- ベストアンサー
マンション売却中ですが、こんなものでしょうか？
いつもお世話になります。 まだ居住中ですが、この年末に家を新築しますので、今住んでいるマンション（築８年、南向き、２SLDK、都心まで1km）を売却するつもりです。 以前こちらで売却するときのコツについてお聞きしたことがあります。 http://oshiete1.goo.ne.jp/kotaeru.php3?q=2060766 引っ越してからの方が印象が良い、というお答えもいただいたのですが、どれだけで売れるかという相場だけでも知りたいと思い、お盆前にこのマンションのデベロッパーの関連会社にネットで査定を申し込んだら翌日すぐ営業マンが飛んできました。 見込みのお客さんがあるので、ということで専属媒介契約をし、以来４組程度の見込み客を内見に連れてこられたのですが、未だ契約には至っていません。 契約できない理由はいろいろあるようですが、ちょっと見せて下さい、という程度でも（ひやかしとは思えませんが）内見に来られます。 私自身はちょっと売り出し価格が高いのではないか、とも思うのですが営業マンの方は「相場はこのくらいだから」とおっしゃるので、お任せしているのですが、 やっぱり何組も来られて決まってこないと不安になります。 今月末までが一応契約期間なのですが、このあと私から営業マンさんに何か要望として伝えられることや言っておいた方がいいことはありますか？ マメに掃除をしなければならないので、主人は「他人が来ると家がきれいになっていいね」などとのんきな事を言うのですが、やっぱり決まらないとなんとなく落ち込んでしまいます。 漠然としておりますので、足りないところは補足要求して下さい。よろしくお願いします。
- tomoyamma
- お礼率98% (99/101)
- 賃貸・アパート
- 回答数3
- ありがとう数3
- みんなの回答 （3）
- 専門家の回答
質問者が選んだベストアンサー
価格のみで契約まで至らないのであれば、営業マンから価格交渉があると思います。 勝手に「値引きはできません。」と断ってしまうことはないので、 購入したい方のこだわりみたいな点が、内覧したら達成されなかったのだと 思います。 購入する方も、たくさんの物件を見ているようで、欲が出ている人と ある程度妥協段階に入っている人といるようです。 確かに、毎週のように掃除をして、予定を極力あけて、他人に部屋を見られ・・・ って気持ちがいいものではないですよね。 私も最近マンションを売りましたが、私はラッキーなことに2組目で決まって しまいましたので、ホッとしました。これが何ヶ月も続くと思ったら ゾッとしていました。 買い替えにあたり、マンションの売却価格が影響しないのであれば 縁ですので、ゆっくり売るのも良いと思います。 また、私も専属にしましたが、いろいろなサイトで「一般にして頑張らせる」 という意見も出ていましたので、今回変更してみるのも良いかもしれません。 あとは、内覧に来た人がどういう理由で契約まで検討していないのか 参考までに聞いておくといいでしょう。
その他の回答 (2)
- nanatan53
- ベストアンサー率38% (19/49)
不動産の売買は結婚と同じで縁がないと難しいです。 我が家はマンションを売りに出してから決まるまで４ヶ月かかりました。 売りに出してすぐに内覧希望があり，実際に内覧して購入の意思あり との返事がありました。 一組目で決まりそうだったのでとても喜んだのですが，喜びもつかの間で，資金の用意が難しくなったとの事でキャンセルになってしまいました。 結局その後に５組ほど内覧に来ましたが，６組目でようやく決まった 次第です。 内覧に来る度に大掃除をしていたので，最後の方は疲弊しきっていまし たが，１０年間住んできた（お世話になってきた）家を徹底的に綺麗にできて逆に良かったかなとも思っています。 あまりにも長期に売れない場合は，値段を下げなければなりませんが， 適正価格であれば，気に入る人も現れますのでじっと縁を待ち続ける しかなさそうですね。
お礼
お答え、ありがとうございます。 そうですか、じっと待っているしかないんですね。 ＞内覧に来る度に大掃除をしていたので，最後の方は疲弊しきっていましたが そうなんですよぉ。今まで休日にしか掃除してなかったので、（平日はぐったりで気力なく・・・） 結構気を遣うし。。。早く決まらないかなぁ、ッテ思ってしまいます。
- colocolo62
- ベストアンサー率32% (1162/3624)
マンションが右から左へ売れていく時代ではありませんから、しょうがないと思います。 売り出してから、1年以上という例もたくさんあります。 内見に来た人たちも、近隣の新築・中古物件と比較されますので、すぐに結論を出しません。 その上で、最終的に価格交渉という形になります。 当然、大人気物件でない限り、値切られます。 売り出している方は、精神的に非常にキツイ期間を過ごすことになります。 不動産は、買うより売る方がよっぽどしんどいです。
