- ベストアンサー
家賃の値上げと更新料に関する疑問
potitarouの回答
- potitarou
- ベストアンサー率20% (12/59)
私の個人的な意見ですが。 不動産を維持管理するのってなんだかんだでけっこうお金がかかったりする。 なのに家賃を滞納するフトドキ者がいる。 トラブルになるかも・・・→不動産屋に仲介料を払って間に入ってもらおう！ （その仲介料の名前は「更新料」になる）ってことなのではないのでしょうか？ ２０００円の家賃値上げも、汲み取り→水洗になるなら 商品価値が上がるということで、妥当だと思います。 更新料は不動産屋に払って、こころおきなく文句を言えるってのも安心です。 １０年以上住んでいるという事で、あっちこっち傷んできてるのではないかと 思いますが、退去する時は「身内みたいな」不動産屋にここを直さなきゃ・・・ とか言われて余計なお金を取られないよう気をつけましょう。
関連するQ&A
- 更新時の家賃値上げを断りたい
6月で2年契約が終わる為、不動産屋から更新手続きの書類が送られてきました。 それによると家賃が2000円値上げされています。 不動産屋に理由を聞いたところ、「大家さんの要望で固定資産税が上がっているため」との事でした。 納得がいかないなら出て行ってください。との事でした。 自分としてはそのまま住み続けるつもりでいた為引越しの準備などは全くしていません。 それに会社員ですし1ヶ月で部屋探しから引越しまでするのは厳しいです。また敷金礼金などかかりますし・・ たかが2000円の値上げですけど入居者という立場上泣き寝入りするしかないのでしょうか？ 何とか今の家賃のまま住み続ける良い方法、交渉術などないでしょうか？
- ベストアンサー
- 賃貸・アパート
- 立ち退き、家賃料値上げで困っています。
今年の4月に1回目の賃貸マンションの更新を控えていたのですが、 1月に大家さんから突然立ち退き請求が内容証明で送られてきまた。 内容は家主の自己使用とのことでした。 私は去年入籍し今年の春に結婚式の予定です。 ですので、もちろん引越しする諸費用も時間的余裕もなく、 主人の勤め先が近いので今の物件に決めた事もあり、 マンションの更新希望を求める回答書を内容証明で大家さんに送りました。 すぐに大家さんからお電話を頂き「そう言う事なら更新をしても良いですよ」という内容で返答を頂けました。 解ってもらえてホッとしていましたが、それから4，5日後、不動産の担当の方から電話がきて 「1万5千円の家賃料値上げを大家から要請されました。 立ち退きの話のすぐ後だったので、大家と何かありましたか？」って 言われました。。。もちろん大家さんとの電話では穏やかに話してお互い納得したと思っていました。 不動産の方も大家さんからの急な要請・家賃料値上げの理由も良くわからないとのことで戸惑っておられました。 「大家と結託していると誤解されたくないので先にお電話でお知らせしました」ともおっしゃってました。 大家さんの要求を無条件で受けなければならないのでしょうか？ どうか良いアドバイスを宜しくお願いします。
- ベストアンサー
- その他(住まい)
- 更新時の家賃値上げについて
今1人暮らしをしているアパートがあと半年ほどで更新を迎えます。 去年の4月に大手の不動産を通して契約したのですが、去年１０月に不動産、大家さんともに変わってしまいました。このアパートは契約時に家賃を3000円ほど値引きしてもらっていますし、ネットでこのアパートの空き部屋物件を検索すると、今自分が払っている家賃より5000円高い値がついていました。 このような場合更新時の値上げとか考えておいたほうがいいのでしょうか？
- 締切済み
- 賃貸・アパート
- 契約書が更新されていない場合の家賃値上げ
店舗を借りて家族で小売りをしています。（最初は個人名で父が借りました） 借りるときに仲介業者は通さずに直接借りることになりました。 ７年前の1月に入居して、5年前には１回目の更新をしました。（更新料などは発生していません） その時は台所をリフォームしてもらったので5000円の値上げには応じました。 契約書には2年ごとに更新し、家賃をその度に見直す。などの項目もあります。 ただ１回目の更新以降、なあなあになって大家からは２・３回目更新は言ってこず２・３回目の契約書も無く現在に至っています。 つい最近「値上げの金額を来週伝えますと言われました。（今月は3月です、更新月は１月？）翌月からその金額でお願いします」と、大家の仲介の方に言われました。 この場合契約書を更新していないのですがどうなのでしょう？ ２年ごとの契約ですので、そのまま契約が生きていて今年の12月まではとりあえず応じないでよいのでしょうか？それとも応じなければならないのでしょうか？ （大家さんの方に不動産屋がついて値上げをススメられたみたいなのです。） 別問題なのですが、途中で個人経営から法人経営（代表も父から私にに変わりました）になりました。その辺の変更もしていないのですが、良くないでしょうか？ こちらなどで調べた結果、家賃の値上げに納得できない場合は供託して、調停・裁判などの方法もあることを一応理解できました。。
- 締切済み
- 賃貸・アパート
- 更新時の家賃値上げについて
