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住宅ローンのしくみについて
walkingdicの回答
- walkingdic
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>土地：5500～6000万 >建物：2000万 総予算７５００～８０００万ですか。。それはまたすごいですね。 全額ローンだと年収１５００万～２０００万位あれば融資審査も通るかもしれませんが。 >頭金０で借り入れの予定ですが、土地と建物はどのようにローンを組む事になっているのでしょうか？ 。。。。通常頭金０だと土地先行融資で土地代全額は困難です。土地の担保価値は売買価格より低いですから。 建築業者のつなぎ融資などで可能な場合もありますが。 >土地のローンを先に組み、その後建物のローンを２重に組むという事になるのでしょうか？ 銀行により異なります。住宅ローン（これ自体は建物に対するローン）の土地先行融資という形をとる場合と、単純に住宅ローンを分割して土地融資を行う場合です。 >そうなるとすれば、建物のローン実行までの間は土地のローンのみ払うという事ですか？ 基本的にはそうなります。ただ物によっては支払いがいらないものもあります。 >それとも、土地・建物合わせて１つにローンを組み、完成後の実行になるのでしょうか？ そういう場合もありえますが、しかし土地代金を支払わないと建物は建てられませんよ。 建売であれば別ですけど。このあたりは建築業者にもよります。つまり建築業者がつなぎ融資するパターンもあります。 >諸費用も組み込んでもらえる銀行の見分け方がよく分かりません。 諸費用ローンになります。諸費用ローンがありますか？と聞けば良いです。 住宅ローンに組み込むことは出来ません。別途になります。
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