敷金について・・

質問

今借りている賃貸マンションの契約書に、“敷金の５０％は償却する”と書いてあります。ちなみに家賃は￥７９０００で、敷金は２か月分の￥１５８０００払いました。

退去時の修理費はどのように精算されるのでしょうか？　たとえば修理費が６万円かかるとします。

(1)この６万円は償却分から負担。償却分残り￥１９０００＋残りの敷金￥７９０００が本来返却分だが、５０％は償却分として大家が頂くので、￥７９０００が返金。

(2)償却分の￥７９０００は大家が無条件で頂く。修理費￥６００００は残りの返却分の敷金￥７９０００から負担。結果￥１９０００のみが返金。

(1)と(2)のどちらでしょうか？どちらもありえるのでしょうか？大家さん次第でしょうか？

回答No.2

Little Ram（@LittleRamb） · ベストアンサー

(1)の可能性が高いと思います。

ただ、あなたの言う修理費というのがあやふやです。
あなたの過失で部屋を傷つけたら、修理費は自己負担するでしょうが、
もともと「50％償却する」と言っているので、修理費79000円を超えない限り、負担はないと思いますけどねぇ。
超えたらその不足分は負担しなくてはと思いますよ。

だいたい問答無用に「敷金を50％償却する」っていう契約がおかしいと思う。
普通に使用していて、損耗される部分に対しては、何ら敷金から
差し引かれるものではない（毎月の家賃の中にその分が含まれていると
考える）
よく、タバコの煙で壁紙が汚れた分は負担してくださいとかいうが、
それも支払うことはなかったと思う。そういう判例があるはず。

本屋の法律コーナーで、素人向けの法律相談本とか読んでみては？
何か参考になりますよ。
「50％償却」については、法的に有効なのかちょっとわからないですが、いずれにしてもとことん大家や不動産屋と戦ってください。
自分に非がなければ、最低でも敷金の半分は必ず返してもらいましょう（理想は、敷金全額返還）

回答No.1

6dou_rinne

（２）でしょう。
ただしその場合は自然消耗などは償却分にはいっていると考えられるので、その分まで引かれるいわれはありません。