お礼
早々のお答えありがとうございます。 ＞売り出している方は、精神的に非常にキツイ期間を過ごすことになります。 ＞不動産は、買うより売る方がよっぽどしんどいです。 そうですね。私ももっと軽々に考えてました・・・
関連するQ&A
- 中古マンションの売却方法ってどう、
母一人で住んでいたマンションを、歩けなくなったため即刻売却したいと思っています。 引っ越し手続きは済ましたのですが、内装はやっていません。聞くところによると２００万もかけるのが相場らしいですが、内装は現金がいるので、やりたくないです。 そこで不動産会社にインターネットで無料査定したところ、15件の不動産が内見査定をしたいと、殺到してやって来ました。 この場合に、不動産と相談したところ、専属媒介、専任媒介、一般媒介の道が有ると言われました。 ９件以上の不動産屋さんは専任媒介にしてくださいとの、回答が有りました。 専任媒介と言う言葉がよく判りません。これは有る一社に媒介を任せると、どの業者にも公開し積極的に業者営業も行いますとあります。 が、どこの業者とネットで繋がっているのかは、沢山あり過ぎて教えられません、との返事が有りました。これの欠点は、もしリンクしている不動産屋さんに違う売値を出したら、契約違反とみなされ、契約解除という、理不尽な契約だと考えています。 もちろん専属は完全クローズで、塩づけにされる危険性が有り止めます。 そこで残りの一般媒介ですが、これだけインターネットで無料査定を申し込むと、殺到するのですから、自由競争してもらい、御客さんに一番高い売値を付けてくる業者さんと一般契約したらダメでしょうか？ 業者さんの言うには、そうなると司法書士も自前でやらないといけないし、客とのリフォームのやり取りも自分でやらないといけない？、その業者さんにリンクする他社の業者の販売力もないので、不利ですよと言われました。それならなんのための一般契約したのか無意味ではないでしょうか？ また他にも一般契約したら不利な点が有るんでしょうか？ これからすると、3方式の内でどの方式が売り主にとってベストなのか教えて下さい
- ベストアンサー
- 不動産売買・投資
- マンション売却 営業マンは何をしてくれる？
マンションの売却を某・大手不動産屋に依頼しました。（専属媒介） すぐに売れるとは思っていませんが、担当営業マンが頼りなくて心配です。 質問なのですが、営業マンは物件を売るために、どんなことをしてくれているのでしょう？ 広告を出す、雑誌に載せる、ネットに掲載・・・ 大体これぐらいなのでしょうか？ あとはお客さんから反応があるのをじっと待つだけ？ 営業マン自身は何か努力はしないのでしょうか？ こちらから要望を出すとしたら、どんなことを頼めばいいのでしょう？ よろしくご回答お願いします。
- ベストアンサー
- 賃貸・アパート
- マンション売却について
主人の転職でローンの支払いが大変になった為、今年の２月に査定してもらい、残債が残らない査定価格であった為(４社に査定していただき、相場も殆ど同じ回答でした) 一番販売実績のある所に専属契約を結び、相場価格でお願いしておりました。 ところが案内して下さったお客様は、一組のみでこちらの売出し価格の300万円も下回る交渉をされ、お断りして現在に至ります。 恥ずかしながら、このままの状態では、ローンの支払いが滞るのは時間の問題で、任意売却の相談に行きたいと思っています。 しかしながら、任意売却に関しては、債権者側の希望価格で売り出すと聞きました。今月で専属契約も切れるのですが、このような状態で任意売却する事は、可能でしょうか？住宅ローンは、公庫のみです。 主人の転職先が自宅から遠い為、1日でも早く引越しをしたいのですが、任意売却の途中で転居は可能でしょうか？ すみませんが、教えていただきたく、お願い致します。
- ベストアンサー
- 不動産売買・投資
- 中古マンション販売、どこの不動産屋がよいですか？
昨年８月から中古マンションを売ろうとしているのですが、いまだに売却先が見つかりません。 ちなみに、私は専属媒介契約です。一般媒介のほうがよいのでしょうか。それから、これまで野村アーバンネット⇒東急リバブルの順で専属契約してました。三井のリハウスとはまだ専属契約したことがありません。 どこの不動産屋がよいのか、いまだ分かりません。また一般媒介がいいのか、専属媒介がいいのかも分かりません。 教えていただけませんか。
- 締切済み
- 不動産売買・投資
- 売却の仲介契約解除はできますか？
