土地が見つかりましたが・・

質問

知り合いの紹介で、あるＡ建設会社に新築用の土地を探してもらい、気に入った土地を見つけました。
社長さんの知り合いの地主さんが持っている土地らしく、他には全く売り出してなかったそうです。
（うちが購入しなければ、駐車場のままです）
今回、身内が購入すると言う事にしたので、だいぶ安くしてもらえるのですが・・。

建物自体が納得できず悩んでいます。
はじめはその会社に新築依頼するつもりで買付証明も提出しましたが、実際完成間近の家を内覧させてもらったら、工事が雑のような気がしました。坪単価の割には工法とかも普通で。
そこで悩んでしまって・・。よく知らない会社で、パンフレットなどもないし。

その上、他社Ｂですごく気に入る商品（建物）があり、そこの施行はかなりの実績と信頼があります。工法もかなり気に入りました。なにより私の方の知り合いで、いろいろあんしんな面があります。

こういう場合はどうしたらいいのでしょう。
土地の買付はＡ社、建物はＢ社にできるんでしょうか？
またＡ社は建物込みの値段で予算(２８００万）に合う土地を探してもらったので、今更建物は他でと言い出しずらく、困っています。
まずはどこに相談したらよいのでしょうか？
ちなみにＡＢ両者とも建坪単価５０万で同じです。

Ａ社は今週中にも地主と土地契約したいらしいです。
うちの方で納期指定なので、早めにとの事です。

至急アドバイス下さい！！

回答No.8

noname#39684

■Ａ建築会社は家建築をすることを前提で土地を探してくれたことは明白です。その土地を購入するのであれば、家の仕様と値段、希望をよく検討することです。

■不動産取引では「身内の紹介」は実はくせものです。身内が業者そのものでない限りは、まずあまり安くなりません。

■ちょっと笑ってしまったのですが（失礼）「身内が購入すると言う事にした」という文句は業者がよく使う“さも安くしてあげた”ことを示す全国共通の常套文句ですね。

■通常、家建築で「元をとる」ことは織り込み済みですので、おそらく家本体は値段のわりには高い値段なのでしょう。

■結論を申します。土地と家を別に考えるのではなく、土地の値引きと家の価格を合計して、納得すればＡ社で建てればよろしいのです。決して「土地だけが安く手に入る」とは考えないことです。Ａ社は家建築とセットで考えています。

■ですから、土地はＡ社・家はＢ社というのは、Ａ社が常識はずれにお人よしでなければ「ありえない」ことです。

お礼

回答ありがとうございます。
ありえないことらしいですね。
よ～くわかりました。
全国共通の常套文句にも躍らせれてしまいました（笑）
でも土地の条件はいいし、何もトラブルがなければ、契約に踏みきります。