仕事再開までにやっておくこと、マンション契約しました

質問

こんにちは、来年の３月完成のマンションを契約しました。
まだ、ローンは決まっていません。

現在は主婦で、夫と小さい子供が二人います。
主人は仕事が遅く平日は朝にちらっと見かけるだけぐらいです。
土日は疲れて、ゆっくりすごしています。

今後のローンのこともあるし、前々から仕事をしたかったので、
春から保育園に預けて仕事を探していました。
このたびやっと決まりまして、２週間後ぐらいから働くことになりました。

働き始めると、フルタイムだし、子供はまだ小さいので、日常に追われるだけになると思われます。

なので、暇な今のうちにやっておけることがあったらアドバイスしていただきたいのですが。
自分ではローンを調べることぐらいしか思いつきませんでした。
よろしくお願いします。

回答No.6

noname#20102

#3です。再々度。

＞本審査が(不動産屋の設定した事前審査での銀行、条件）通らなかった場合は、しょうがないので契約はなかったことになると言う話でした。

これが「ローン特約」と言われるものです。
売買契約書を確認してください。特約有効期限が設定されているはずです。
期限を過ぎたらこの特約が無効になり、手付金が返却されないということです。

＞どうしてもローンがだめだったら手付けは戻らなくてもいいと思っていますし

手付金はどれくらいなのでしょうか。
通常、物件価格の1割程度、100万円以上払うものです。
それを放棄してもよいのでしょうか。
それとも、もっと手付金が少ない額なのでしょうか。

＞逆にどうしても欲しくなったら、さらに頭金を積むこともできるので、契約した以上、考えてもしょうがないと思っているのですが。

考えてもしょうがないといわず、もし捨てるのが惜しくない程度の手付金ならばいいですが、少しでもお金がもったいないと思われたら、期限内にできるだけ有利になるように頑張りましょう。
ローン審査に通らなかった場合、頭金を上乗せすれば審査に通るとは限りません。
もし過去の信用情報や会社の信用、あるいは病気などが原因で融資不可になるならば、頭金を上乗せしても融資可能になるわけではありません。

以上のことを参考にしていただいて、さらに契約書をよく確認してみてはいかがでしょうか。

お礼

何度もありがとうございます。

売買契約書、重要事項説明書ともに確認してみました。
要約すると、融資ができなかったときは契約を解除し、手付けを返還します
と、確かに書いてありましたが、特約有効期限などは書いてありませんでした。（ちなみに販売会社は現金もちの大手です）

手付金は400万弱です
物件が4000万弱なので・・・
手付けを含めて頭金が2000万、ローンが1800万の予定です。

>期限内にできるだけ有利になるように頑張りましょう
なにをどう頑張ればいいのかよろしければ。。。
（たくさん答えていただいているので申し訳ないのですが）
もちろん、どうしても駄目だったら、しょうがないとは思っていますが、
できることはやりたいと思っています。

過去の信用情報や、会社（夫の会社ですよね？）は問題ないと思います。
夫の病気が心配なので、平日忙しい分、土日はゆっくりしてもらうようにはしています。