- ベストアンサー
道路の意味分かる方いますか？
dr_hiroshiの回答
- dr_hiroshi
- ベストアンサー率23% (192/830)
昭和２５年に制定された建築基準法は、道路の幅を４メートル以上とする（４２条１項）とともに、建築をするときには、敷地がこうした道路に２メートル以上接していることを必要と定めた（４３条１項）。 すると、従来の４メートル未満の道路の幅を拡げることが必要となり、それらの道路沿いに建っている建築物を撤去する問題が生ずる。 そこで、こうした４メートル未満の道路沿いの建築物もそのまま存置してよいものとしたうえで、今後、これを改築したり、取りこわして新しい建築物を作るときには、その道路の中心線より２メートル下がったところに建築すべきものと定めた。 これによって、建物所有者の財産権を守ると同時に、４メートルの道路と、それに接道する（建築基準法の趣旨にそった）建物がしだいに形成されていくことを期待したわけである。 こうした見地から、法４２条２項は，「この章の規定が適用されるに至った際現に建築物が立ち並んでいる幅員４メートル未満の道で、特定行政庁の指定したものは、前項（４２条１項）の道路とみなし、その中心線からの水平距離２メートル（……）の線をその道路の境界線とみなす」という規定を設けた。
関連するQ&A
- 再建築しても、誰一人セットバックしない２項道路のナゾ・・・
道路幅４ｍ未満の、いわゆる２項道路に接道する家に住む者です。 現状の接道が建築基準法上の道路「４ｍ」に満たない場合、法施行前から存する「２項道路」として扱われること、そして再建築する場合は、自己の土地とはいえ、道路の中心線からそれぞれ２ｍ以上「セットバック」した位置でなければならないことは、存じ上げております。 しかし、沿道の家が次々と建て直しされているのを見ても、一軒としてセットバックする家はありません。それはナゼなのでしょうか？４ｍ道路になれば、車が通れるようになるし、間違いなく不動産としての資産価値だって上がると思いますし、そもそも緊急時に救急車も消防車も入れない道は危険極まりないと思います。また、セットバックなしで建築確認申請や完了検査にパスしていることが不思議でなりません。皆インチキをしているのかと疑いたくなります。 但し、ここ数年で４～５件の家が建て替えられるのを見ていて、自分なりにひとつのカラクリに気付きました。ピカピカの家を建てたのに、周りを囲う塀だけは古いままだからです。そして、しばらく経ってから塀を作り直してます（もちろんセットバックなんてしません）。きっと、完了検査時に塀（＝道路との境界にある工作物）さえ再構築されてなければ、セットバックする必要はないのだと判断されるのでしょうか。これは私見に過ぎませんが、正しい見解でしょうか？ 自分の土地が削られるのは誰だって嫌です。でもこれでは、いつまで経っても道は広くならないと思います。どうすれば４ｍ道路になるのでしょうか？ちなみに私も建て替えを検討していますが、永遠に車も通れない道ならば、当地に見切りをつけるべきかと考えています。正しい見解や良いご助言をお願いいたします。
- ベストアンサー
- 賃貸・アパート
- 2項道路に接した農地の宅地への地目変更は可能？
所有する不動産が接道する2項道路に面している農地が、 知らないうちに売りに出され、 近所と折り合いの悪い奥まった家がその農地を買い、 2項道路と平行して、幅4Ｍの自宅への進入路にしてしまいました。 2本の道路が並んでいるばかげた状態になってしまったのです。 その進入路は、地目が宅地へと変更されたのですが、 この場合その進入路になった土地にはセットバックの義務は生じないのでしょうか？
- 締切済み
- その他（法律）
- セットバックはどの程度必要ですか？
図をご参照願います。 赤枠が土地です。前面道路は幅３.５ｍの２項道路です。道路東端は行きどまりです。反対側敷地はきっちり東端まで片側２ｍセットバック済です。 私としては接道部分すべてをセットバックするのは苦しく、間口２ｍ部分だけを０.５ｍセットバックし、緑部分だけを道路として提供したい希望があります。 このような方法で接道要件を満たし家が建てられるでしょうか？ よろしくお願いします。
- ベストアンサー
- 不動産売買・投資
- 42条2項道路か43条ただし書き道路、どっち??
