- ベストアンサー
賃貸の家に引越しする際、「歩道の切り下げ」について
賃貸の家とガレージを探して、一階に駐車場のあるマンションに契約が決まり、保証金も支払いました。 今月末から入居も決まっています。 ですので、まだ鍵などはいただいておらず、契約のみの段階です。 ただ、ガレージ前の歩道は車道から車庫入れするためには整備されておらず、段差があります。 もし、車庫入れをするのであれば、手前の交差点から歩道に乗り上げて、歩道を2～3m走ったところで、歩道上で切り返して駐車する必要があります。 また、広い歩道の中央には5cm～15cm程の高さのブロックが設置されている状態でした。 本日実際に自分の車で歩道に乗り上げ車庫入れをしようとしてみましたが、ブロックの段差の衝撃が強く、一部でこすったかのような音もしました。 不動産屋さんに仲介された時は、「ブロックを削っちゃえばいいんですよ」と言われ、契約いたしました。 後から調べてみたところ、歩道の切り下げは費用申請者負担ということですが、持ち主は私でなく大家さんである場合はどうなるのでしょうか？ 申請者は私の場合、費用も私負担になるのでしょうか？ 先に駐車場の契約をされている方は、かなり大きいタイヤの方で、無理やり目の前の府道に出ているようです。 このまま停めることができない場合、住宅・駐車場の契約を辞めることはできるのでしょうか？
- momo180
- お礼率100% (3/3)
- その他(住まい)
- 回答数3
- ありがとう数4
- みんなの回答 （3）
- 専門家の回答
質問者が選んだベストアンサー
＞歩道の切り下げは費用申請者負担ということですが、持ち主は私でなく大家さんである場合はどうなるのでしょうか？ 費用の負担はどちらで良いと思いますが、借家人自ら申請できるのかは、確認したほうが良いと思います。 ＞、「ブロックを削っちゃえばいいんですよ」 公共物ですので、勝手に削ることは出来ませんし、切下げも行政の仕様に合わせたものになるので、縁石（あるいあはＬ型）を切下げタイプに「据え直し」になると思われます。 そうなると、歩道がアスファルトとなると、アスファルトの補修も出てくると思われ、金額的には、かなりの負担になります。 御近所がウルサくなければ、ステップを置く方が良いと思います。 ＞住宅・駐車場の契約を辞めることはできるのでしょうか？ 車を停めれるとの前提で、契約したわけですので、また、それは住宅を選ぶにおいて、質問者にとって重要な要素であり、その目的を達成できないのであれば、無効にできると思われます。無効であれば、契約自体が成立しなくなるので、遡って、敷金・礼金・支払い済みの家賃等の返金をしてもらえる可能性はあると思われます。 役所で、月一で無料の法律相談をやってることが多いので、そのような無料法律相談に一度相談してみてはどうですか？
その他の回答 (2)
- sho4979
- ベストアンサー率38% (52/135)
文面から察するに、ガレージ前の歩道幅は広く、歩行者と自転車の分離のために、5～15cmの縁石があるイメージでしょうか？また、歩行者自転車の通りの多い街中でしょうか？ マンションが先か道路が先かは分かりませんが、行者自転車の通りの多い街中であれば、申請しても許可されない可能性が高いと思います。仮に許可されても車の出入に使用する場合、縁石を削るだけでなく、歩道の舗装自体もやり直すことがほとんどですので、歩道幅によっては、50万を超えるようなことにもなりかねないと思います。 行政側は、申請者負担であって、「使用者が負担するか、建物の持ち主が負担するか」までは規定していないと思うので、大家さんと話して折り合わないようであれば、違約金を払ってでも別の物件を探された方が良いのではないでしょうか。 また、住宅地などの交通量の比較的少ない地区では勝手に段差スロープを設置し、道路管理者も黙認しているケースもあるのかもしれませんが、占用申請しなければ不法占用になります。 歩行者や自転車の多いところであれば、事故があった場合に、大変なことにもなりかねないので、必ず所定の手続きを踏まれることをお勧めします。
お礼
ご回答いただきまして、ありがとうございました。 そうなんです！どうやら困っているのは「歩行者と自転車の分離のための縁石」のようです。 >歩道幅によっては、50万を超えるようなことにもなりかねないと思います。 --- そうなんですね。それは私が負担というわけにはいかないようです。一度大家さんにちゃんと相談してみます。 ありがとうございました。
- m_inoue
- ベストアンサー率32% (1654/5015)
