- ベストアンサー
家族共同でのマンション購入を考えています。
- みんなの回答 （2）
- 専門家の回答
質問者が選んだベストアンサー
マンション販売もしている不動産会社の従業員です。 一般的な購入プランとして、物権１割の頭金、別に100‐200万の諸経費があれば大丈夫、安全ラインです。 １、普通に可能です。 うちのお客様でも「おじいちゃんとお父さんの共有名義」「ご主人と奥様で共有名義」など、よくあります。 ２、可能。 と言うか、１（名義）を共有するなら、ローンも各人が払う義務が生じますから、１だけや２だけというのは（誰か現金一括ボーンと払うんなら別ですが）事実上無理かと思います。 融資の際、ローン債務者の元気な社会人が３名もいるなら、金融機関もローンの審査上、一変的な世帯より安心材料になって好都合でしょうね。 各人が所得の確定申告をされているなら、それぞれに住宅ローン控除が適用され、所得税が還付される点は、単一名義より有利です。 最初はローンを長めの定率で組んでも、皆で力を合わせてガンガン繰上げ返済ができるケースですね。（３年固定は変動前後で支払感覚が狂うので、あまりおすすめしません）頑張って下さい。 ただ、、、、 アキさんがマンション所有権の「何割を」負担されるのかが気がかりです。 共有にする理由は、自分も１部屋を使って住んでいるので、賃貸の時と同じ感覚でローンを負担しよう、という事ですよね？ 仮にアキさんがずっと独身でも、長男さんが所帯を持って、ゆくゆくは自分の払ったマンションを妻子と継ぐ可能性があるなら、どんなにアキさんが多額のローンを長年返済したと主張しても、親戚や近所の目に苦しんだり、長男一家に邪魔者扱いされる日が必ず来ます。その時、お兄さんはアキさんの所有分を実際に買い取れるでしょうか。 逆にアキさんが継いだ場合は、長男さんの所有分を買い取る必要が出るでしょう。 話が長くなりましたが、共有は両親と長男さんにして、アキさんは居住している間の相応の部屋代を家族に出す形でも良いと思います。
その他の回答 (1)
- e_fudousan
- ベストアンサー率34% (115/338)
1については問題ないですが出したお金（現金・ローンでも）の割合によって変わります ２ですが ローンの名義については 通常の銀行は 合算者は申込人も含めて２人までとなります つまり一つの物件に対してローン名義人は２人しか組めないので ３人のうち２人までしかローン名義人にはできません ただ お父さんの年齢によっては支払い年数は少なくなるでしょうし 実は共有名義に独身女性が入るのを 銀行は嫌います いずれ結婚して出て行くでしょうという 一般的な銀行の見解なので 結婚して出て行った場合 そのマンションのローンは どうするんですか？ という疑問が生じ 支払いなどに不安を覚えるのです なるべくなら お父さん お兄さんの名義が望ましいでしょうね
お礼
ご丁寧なご回答ありがとうございます。 やっぱり父と兄のラインを軸に、私はサブの方がいいんですね・・・。 でも、全く相手にされないんじゃないようなので安心しました。 家族で話し合って前向きに相談してみます。
関連するQ&A
- 彼女とのマンション共同購入
現在同棲中にて、家賃20万の賃貸マンションに住んでいます。 私（39歳）、勤続19年（年収560万）と、彼女（37歳）、転職有りにて勤続3年（年収600万）です。 将来的に入籍はせずDINKSの予定ですが、マンション購入を検討中です。 この場合、共有名義にて５０：５０の折半で考えていますが、(1)住宅ローンを共同で組めるものでしょうか？（ローンはフラット３５を検討中 購入価格は4700万程度で、頭金は私と彼女で300万づつの６００万＋双方の両親等から400万円を借用します。金利１％で15年の共同（私と彼女）返済スケジュールを明記した契約書を交わす予定です。ローン期間３０年程度にて、繰上げ返済していきます。） また、(2)上記のような生活スタイルの場合、いい方法あれば、お詳しい方のアドバイスをどうかお願いいたします。
- ベストアンサー
- 融資
- 彼女とのマンション共同購入について