中古建物付土地物件を検討中で、契約寸前の物件があります。 不動産屋さんが作成した重要事項説明書には、42条2項道路に5m接道、と記載されています。この道路は記載通り2項道路と解釈して良いのでしょうか? 43条のただし書きの道路とも解釈出来る気がしますが、如何でしょうか? 2項道路となる理由は、以下が注記として記載されていました。 (1)接道している道路は国土交通省所有の里道 (2)土地の接道部分近辺ではその里道は幅員が4m以上あるが、里道が建基法の道路に至るまでの区間に、一部幅員が4mに満たない部分がある ただし書き道路だと、将来の建て替え時に面倒なことになりそうで、少し躊躇しています。反面、2項道路であったとしても、その物件をセットバックしても意味がなく、どうなる事やらとも思います。よろしくお願い致します。
- 締切済み
- 中古住宅・マンション
- 二項道路のセットバックについて
二項道路のセットバックについて 週末に契約を控えた築２０年の中古物件に関してです。 内覧の際、物件の前の駐車場に接する道が私道のようだったので 不動産屋さんにおたずねしたところ 物件所有者以外の方の私有地で位置指定道路、とのことでしたが 今日になって、その後詳しく調べたら市の二項道路だった、と言われました。 いずれも将来再建築を考えた場合には許可のおりる道路ではあると思うのですが 二項道路となるとセットバックの必要性があります。 その二項道路は市道から斜めにのびていて、市道との境は細長い旗形状の空き地というか、 植え込みがしてあります。 二項道路の幅はおそらく３ｍほどだと思います。 そこでおたずねしたいのですが、 このように向かい側に建造物がない場合 セットバックは接道の端から４ｍと考えていいのでしょうか。 また接道が位置指定なのと二項道路なのとでは、土地を売却する際、価値自体には差が生じますか？ よろしくお願いします。
- ベストアンサー
- 不動産売買・投資
- 川沿いの道路 セットバックについて
セットバックについて質問させて頂きます。 小さな河川（幅約１０ｍ程で護岸工事済みです）沿いに幅２．２ｍの一通の道路があり、その道路に隣接する形で土地があります。 河川・道路・土地の順です。 この土地の場合のセットバックは何メートル後退すればよいのでしょうか？ 私の知識ですと疑問だらけです。 セットバックとは、緊急自動車等が通れるように道幅を広げましょう。ってことで、最低でも幅４ｍの道路に変えていく法律だと思うのですが。。。 道路の中心を挟んで２ｍずつ幅を確保するために、必要分セットバックして幅４ｍの道路にするのが一般的ですよね？ この土地の場合、河川側をセットバックできないので土地側を１．８ｍ後退させなければならないのでしょうか？ それとも道路端から９０ｃｍの後退でＯＫ？道路中心から２ｍ後退ってことで。 ご存知の方、ご解答お願いします。
- 締切済み
- 新築一戸建て
- 接道義務の基準って
こんにちわ。 家の建替えで向かいの家と揉めております。 ２者の土地の間には公図上青地がありますが、何故かそこが２項道路になっておらず、当方の敷地の一部が２項道路に指定されてしまってます。 向かいの家の敷地 －－－－－－－－－－ 青地 青地 青地 ２ｍ弱 －－－－－－－－－－ ２項道路 ２ｍ弱 －－－－－－－－－－ 当方の敷地 現況は上記のようになっております。 ２項道路を青地の位置に変更する為（役所は向かいの家の同意があればＯＫと言っている）に向かいの家と揉めているのですが、向かいの家は次の建替えで小さくなるから嫌だと言って話し合いにもなりません。 向かいの家は２項道路中心からのセットバックでＨ５年に家を建てております。概要書の配置図には青地があるなんて１言も書いてありません。 これでは向かいの家は虚偽申請かつ無接道ですよね？ 当然財務局とのやり取りで青地を使用する許可をとっていれば分かるのですが、許可もとっていない。役所ではセットバックラインが２ｍ以上接道しているからＯＫなんて言ってます。 接道義務の基準というのは敷地が２ｍ以上接道ですよね？ 役所の言っているセットバックラインが２ｍ以上接道ではないと思いますが、 知識のある方お答えください。
- ベストアンサー
- 新築一戸建て
- ４２条２項道路の奥の１物件のみが接道していない
幅員２．７ｍの２項道路の行き止まりの形態です。 奥に２件の家があります。奥の２件の家の右側の家は左奥の家より 手前にあり。左側の家は右側の家の左側の通路を通っていきます。 幅員１．３ｍを２ｍほど通っていきます。 右側の家の前まで２項道路になっています。建築審査課の資料では 右側の家は２項道路に２．７ｍ－１．３（通路部分）＝１．４ｍ 接しています。 現場は右側の家の手前の右側にあるアパートは 道路の真ん中に境界のＬ字構を作って敷地を明示していますが Ｌ字構からセットバックして門と塀を建てていますので 合わせると１．４＋１．５くらい接しているようにも見えます。 右側の家は建築済みはとっていませんが建築確認申請を提出しています。なぜか接道は１．４ｍなのですが建築可能のようです。 今回問題なのは左の奥の家ですが建築審査課では幅員１．３ｍの道路部分は通路で２項道路ではないとのことですが、 同じ路地上で他の８件は全て２項道路に接道しています。 この１件だけが２項に接道していないということになると 再建築不可になります。救済はないでしょうか？ 建築審査課では１．３ｍでは道路にならないとの話でしたが 右の家もＬ字構で敷地を明示していますが建物は Ｌ字構より壁までは１．５ｍ以上セットバックしています。 道路幅員と隣の家のセットバックをあわせると２．８ｍあります。 右の家との道路協定を結ぶ事ができれば再建築可能なのでしょうか？ 判りにく文章ですいません。
- ベストアンサー
- 新築一戸建て
お礼
解説ありがとうございます。 私も不動産関連の仕事をしていたので、経緯はなんとなく把握をしていたのですが、イレギュラーなケースに関してはよく分からないのです。 ちなみに改築もセットバックの対象に当たるのですか？