物件の売却を専属専任媒介で契約しました。 タイミング悪く売却をやめないといけなくなりました。 不動産屋さんとか3ヶ月の契約ですが、契約を断ることは可能ですか？ もしお客さんをつれて来て貰っても売る事が出来ないのお断りすることになるので、それなら契約満了までに仲介を断りたいのです。 宜しくお願いいたします。
- ベストアンサー
- 賃貸・アパート
- マンションを売りたい
広告チラシで私が住んでる地域でマンションを売却したい方を探してると いう内容を見て現在売却をしようか検討してます。そこで質問なんですが、 （マンションは築７年で住宅金融公庫から昨年 銀行に借換えを行い 残高は、２０００万あります。） (1)予想の売り価格は、１６９０万で値引きー４０万で業者（不動産屋）の取分約ー６０万で、私の残りが高くて１５９０万と言われてます。 最低では売り価格が１５００万で私の残りが１４００万になるでしょうと 相場の予想をされてます。その際に銀行から私のマンションが担保に入ってるので差額の４１０万～６００万の返済はどの様になるのでしょうか？ 銀行には一括で返済しないといけないでしょうから担保もなく貸してくれるのでしょうか？ (2)業者（不動産屋）から『ブルーシート・A』と題して専任媒介契約書を渡されてますが、その契約書の中に ３つの契約形式から選択してくださいとあります。１つは 『専属専任媒介契約型式』 2つ目は 『専任媒介契約型式』 ３つ目は 『一般媒介契約型式』となっていて、二つ目の専任媒介契約型式にしてほしいと言われてます。何かメリット デメリットがあるんでしょうか？ マンション売却後は、実家に帰ろうと思ってますので売れたら出て行くという形にするつもりです。なにか他にも マンションを売る場合に注意する点等があれば教えてください。
- 締切済み
- その他(住まい)
- 自宅マンションを売却中です。
自宅マンションを売却中です。 査定は２社にしてもらい、そのうちの１社（Ａ社）と専任媒介契約（専属ではないです）をしました。 現在、契約して２週間経ち数件の内覧がありました。 先日、査定をしてもらったけれど契約に至らなかったもう1つの不動産屋（Ｂ社）から電話がありました。 話によると、Ｂ社のお客さんでうちのマンションの内覧希望の人がいたので、 Ａ社に問い合わせた所、商談中なので物件案内を拒否されたとのことでした。 で、Ｂ社は私たちに、「お客さんを連れて行くので、こっそり内覧させて欲しい。お客さんが気に入れば、”私たち（売主）が自ら買主を見つけた”事にすれば、専任媒介の契約を解除できる。」と。 Ａ社の担当者に問い合わせてみたところ、商談中ではないものの内覧したお客さんの中で気に入ってる人がいるので、担当者もプッシュしてる状態だそうです。本当かどうかはわかりませんが。 商談中と言いながらも自社のお客さんの内覧は何組か来てます。 教えて欲しいのですが、 Ａ社のように意図的に他社を介入させないのもルール違反だと思うのですが・・・ Ｂ社のようなやり方ももちろんルール違反ですよね？違法ですか？？ マンションの売却ではこういうのはよくあるのでしょうか？ Ｂ社の話も信用しきれないので、”こっそり内覧”は承諾してません。 どう対応していいものか困ってます。
- ベストアンサー
- 賃貸・アパート
- マンション売却
現在住んでいるマンションを売却することになり、最初に査定を お願いした会社と契約を交わしたのですが、その契約が 専任媒介契約になっていました。 契約については一切説明がなく、初めてのことなので担当の方の言うとおりに 契約書にサインしました。 両親とも相談し、2社ぐらいにお願いした方がいいのでは？ということで もう1社にお願いしようとしたところ、契約の形式が3つあることを知り、 専任媒介契約になっているので、一般媒介契約に変えてもらってください とのことでした。 その不動産会社の方のお話では、専任から一般に変えるのに難色を 示すような会社はよくないし、あまり難色を示すなら、解約でも いいのではないでしょうか？ということです。 ちなみに、こちらの会社の方は2つぐらいの会社にお願いするのが よりよく売却できると思いますとのことでした。 最初にお願いした不動産会社の担当の方に早速問い合わせたところ、 難色を示され、複数の会社と契約すると逆に売れにくくなるということを 言われました。 どちらにしても、もう一度お伺いして説明しますということで、 一般媒介契約にはしたくないような感じです。 一般的に不動産の売却をする場合は、専任媒介契約にすることが多いのでしょうか？ それとも、複数の会社にお願いするものなのでしょうか？ どちらの会社の方が言っていることがよりよい意見なのか、わからなくて 困っています。
- ベストアンサー
- 賃貸・アパート
- マンションの売却について
