この違いは何！？

質問

本日物件を探しに大手のminiminiさんとエーブルさんに行きました。

miniminiで初期費用を抑えたい(２５万程度)
バストイレ別などなど要望を出しました。
新築で礼1・敷0で初期費用計25万円の物件ともう一つ
同じような物件を紹介され、2件の見積もり書と間取りのコピーを貰って帰りました。

その後エイブルに行き同じ条件で探してもらいました。
残念ながら希望の物件は見つからなかったのですが、仮にこの物件にしたら初期費用はどうなるか計算してみらったら同じ礼1敷0なのに8万円も違い驚きました・・・。

エイブルのお姉さんに見積もり書を見てもらったら、
『信じられない！こんなの東京都の条例に違反している、これ東京都に送ったら確実に呼び出しですよ？
親ですって言って問いただしたいくらい不透明なお金が請求されてるわ。若い女の子だからふかっけられたのかも』と言われてました。

確かに見積もり書を見比べてもエイブルは
●敷金・礼金・前家賃・退去クリーニング代・仲介料
と分かりやすかったです。

miniminiは
●敷金・礼金・前家賃・クリーニング代・仲介料
鍵交換台・トクトク初期費用・入居サービス料
など不透明な請求があります。
新築なのに鍵交換？仲介料もあるのにトクトク初期費用・入居サービス料？って感じでです。
エイブルの人に言わせると鍵交換代も相場より5000円高いし、クリーニング代も2万円も違いました。

エイブルの人が自分の所のさせるために言っていたようには思えませんでした。現に連絡先も教えたりしないで帰ってきましたし、話を聞いてきただけです。

miniminiは違反なのでしょうか？
普通の不動産屋の相場はどのようになっているのでしょうか？

miniminiの物件は気に入っていて初期費用も25万以内と条件はあっているのですが、不透明なお金を請求するような所は信用できないです・・。

どなたかお知恵を貸して下さいm(__)m

回答No.1

respect_2006 · ベストアンサー

鍵交換は、強制的なところもあるでしょうし、希望のところもあると思います。
　但し、交換をしないと前の住人が来て開ける事も可能になりますので、された方が良いですよ。
　私の場合は、15,000円前後位でした。

　トクトク初期費用・入居サービス料というのは、よく分かりませんが、礼金１・敷金０といのがポイントではないでしょうか？
　通常は、クリーニング代などが契約上敷金に含まれている事が多いと思いますが、下記のＵＲＬで内容を確認して下さい。
　そこの不動産屋は、他社との差別化を示す為に色々考えられている様です。
　おそらく不透明とご指摘な内容はこれに該当すると思います。
　これらを踏まえて、連絡し確認をされて下さい。

参考URL：

http://minimini.jp/n_goods/super.html

お礼

回答ありがとうございました！お礼が遅くなり申し訳ありません。参考になりました！

回答No.2

yuiyui25jp

８万の物件の場合。
敷金８万・仲介手数料８万・１か月分の家賃（家賃に充当します）で計２４万。
鍵は退去者が負担です（関西では）サービスは何？って聞いてみたら？
クリーニングも前退去者負担でしょう。「私は引越しするときクリーニング代はいらないのですね」って聞いてみたら？
まずは悪い業者ではないのだし、納得いくように説明してもらってください。元営業です。

お礼

回答ありがとうございました！お礼が遅くなり申し訳ありません。参考になりました！