- ベストアンサー
建築設計事務所に設計をお願いする場合の見積もり
Varmaの回答
こんにちは。 ハウスメーカーに対して「融通が利かない」と痛感され ている、との事で、ちょっと質問と違うお話をさせて 頂きます。 質問者さんは「気が長い」ですか？ ハウスメーカーのメリットの１つは、まさしく自社仕様 が決まっている事による竣工までの早さがあると思います。わかりやすかったですよな？具体的にどんな家が 建てられそうか、という意味では。 竣工まで、５～６ヶ月でいけるんではないでしょうか。 建築士さんに頼むと、納得行くまで、まあいつまでも、 という訳にはいかないですが、じっくり話合う事がで きます。でもその代わり、時間が掛かりますよ。 １年くらいみて良いと思います。竣工まで。 見積時にはほぼ間違いなく「減額調整」をする事にな るでしょうが、そのときに施主が冷静に自分たちの生活 を把握して、様々な取捨選択を建築士さんと共同で行う 必要があります。 種々の手続きなど、施主が出来る所は全部やる必要も あります。ハウスメーカーの営業さんみたく、色々手を 焼いてくれる人は居ません。 その代わり、気が合って、個人住宅の経験がある建築士 さんと巡りあえれば、満足度の高い結果が得られる事 と思います。 質問者さんの望む形、今ある不満や希望を改めて認識 されて、依頼先を検討してはいかがでしょうか。 どうぞあせらずに。
関連するQ&A
- 建築家に支払った設計料について困っています。
昨年より家の新築を考えています。 ある建築家に設計を依頼し施工は合い見積もりを工務店数社でとり、その中で決めるという形で、話を進めてきました。 その際建築家に支払う設計料（監理料含）は建物本体価格の15％です。 最初に建築家に会った時に自分たちの希望や建築予算について、設計可能かどうかを確認しました。その際私たちの予算は税込み3,000万円でお願いしますと伝えました。設計料の支払い方法は(1)契約締結時90万(2)基本設計を完了するまでに90万(3)実施設計を完了するまでに90万(4)工事中間時に90万(5)工事完了後残金、と分納になっています。 実施設計まで終わり現在270万円を支払いました。 しかし、工務店5社に合い見積もりをとったところ、予算をかなり上回る結果となり（5000万～8000万）この図面では予算内での施工は断念せざるをえない状況になりました。その際建築家より「地域的に物価が高い地域である事を理解していなかったのはこちらの落ち度であるので、もう1度構造を変更して設計します。2度目の設計料はいただきません。」といわれました。 設計料はすでに支払い済みですし建築家に家を設計してもらうのも夢だったので、再度設計をお願いしました。 その際、こちらの予算は税込み3000万なので絶対に予算内でお願いしますと書面で渡しました。 しかし構造を変えての2度目の設計も工務店に見積もりをとってみると（見積もりをとるのは建築家のいる設計事務所がします）予算を大きく上回るものでした。このような状態で家は建築できないのでハウスメーカーへの変更も考えています。 支払った設計料について返還してほしいのですが、これは返していただけるものなのでしょうか？ これから設計事務所に設計料返還の話をする予定ですので、よいアドバイスをお願い致します。
- 締切済み
- 新築一戸建て
- 建築家に支払った設計料について困っています。
昨年より家の新築を考えています。 ある建築家に設計を依頼し施工は合い見積もりを工務店数社でとり、その中で決めるという形で、話を進めてきました。 その際建築家に支払う設計料（監理料含）は建物本体価格の15％です。 最初に建築家に会った時に自分たちの希望や建築予算について、設計可能かどうかを確認しました。その際私たちの予算は税込み3,000万円でお願いしますと伝えました。設計料の支払い方法は(1)契約締結時90万(2)基本設計を完了するまでに90万(3)実施設計を完了するまでに90万(4)工事中間時に90万(5)工事完了後残金、と分納になっています。 業務委託契約を結び、現在実施設計まで終わり270万円を支払いました。 しかし、工務店5社に合い見積もりをとったところ、予算をかなり上回る結果となり（5000万～8000万）この図面では予算内での施工は断念せざるをえない状況になりました。その際建築家より「地域的に物価が高い地域である事を理解していなかったのはこちらの落ち度であるので、もう1度構造を変更して設計します。2度目の設計料はいただきません。」といわれました。 設計料はすでに支払い済みですし建築家に家を設計してもらうのも夢だったので、再度設計をお願いしました。 その際、こちらの予算は税込み3000万なので絶対に予算内でお願いしますと書面で渡しました。 しかし構造を変えての2度目の設計も工務店に見積もりをとってみると（見積もりをとるのは建築家のいる設計事務所がします）予算を大きく上回るものでした。このような状態で家は建築できないのでハウスメーカーへの変更も考えています。 支払った設計料について返還してほしいのですが、これは返していただけるものなのでしょうか？ 業務委託契約書には契約解除について下記のように記されています。 「甲（わたしたち）及び乙（設計事務所）のいずれか一方が本契約を履行しない場合、相手方は契約を解除することができる」 このような流れで設計事務所は契約を履行しているといえるのでしょうか？不完全履行にはあたりませんか？ これから設計事務所に解約と設計料返還の話をする予定ですので、よいアドバイスをお願い致します
- 締切済み
- その他（法律）
- 設計事務所・建築士事務所を探すには？