以前にも一般媒介、専任媒介について質問させていただいた者です。 とりあえず最初に査定していただいた不動産屋さんに専任媒介でお願いしているのですが、 何もわからないまま、下調べもろくにせずに売却の相談をしてお願いしてしまいました。 その後、こちらで質問をさせていただき、自分でも色々調べるうちに 売出し額が適正なのか心配になってきました。 後から他の不動産屋さんに聞いた話では、私のお願いしているところは、最初に 査定額を高めに設定して専任媒介をとり、売れないと価格をどんどん下げていく ということを言っていました。 ちなみに、その不動産屋さんの話では、今の価格より100～200万ぐらい下の 価格で販売できればいいと思っているのではないですか？ということでした。 レインズに登録済みで、不動産会社のサイト、yahooなどのサイトに掲載されてから まだ1週間ほどなので、特に問い合わせがあったりとかもなさそうです。 ただ、引越しシーズンからもずれてしまっているので、問い合わせや内見が あるのかも心配です。 できれば、1ヶ月～1.5ヶ月ぐらいで売却したいのですが、こればかりは 縁もあるだろうし、こちらの希望どおりにいかないことは重々承知です。 他の売出し中の物件と比較してみて、少し価格が高いようにも感じるのですが、 その場合はすぐに価格を引き下げると売れやすくなるということもありますか？ それとも、1ヶ月ぐらいは今の価格のまま様子を見た方がいいのでしょうか？ ちなみに、山手線沿線の物件なのですが、近隣にも売却中の中古マンションは かなりたくさんあります。 ただ、それらの物件は築年数が10～30年ほど経過しているものばかりです。 私のマンションは築年数は5年以内の比較的新しいものですが、単身者用なので 広さはさほど広くはありません。 間取りとしては1LDKになります。 同程度のマンションで、築年数が少し経過しているマンションで300万円以上 安い物件が多いようですが、築年数の違いでそれだけの差を売りにできるものでしょうか？ それと、できるだけ早く売却したい場合には、専任より一般に切り替えた方がいいのでしょうか？
- ベストアンサー
- 賃貸・アパート
- 中古マンションの売却
築1年のマンションを売却に出しております。 販売を始めてから約5カ月になりますが、一向に売れません。 状況は下記のとおりです。 ・当初、4社に販売を依頼（大手1社、中小2社、地元1社）。査定は5社に依頼し、査定額で500万の幅がありましたが、築1年で入居は半年のみで状態が良いこともあり、とりあえず一番高いところの価格で販売を開始。 ・問い合わせがないので、2か月後に300万下げる。8組ほど内見あり。その中の3組は感触が良が良かったが、申し込みには至らず。 ・媒介契約期間終了に伴い、仲介業者を新しく入れ替え、別の大手1社と中小1社にする。この時点で再査定を依頼。 その結果、現在の販売価格は妥当との事でそのまま販売活動をお願いするも、2ヶ月間案内はゼロ。 ちなみに、マンション周辺は閑静な住宅街で、公園や学校があり、嫌悪施設などはありません。 すぐ近くの新築価格の似通った条件の物件と比較すると、うちの販売価格は1200万以上安くなっています。 隣町の駅距離や間取りや広さがほとんど同条件の物件がこの価格（うちの販売価格）で先日売却されています。 頻繁に色々な仲介業者の営業マンが仲介をやりたいと訪れます。（以前は毎日。ここ1カ月くらいは週に2人位） ご意見を伺いたいのは、今後どのような形で売っていくのがベストかということです。 価格は多少下げようと思っております。 特に売り急いではおりません。 基本的にはこれまで通り、一般媒介でと思っています。 現在お願いしている大手の担当者は色々と話が食い違うことが多く、査定額＋200万の売り出し価格についても、相談して決めたにも関わらず、「お客さんがつかないのは値段が高いからです。私はもともと高いと思っていました。」と平気で言いますし、中小は何の連絡もない状態（全く何の音沙汰もありません）なので、また業者を変更すべきなのかと思っています。 じたばたしても仕方ないのかもしれませんが、これまでを振り返ると、もしかしたら販売方法を誤ったのではないかと思っております。 わかりにくい文章ですみません。 もし、何かアドバイスがありましたらお願いしたいと思います。
- 締切済み
- 賃貸・アパート
お礼
ご回答ありがとうございます。 ＞購入したい方のこだわりみたいな点が、内覧したら達成されなかったのだと 思います。 そうですね。価格の問題だとしたら、 営業マンから何かしら提示があるとは思います。 ２組目で成約されたとのこと、うらやましいです。 とりあえず今月末までの契約していますので、 がんばってもらいます。 ＞内覧に来た人がどういう理由で契約まで検討していないのか 参考までに聞いておくといいでしょう。 あまりそういうことを教えてくれない（言う必要がないと思っているのかも）ので、 一度聞いてみます。ありがとうございました。