを整理するところから始めるしか無いのでしょうね。
土地探しから相談に乗ってくれる建築家さんに設計監理を依頼する、という選択は如何でしょうか。
「坪単価」とか「標準仕様」という発想ではなく、「総予算はこれしかないので、この範囲で建てたいんですが」という素人的要望を叶えてくれる一番の近道だったりするのです、案外と。

お礼

確かにこちらは素人ですから、言われるように
「総予算を提示して、可能な家を建ててもらう」
のも一案だと思います。

私は家を建てる場所も譲れないし、施工工法も譲れません。

アドバイスありがとうございました。