大家してます ＞申請者は私の場合、費用も私負担になるのでしょうか？ 申請者が貴方でも大家でも費用は貴方負担でしょうね 依頼されれば大家が申請するでしょうが、費用を大家が負担する義務はないでしょう ・契約に改造条件が無い ・行政の工事でもない 不動産屋も負担しないでしょう 「大家に削って貰えます」でしたら負担して貰いましょう ＞住宅・駐車場の契約を辞めることはできるのでしょうか？ 契約に書かれている違約金を払えば解約できます ブロックでの契約白紙は無理でしょうね、 そもそも大家は入居前のブロックの話を知っているのでしょうか？ 仲介時の不動産屋は大家の代理ではありません どちらかと言うと貴方の代理です 管理会社の発言ならブロック改造も要求出来るかもしれません こういった段差スロープでは改善しませんか？ http://www.rakuten.co.jp/nadja/433331/453776/
お礼
ご回答いただきまして、ありがとうございました。 >仲介時の不動産屋は大家の代理ではありません >どちらかと言うと貴方の代理です --- そうなんですね！不動産屋さんには、車が停めれるという条件だったので、一度相談してみます。 「歩行者と自転車の分離のための縁石」のようですのでスロープは無理なようです。調べていただいてありがとうございました！
関連するQ&A
- 道路の切り下げについて
この度、新しく車庫を作ろうと思っております。 しかしながら、敷地の前にＷ＝１５００程の歩道があり、それからＨ＝１５０位下がったところに道路（市道）があります。 その為、歩道の切り下げが必要になるのですが、申請等は個人では無理なのでしょうか？（資格等が必要？）また、切り下げの許可等は簡単に下りるのでしょうか？ 家は角地で現在は２台分の駐車スペースが家にあります。３台目の駐車スペースを考えております。 どなたか教えていただけたらと思っております。
- ベストアンサー
- 新築一戸建て
- 切り下げ工事の費用は？
概算でも構いませんのでお答えいただければと思います。 自宅の車庫の切り下げ工事をしようと考えています。 奥行き5m、幅2.5mの車庫があります。表面はコンクリが5cm位打ってあって、その下は土です。 車庫の出入り口から中へ3m位の所に浄化槽らしきもののフタがあります。 車庫の出入り口に歩道はなく、側溝を挟んですぐに公道です。 切り下げ工事で車庫の出入り口の高さを10cmから5cmにしようと考えているのですが、費用はいかほどになるのでしょうか。 お答えいただければ有り難いです。 車庫には引き戸がついていますが、ガイドや引き戸が付いている外構の工事等は無視していただいても構いません。
- ベストアンサー
- 新築一戸建て
- 歩道の切り下げ費用について
カテゴリが微妙に違っていた為に こちらに再度投稿致します。 できれば、 ご経験のある方、 業者・専門家の方にお願いしたいと思います。 少し急いでいます。 （工期に限りがあるのと、依頼するかどうか 返答待ち状態） 自宅のガレージに車を入れられるようにする為に、 自宅前の歩道の植栽と段差を切り下げする運びとなりました。 現在いろいろと手続きが進行し、 ようやく見積もりらしいものが出てきましたが、 素人の目にはただ高いのか、妥当なのか さっぱりわからないので、 ご経験のある方、専門業者の方などにお答えいただくと 助かります。 見積もりの内容をざっと記載します。 既存アスファルト解体撤去処分 平方メートル単価6,500円 14平方メートルで91,000円 植栽撤去処分費用 3.8平方メートル分のオオムラサキ撤去 30,000円 既存ブロック解体処分 30,000円 新設アスファルト・L型・ブロック設置（耐圧ベース含む） 300,000円 重機（ユンボ・ローラー）２日分 65,000円 重機回送費 ２日分 40,000円 残土処理費 80,000円 バス停移設費用40,000円（埋まっているポールを１メートルほど横にずらす） 警備員費用（一人６日分） 150,000円 養生その他 30,000円 トータル 898,800円 △108,800円 79万 の提示を受けました。 切り下げ幅は4.2メートルほどで、 東京都都道の植栽付き歩道です。 利益が乗っていて、 これが妥当な金額なのか、 もうぎりぎりの数字なのか、 いや～～高いだろ！ っていう金額なのか、 さっぱりです。 細かい条件にもよると思いますが、 ざっと見た感じでいかがでしょうか？ 素人感で５～６０万が上限くらいなんじゃないのか.... と思ってた矢先の提示だったので、 少し面食らってます。 とてもよくしていただいている 業者様からの見積もりで、 気持ち的にはそちらでお願いしたいのですが、 はいそうですか、 と簡単に出せる金額ではないので、 少し困っています。 何卒回答のほど、 よろしくお願い致しますm(_ _)m
- ベストアンサー
- その他(住まい)
- 歩道の植え込みを撤去してほしいのですが、どこに届け出ればよいのでしょうか？