現在同棲中にて、家賃20万の賃貸マンションに住んでいます。 私（39歳）、勤続19年（年収560万）と、彼女（37歳）、転職有りにて勤続3年（年収600万）です。 将来的に入籍はせずDINKSの予定ですが、マンション購入を検討中です。 この場合、共有名義にて５０：５０の折半で考えていますが、(1)住宅ローンを共同で組めるものでしょうか？・・・私名義でローンを組んだ場合彼女への贈与となるのが心配（ローンはフラット３５を検討中 購入価格は4700万程度で、頭金は私と彼女で300万づつの６００万＋双方の両親等から400万円を借用します。金利１％で15年の共同（私と彼女）返済スケジュールを明記した契約書を交わす予定です。ローン期間３０年程度にて、繰上げ返済していきます。） また、ローンが組めた場合、(2)ローン控除を最大限に、税金を最小限に抑えるにはどうしたらよいか、(3)上記のような生活スタイルの場合、いい方法あれば、お詳しい方のアドバイスをどうかお願いいたします。
- ベストアンサー
- その他（税金）
- ２０代姉妹でマンション購入について
２８歳女性です。現在母と妹と賃貸９万円のマンションに住んでいます。父は実家で１人暮らしています。母は父と今後一緒に住む事を嫌がり、６年程前から私たちと一緒に住んでいます。今後家賃を払い続けるよりマンション購入し母と妹と３人で住もうと考えています。住宅ローンを２人で組むことは難しいようで母と私名義で組む予定です。頭金は小額です。父母は資金を援助してくれません。私たち姉妹は結婚ももちろん考えており、どちらかが結婚で出て行くことがあれば、残ったものが賃貸相場の半分を、結婚で出て行った人に払う。その支払いが大変であれば部屋を売る、もしくは賃貸に出す。と、考えています。姉妹でマンション購入することにどんなメリットデメリットがあるでしょうか。
- 締切済み
- 不動産売買・投資
- マンション購入相談
45才のサラリーマンです。 現在、賃貸アパートに住んでいるのですが、マンション購入を考えております。 ＜家族構成＞ 私：45才 妻：43才 子供二人（小学4年生と小学1年生 両方女の子） 現在の賃貸アパートは、家賃81,000円（共益費と駐車代込み）です。 2013年4月までは会社名義で借りていたため、こちらの負担額は4万円だったのですが、 2013年5月から会社都合により、個人名義になったため、こちらが全額負担するように なってしまいました。 このまま、今の賃貸アパートに住み続けるのはもったいないので、マンション購入 を考えています。 ＜購入を考えているマンション＞ 新築 購入価格：2100万円 頭金300万円で、残りの1800万円を住宅ローン ＜住宅ローン＞ 35年 月々71,000円 フラット35（固定金利） 年収：480～600万円（残業の変動が大きいため、年収に幅があります） 私の年齢は45才なので、35年ローンだと返済が終わるのが、80才になってしまい、 定年後もローンを払い続けられるかという不安があるため、マンション購入に踏み出せ ない状況です。 良いアドバイスをお待ちしております。
- ベストアンサー
- 新築一戸建て
- 購入可能なマンション
夫 年収４００万 妻 年収２３０万(派遣) の子供なし世帯です。 現在、賃貸に入居し家賃７７０００円払っています。 賃貸の更新時期にマンション購入を検討しています。 希望は２０００万円位の物件で頭金は５００万位用意できそうです。 月々の住宅費用はローン、管理費、修繕積立金等の合計で９万円以下に 抑えたいと考えているのですが、生活がキツキツにならない範囲で購入可能でしょうか？ 又、妻は子供が出来た場合等、働けない時期もあると思います。 アドバイスを頂きたいと思います。 よろしくお願いします。
- 締切済み
- 賃貸・アパート
- 皆さんは何故中古マンションを買わないで賃貸住宅に住むんでしょうか？
皆さんは何故中古マンションを買わないで賃貸住宅に住むんでしょうか？ 今は中古マンションは賃貸の家賃より安く、住宅ローンも多種多様にあり（例えばフラット３５など）更に低所得者でもローンが組めたり頭金が0円だったりと、随分昔よりローンは組みやすくなってると思います。 ましては例えば賃貸で家賃１０万の部屋を借りるとしたら、住宅ローンをで中古マンションを買えば月々５～７万とかも物件によってあると思います。 にもかかわらず、何故月々の家賃が高い賃貸を選んで住むんでしょうか？ 当然、収入が多い方も家賃１５万～２０万の所に住んでる方も沢山います。だったら家や高級マンションが買えちゃうんじゃないかと思うんですが、買わない理由はなんだろう？って思います。 若い男性でも年収３００万あれば中古マンションを買い、月々の支払いが賃貸より安く抑えられるんじゃないかって思います。 勿論、マンションや戸建てを買わない理由として、転勤が多い、ずっと同じ環境は嫌だ、など色々あると思いますが、それ以外の方でマンションや戸建てを買わない理由は何かな？って考えます。 実際、私は中古マンションを買って月々の支払いを安く抑えたいと考えてしまいます。 中古マンションってリノベーションされてても、あまりよくないんでしょうか？ どうか参考までに皆さんのご意見を聞かせてほしいと思います。 宜しくお願いします。