東京に住んでいます。 古いマンションを自分の好みにリフォームしたいと 考えているんですが、設計事務所に「つて」がありません。 自分の好みに合った設計事務所・建築士事務所を探すには、どうしたらいいんでしょうか？？？ ＨＰで探すと、確かにたくさんあるんですが、あまりにも多すぎて、ひとつひとつ見ていくのは大変すぎます。 いろんな事務所の特色が一覧になっているような、 そんな本やサイトがあるといいなと思っているんですが。 ビフォーアフターほどの「匠」でなくてもいいんですが、自分の住まいにはこだわりたいと思っていますので、よろしくお願いいたします。
- ベストアンサー
- 新築一戸建て
- 工務店の選定は相見積もりか、建築士で建てる場合
建築士に新築住宅の設計/監理を依頼し、設計が順調に進み、工務店の選定を考える段取りに入ろうとしている者です。 この建築士の方には、過去に利用した信頼のおける工務店が数社あるようで、その1社から見積もりを取りたいとの話をいただきました。当方は、選定は原則、相見積もりだと、一般のセミナー（この建築士の方とは関係ない）などで聞かされてましたので、どうしようか迷っています。実のところ、1社見積もりでも大丈夫かを、教えていただきたく存じます。 建築士の方は、過去2年程度は相見積もりを行っていないとのことで、部材の費用の把握は十分されているとのことでした。この建築士は、過去に相当な数の住宅を設計/監理したベテランで、今までの仕事ぶりには信頼をおいてます。設計コンペなどの要請で、相見積もりをしたことは数回あるようですし、私が要請すれば相見積もりもやぶさかではないようです。ただ、見積もり作業が無駄になる工務店がでてしまうことを気にしてました。なお、当方には、心当たりのある工務店はありません。
- ベストアンサー
- 新築一戸建て
- 建築家が見積書を見せてくれません。
設計を設計事務所に依頼し、工務店４社に見積もりを依頼。各社の見積書がそろいました。 検討をして、Ａ社とＢ社に絞り込まれました。 Ａ社は自分が用意した業者で、Ｂ社は建築家が用意した業者です。 総額はＢ社が数十万高いのですが、Ａ社は見積書がずさんで見積落ちが疑われるそうです。 どの程度ずさんなのか、この目でチェックしてみたかったのですが、建築家に見ることを拒まれてしまいました。業者が決まったら、決まった業者の見積書は見せてもらえるそうです。 １．このことは、常識なのでしょうか？ それとも、意図的に自分の懇意にしている業者に施工させたいのでしょうか？確かに建築家とは、大詰めになっても話が合わないことが多く、先日は多少もめてしまいました。 ２．Ａ者に見積書の内容を直接聞いてしまうのは、話をややこしくするだけでしょうか。 詳しいことは話せませんが、建築家と契約解除できない理由もあり困っています。よろしくお願いします。
- ベストアンサー
- 新築一戸建て
- 新築するなら、ハウスメーカーor設計事務所？
家を新築する予定です。 もともと設計事務所に依頼して、徹底的に自分好みの家を建てようと思っていたのですが、 大手ハウスメーカーの免震技術が信頼性が高いと父から勧められて、先日ある大手ハウスメーカーと初顔合わせしました。 率直に「建築デザイナーにお願いしたいとも考えているが、デメリットはありますか？」と伝えたところ、「耐震性を重視するなら、ハウスメーカーがよい（理由を丁寧に説明してくれました）。また、建築資材などの知識はハウスメーカーのほうが豊富であり、ハウスメーカーでもオーダーメイド可能」との指摘を受けました。 ハウスメーカーと設計事務所、それぞれのメリット・デメリットを教えていただけると助かります。 また、両社平行してプランを作ってもらうことも可能でしょうか？
- ベストアンサー
- 新築一戸建て
- 住宅の見積って難しいです。
住宅の見積って難しいです。 住宅はメーカーハウスや工務店など、いろいろな作り方がありますね。 建築家や設計事務所など。 でも見積を色々集めても難しいから分からなくなってしまいます。 何かよい方法がありませんか。
- 締切済み
- 新築一戸建て
- ハウスメーカーと個人の設計事務所のちがい
ハウスメーカーに建築を依頼するのと個人の設計事務所に依頼するのではなにがどちらがよい（または得？）のでしょうか？ 例えば、ハウスメーカーだと、広告宣伝費も坪単価に加算されているなんて話も聞きましたが、、、。 いろんな面から比較したらどうなんでしょうかね？
- ベストアンサー
- 新築一戸建て
- 家の建築を工務店に頼む場合
工務店にはいろいろな形態があると思います。 私が依頼を検討している工務店はあるハウスメーカーの地域担当になっているところです。 そこには建築士もいます。 さて、一般的に家の建築にはHM（ハウスメーカ）、工務店、建築家に依頼と、おおまかに3通りあるかと思います。 私の場合はHM経由でその工務店を知ったわけですが、直接その工務店に依頼するパターンもあると思うのです。（そこがHMのいわば下請け業務のような事をしているとは知らずに） そういった場合は主設計はその工務店の設計士が行い、HMのプランには縛られないオリジナルなものだと思うのです。 その場合、HMも手掛けるその工務店はHMのイメージも掴みつつ、かつHMのプランに制限されず自由な設計、施工ができ、いい所取りが（もちろんそのHMのベースが気に入っている事が前提ですが）出来る気がするのですがこの考え方は間違ってますか？ それともそういった工務店（HMの下請け）に依頼する場合は自動的にHMのものになってしまうのでしょうか？
- ベストアンサー
- 新築一戸建て
お礼
回答ありがとうございます。 「気が長いですか？」という質問に対しては、自分では気が長い方 だと思っています。実際に建てたいと思っている時までに時間が ありますので気に入る建築設計事務所を探して、じっくりと自分の 好きな家を建てたいと思い始めました。