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権利者はどっちですか？
登記名義人Ａと土地売買契約しようとしたとき、Ａの被相続人父Ｂと以前に土地売買した契約書がある第三者Ｃから権利主張された場合、どちらと契約したらいいのでしょうか。
- madonna3332000
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地方の宅建業の取引主任者です。 権利者は真の所有者です。登記名義人が所有者とは限りません。 不動産登記は第三者への対抗要件の一つに過ぎず、それだけで所有者と判断することは非常に危険です。 Ｃの主張が正しければ所有者はＣです。その場合、真の登記人名義の回復登記（言葉は違うかも知れませんが意味はお解りでしょう）の後にＣと売買すべきと考えます。 本件は問題発生が十分に予測される案件ですので、（手付金を支払う前に）お知り合いの司法書士又は取引主任者に相談なさるべきです。
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