- ベストアンサー
- 賃貸・アパート
- マンション購入について
以前から新築マンションの購入を考えています。 現状は以下のような感じです。 私 ： 37歳／独身／会社員 勤続年数 ： 13年 年収（税込）：430万（※変動が激しいので、残業ゼロの最低年収で考えてます） 貯蓄 ：950万円（このうち180万ほどは投資信託や株） 現在の家賃：7万6千円 ・車は持っていません。 ・クレジットカードは、公共料金の支払いやショッピング（一括払）で使用していますが、 キャッシングなどの経験はありません。滞納したこともありません。 ・両親が、購入するなら500万くらいは援助してやると言ってくれていますが、 彼らの老後のこともあるのでできれば自分だけで支払いたいです。 マンションの価格は2400万円くらいまでかなと考えています。 サイトのローンシミュレーションなどもやってはみているのですが、 実際のところ本当に大丈夫なのか不安なため 質問させていただきました。 このような状況で、住宅ローンを借りて支払っていくことは現実的に可能でしょうか？ また、私の貯蓄額の場合、頭金はどの程度にすればいいのでしょうか？ よろしくお願いいたします。
- ベストアンサー
- 各種ローン
- 今マンションを購入するべきでしょうか？
先日、新築マンションのチラシが入っており、興味を持ったので見学しに行きました。興味を持った理由は、頭金や諸費用がない人でも購入できるということと、売れ残りで当初の販売価格より500万円の値引きがされていることです。うちには車のローンが残り130万円、ショッピングリボが85万円あり、購入時の諸費用が180万円ということで、これらを合計した約400万円を住宅ローンに入れてくれるということでした。住宅価格が3600万円（発売当初は4100万円）、上記の400万円をプラスして4000万円のローンとなります。契約者は35歳、年収500万円、勤続5年ですが、ローン審査は通るでしょうと言われました。35年ローンで金利1.275％（変動）で計算し、現時点での月々の返済が13万5000円で、ボーナス月が24万円になります。今は賃貸で家賃11万5000円、車とショッピングリボの返済が65000円、合計18万円（ボーナス月は24万円）を支払っているので、住宅ローン一本になれば今より支払は少なくなります。これだけを考えると良い条件かなと思うのですが、なんか上手く言いくるめられているような、知識不足により重要なことを見逃している気がして決断できないでいます。頭金を貯蓄するまでの間は賃貸で家賃を支払続けるのなら、頭金や諸費用なしでも購入できる機会に購入した方が良い気もして、すごく迷っています。皆さんはどうお考えになりますか？賛成、反対、どんなご意見でも構いませんので、アドバイスお願いします。
- 締切済み
- 賃貸・アパート
- 購入したいが限度額はいくらくらい？
離婚するにあたり住まいを購入を検討しています 理由は賃貸で８万円ほどの家賃がかかってしまうのに比べて 中古マンションの支払いで購入できる物件があるためです。 息子二人と３人で生活費出とローンを出し合い暮らそうと思っています 私の年収２４０万円 頭金は私が５～７００万円出し息子（二人のうちの一人 ２５歳 年収２８０万円）の名義でと考えてますが 老後を踏まえ貯蓄もしな ければならなく支払いはローン 修繕費 管理費 合わせて５万円位まで 無理な願望でしょうか？
- 締切済み
- 不動産売買・投資
お礼
ご丁寧なご回答ありがとうございます。 ひとりひとりの収入はあまり多くないので不安でしたが、少し安心しました。 後は、将来どうしていくかですよね。 いつまでも今の家族で住んでちゃ困りますよね。笑。 よく考えて話し合ってみます。 ありがとうございました。