大家から一方的に家賃の5,000円値上げを通告されました。 現在6戸のうち2戸が半年近く空き部屋のままで、しかも入居済みの4戸のうち1戸は大家の親戚が借りているようです。環境や広さ、築年数を考えてもユニットバスのワンルームが95,000円（家賃92,000円+共益費3,000円）になるというのは、周辺家賃と比較しても割高です。 現に2ヶ月ほど前不動産屋に問い合わせたところ、「今入ってる人の値上げはないだろう」「大家の設定家賃が高いので空き部屋が埋まらない」という話でした。築12年のバブル期に建てられた物件のため、当初は120,000円ぐらいの家賃だったそうです。が、現在は抵当に入っていて、最初の契約時にその旨を説明されました。そのため、家賃の激減に大家は泡食ってるようです。ただ、立地や環境は申し分なく、誰でも知ってるような高級住宅街の一角にあるワンルーム物件です。ちなみに今回は2回目の更新で、前回更新時には値上げの通知はありませんでした。 どうやら大家は、現在の空き部屋の設定家賃に既入居者の支払額を合わせたいようですが、こちらが値上げ額での再契約を拒否して、現家賃を払い続けることは可能なのでしょうか？ そうすることで、部屋に入れないよう鎖をかけられたり、カギを交換されたりすることはあり得るのでしょうか？ 届いた「契約更新のご案内」という書類には「家主さまより今更新料より賃料\5,000上げと承りました」とだけ記載されています。 なにとぞよろしく、ご回答お願いいたします。
- ベストアンサー
- 賃貸・アパート
- 更新時の家賃値上げについて
初めて利用します。都内２３区の賃貸マンションに入居し、今年の１２月で入居後２年になり、初めての更新なのですが、先日不動産会社から手紙がありました。その中には当マンションは単身用なのに、ほぼ二人で住んでいる人がいます。また近隣住宅相場と比べ家賃が安いので、更新時より2,000円一律値上げします。と一方的な通知がありました。 きちんとルールを守って私は単身で生活しています。それなのにルールを守っていない人がいるから、連帯責任で家賃値上げ。さらに、入居時不動産会社の人が今の支店長は埼玉から異動してきたから、東京の相場知らずに家賃設定したんだよねと言っていました。そんな自分たちの不勉強やルールを守らない人のせいでも家賃値上げに応じなければいけないのでしょうか？また、テレビのアンテナの設置不良、蛇口の水漏れ、等管理会社もよくなくて何度も不具合のために時間や都合を合わせてきました。他の質問を読んだのですが、直接不動産会社に交渉していいのでしょうか？（大家さんは何を聞いてもよくわからないから管理会社や不動産会社に聞いてと言われます） 同じような質問ですみませんがよろしくお願いします。
- ベストアンサー
- 賃貸・アパート
- 家賃の値上げについて
お世話になります。 不動産業者を介さずに、父親の旧友から事務所として借りております。 不景気な世の中ではありますが、不眠不休で働いて、 徐々にではありますが、売上を伸ばしてまいりました。 去年の5月に家賃の値上げに応じましたが、最近こちらが人も増やし、少し景気が良くなったのを知ってか、再度、家賃の値上げを迫られています。 父の旧友という事もあり、格安の家賃である事は確かです。 しかし、この様に、不定期に家主の腹一つで家賃の値上げと言うものは、できるのでしょうか。 契約書には、更新は2年毎となっています。 相手側の態度は「嫌なら、即出て行ってくれ」という感じです。 やっと、事業も軌道に乗りかけて来たかな・・・という矢先なので、正直、値上げは痛いところです。 法律的な分野は暗く、どなたかアドバイスを頂けると助かります。
- 締切済み
- その他（法律）
- 契約期間中の家賃の値上げ
現在、二階建ての一軒家を借りています。庭付きの5LDKで家賃は全て込みの3万8千円、田舎ですがかなり安い物件だと思います。 昨日、2千円の家賃値上げを相談されました。 今まで駐車場として使っていた隣に小屋があったのですが、それは大家さんのものではなく以前の家の持ち主のもので私たちが家を借りた時には大家さんのものではありませんでした。それを今回大家さんが買い取ったらしく、その部分を今度から「駐車場代」として2千円程値上げしたいというのです。 「たった2千円」と思われるかもしれませんが、現在の我が家の状況ではとても苦しい金額です。せめて来年の更新まで待ってもらいたいのですが、契約書には「必要があると認められるときは、賃貸借料、敷金、共益費及び駐車料の額の改定を行うことができる」と記入してありました。母は「断れば追い出される」と値上げに応じそうで・・・。 この場合は値上げに応じるしかないのでしょうか？ もし応じないでもいい場合、どういう風に大家さんに告げれば円満に解決できると思いますか？ アドバイス宜しくお願いします。
- ベストアンサー
- 賃貸・アパート
- 家賃の大幅な値上げに納得できません
私は現在築16年ほどのハイツに住んでおります。 先日大家から封書が届き、現在の52000円(賃料45000・駐車場5000・共益費2000)の家賃を、次回の更新時より65000(賃料60000・駐車場5000・共益費は賃料に含む)に値上げするとのことです。 理由として、近隣との賃格差是正のためとあります。 私が入居を決める直前に家賃を値下げしており、確かに広さなどに対しては安い家賃ではありました。 しかし1万5千円もの賃料の大幅な値上げには納得できません。 管理会社からは大家さんとの直接交渉をお願いしますといわれており、今後どのように交渉を進めればよいのか教えて頂ければと思います。
- 締切済み
- 賃貸・アパート
お礼
お返事ありがとうございました。 昨日めでたく水洗化が完了しました。 実はここは築＊＊年は楽に経っているであろうと思われるほどの、ボロ家です。 それなのにこの１０年、なんの手入れもしてくれていないんですよ。 これは試算ですけれど、もし家賃として５万円払っているとしたら１０年で６００万円ですよね！。それだけのお金を払い続けてきたのに・・・というのも釈然としない理由のひとつではあります。 今度はお風呂や給湯を良いものにしたいので、その時は補助を申し立てようかな。 今回はどうもありがとうございました。