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登記の費用について
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銀行のローンの諸費用欄には抵当権設定費用があります。借入額680万円に0.4％を乗じます。27.200円です。それに司法書士の報酬額を加えます。大体3万～4万円くらいかな・およそ計57.200円～67.200円です。そして所有権移転費用があり、マンション評価額に0.3％を乗じます。そして司法書士の報酬額が、やはり4万円前後ではないでしょうか？登録免許税は、ごまかしはききませんが、司法書士の報酬額は、まちまちの所があるようです。銀行の司法書士と、移転の司法書士が同一なら問題ないのですが……「12万円」ちょっと司法書士の報酬額が高いような気もします。
- 63ma
- ベストアンサー率20% (265/1321)
＞総額850万 ローンは680万 ＞銀行のローンの諸費用欄にに登録免許税（4/1000）という約55000円 ローン設定の登録免許税（抵当権設定）は、ローン金額の０．４％ですから、６８０万円×０．４％＝２７，２００円で、諸経費が２７，８００円かと思います。 ＞司法書士の見積もり書は 報酬額(12万)と登録免許税(7万) 合計19万 これは、あくまでも見積もりで、請求額ではないと思います。 まず、報酬額はほぼ法定額と思われますから、１２万円で決まりだと思います。 次に、登録免許税は、税率が不動産価格の０．４％ですが（法定税率）、固定資産税の課税評価額を基に計算します。 特に、マンションの場合は、専有部分と共有部分（通路等）の所有権移転登記になりますので、それぞれの評価額を基準にせざるを得ませんから、確定額が銀行ローンの契約時点では分らないと思います。 ですので、正式に所有権移転登記が済み、権利書や契約書を渡される時に、精算されると思います。 詐欺ではありませんから安心なさってください。 とは言うものの、初めてだと、どうしてもネガティブに考えますよね、お気持ち分かります。
お礼
有難うございました
- zorro
- ベストアンサー率25% (12261/49027)
登録免許税は、法律で定められています。「不動産の価格というのは、原則として、固定資産税課税台帳に登録された価額 （固定資産税評価額）をいいます。確認を
お礼
有難う御座いました
- usaty
- ベストアンサー率41% (248/604)
おはようございます。 すっごい大変なんですが、登記は自分でできます。 実際に私は全くの素人ですが、自分の不動産に関して自分で登記しました。 法務局へ行くと、全て教えてくれます。 言われた通りのものを用意し、言われた通りの書類を作り、 言われた通りにすすめると登記できます。 自分でやったら印紙代だけですみます。 すっごく大変ですけどできます。 司法書士さんは、このすっごく大変な事を代わりにやってくれるので、当然その報酬をとります。 これが司法書士さんの仕事であり、収入なんですから、仕方ないです。 銀行は、自分でやるならその事を伝えればNOとは言えないです。 登記は、自分の事に関してだけ、本人ならできるそうで、 人の登記をするには司法書士の資格がなければダメだそうです。
お礼
有難う御座いました
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お礼
有難うございました