問題の植え込みは、我が家の車庫と、最寄の市道との間にある歩道（の車道沿い）に設置されています。車庫へ通り道の出入り口付近で、左右に、高さ５０ｃｍほどに盛り土をし、低木を植え、周囲をブロックで囲んであります。車を出し入れするたびに、車を擦りそうで怖いです。 ＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿ 市道 ＿＿＿ ＿＿＿＿＿＿＿ ■■｜ |■■■■ 歩道 ＿＿｜ |＿＿＿＿＿＿＿ ｜ 車庫 ｜ （■は植え込み） このような理由で、歩道の植え込みを撤去してほしいと願っているのですが、どこに届け出ればよいのでしょうか？ なお、この植え込みの管理者・責任者は分かりません。（この道路・歩道沿い１００メートル程度にわたり同じ植え込みがありますので、個人のものとは考えにくいです） 最も知りたいのは、届け出先と、そもそも撤去をお願いできるものなのかという点ですが、これに加え、近隣住民の方の同意、費用負担の発生など、付随して解決しなければならないことがもしあれば、それも教えていただければと思います。 どうかよろしくお願いします。
- ベストアンサー
- その他（生活・暮らし）
- 歩道の街路樹や外灯の移動・撤去の方法、費用は？
歩道にある銀杏の街路樹１本と外灯１機を移動もしくは撤去し、駐車場への入り口のため、歩道と道路の段差をなくしたいと思っています。道路は都道です。 この際、どこに届け出をしどれくらいの費用が必要でしょうか？ また、自己負担にならないケースはありますか？
- ベストアンサー
- その他(住まい)
- 歩道段差
今年中に自宅前の道路に歩道が作られますが、歩道と車道の境はラインではなく、２０ｃｍ高さ位のコンクリートの境界ができるようです。 駐車場の出入りが心配ですが、進入路をどのくらい境界を低く削ってくれるのでしょうか。 今は車道との段差はなく間口は２．５ｍ位です。 よろしくお願いします。
- ベストアンサー
- その他（行政・福祉）
- 引越しの際の車庫証明についてお聞きします。
8月末に大阪市内から大阪府寝屋川市内へ引越しいたします。 現在、賃貸マンションの駐車場を車庫として使用しておりまして 車庫証明もその駐車場で取得しております。 引越し先は戸建で車庫があるのですが、ここで車庫証明を取得する際、 現在のマンションの車庫証明を廃止し、新たに新居のガレージで車庫証明を 取得しようとする場合、どこでどのような手続きをしたらいいのでしょうか。 ご経験のある方がおられましたらご教示願えますでしょうか。
- ベストアンサー
- 賃貸・アパート
- バックで車庫から車を出したいのですが・・・。
ほぼペーパーに違いドライバーです。 以下のような場所から車をバックで出したいです。 そのまま下がると切り下げの段差から後輪が落ちます。 （歩道の切り下げと車庫がずれている為、私の車もずれています） 右には隣の車や柱があります。 （隣の車の前方にもう一台あるので、車庫ギリギリに車が停まっています） 左には門扉があります。 何度かチャレンジしてみましたが、どうしても出ません！ 明日私がどうしても車に乗らないといけないのです・・・。 目の前は幅の広い歩道と大通りの車道です。 どうすれば上手く出すことができますか？ ちなみに車はミニバンです。 ｜｜ 私 ｜柱｜ ｜ ｜ 門 ｜｜＿車＿｜ ｜ 車 ｜ ｜ ｜ ｜＿＿＿｜ ｜ ＿＿｜＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿｜＿＿＿ 歩 道 ＿＿＿＿＿＿ ＿＿＿＿ ＼＿＿＿＿＿＿＿／ ↑切り下げの段差 大 通 り ____＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿ 分かりにくい図ですみません。 よろしくお願いします。
- ベストアンサー
- その他（車・バイク・自転車）
- 歩道と車道の境目の段差
最近、子供を自転車で送り迎えするようになって気が付いたのですが、交差点などで歩道と車道の境目が、アスファルトからコンクリートのブロックに切り替えてあって、段差がついていますよね？ あれは、何か理由があってのことなのでしょうか？ 昔はアスファルトで、そのままなだらかになっていたように思います。 歩道が狭くて人とすれ違えなくて車道に下り、再び歩道に上がろうとしたときなど、この段差のせいでかなり角度をつけて入らないと乗り上がりきれず、こけそうになることがよくあります。 自転車ですから、乗り心地も悪いですよね。 ベビーカーや、お年寄りもこの段差は邪魔なのではないでしょうか？ もうひとつ、自転車はそもそも歩道を走ってもいいものなのでしょうか？ 車道が狭くて自転車が走れるスペースがない場合は歩道を走っているのですが・・・。
- ベストアンサー
- その他（社会）
お礼
ご回答、ありがとうございました。 >その目的を達成できないのであれば、無効にできると思われます。 --- 契約する際に車が置けることを条件に探しましたので、不動産屋さんも交えて、大家さんに相談してみます。 相談した上でもめることになりそうでしたら、無料法律相談に行ってみます。 ありがとうございました。