- ベストアンサー
実家との縁切り問題
ご相談というのは 実家でのことなのですが 私の父親は四男なのですが、祖母が癌だとわかり、今から20年前に もともと市営住宅に住んでいたところから引越し、同居をしました。 （その際、土地は祖父の所有、家は父親の所有物になっています。） その後、祖母は癌で他界し、それ以降は私の父と母が、 祖父（現在92歳）の面倒をみてきました。 ところが、去年の暮れに祖父も大動脈瘤の手術しました。 それ以前から 痴呆症の兆候はあったのですが、 入院中に自分の娘達（私の父親からしたら姉と妹）に、 私の母のことを、あることないこと言ったらしいのです。 ・あの家に戻ったら殺される ・ご飯は残飯しか食べさせてもらえなかった 等 それを聞いた伯母たちは、祖父をそんな嫁のところに帰せないといって 叔母が面倒をみていたのです。 しかし実際、蹴ったり殴ったりしたこともなく、食事も自分達と 同じものを食べさせていました。 ところが先日、伯母達が母に怒鳴り込んできました。 こちらの話には聞く耳ももたず、「あんたはキチガイだ」を連呼し 結果的に、母に今住んでる家を出て行けといわんばかりの内容でした。 実際してもいないことを 痴呆症である祖父の言葉だけを信じ この家を追い出そうとしています。 土地の権利書は たぶん伯母たちが家からこっそり持ち出したらしく 家にはどこを探してもありません。 土地は祖父名義であっても家は父親名義です。 もし出て行けといわれた場合、居住権というのは認められるのでしょうか。 また、出て行くことになった場合、土地の権利書を持っている者に 家を買ってもらうことは可能なのでしょうか・・・。
- cube_cube
- お礼率100% (3/3)
- その他(住まい)
- 回答数3
- ありがとう数5
- みんなの回答 （3）
- 専門家の回答
質問者が選んだベストアンサー
＞使用貸借契約を解除して建物を取り壊し土地を明け渡せと請求できるのは土地の所有者である祖父だけです。 なるほど・・・叔母と祖父が手を組めば出て行くざるを得ない状況にも陥るわけですね。 祖父は痴呆症なのですよね。繰り返しますが、痴呆症の方は契約の解除とか明渡しを請求することはできません。それができるのは伯母さんではなく法的代理権を持った後見人だけです。 また、契約の解除を請求できることとそれが認められることは別です。いくら無償で借りた土地でも家を建て住んでいるのに、はい、解除しました、取り壊してください、では借りた方は困るでしょう。使用貸借は身内間で契約書もないのが普通なので、裁判例でも個別の事情を考慮して判断しているようです。 結局、後見人が選任され後見人から裁判を起こされることはまず考えなくてよいでしょうから、住んでいようと思えば住んでいれば良いのです。 叔母に建物を買い取ってもらうのはお父さんと叔母の話し合いになります。この場合も祖父に買い取ってもらうことはできません。痴呆症の方は意思能力がないので売買契約ができないのです。 お年寄りが同居している息子の嫁の悪口を言い、娘がそれを真に受け嫁を非難するということはよく聞きます。叔母さんも祖父との同居が長くなれば、祖父との間でトラブルになるかもしれません。そのときになれば祖父のいうことがおかしいと気付くかもしれません。 お母さんは辛い立場だと思います。精神的にサポートして差し上げてください。
その他の回答 (2)
- 53r
- ベストアンサー率61% (108/177)
＞土地は祖父名義であっても家は父親名義です。 もし出て行けといわれた場合、居住権というのは認められるのでしょうか。 お父様は、地代を支払っていませんね。これは土地を無償で借りること「使用貸借」と言います。祖父とお父さんとの間では契約書は交わしていませんが、使用貸借契約が成立しているのです。お父さんは使用貸借という土地の利用権に基づいて建物を所有し居住しているのです。 ここからが、大事です。 使用貸借契約を解除して建物を取り壊し土地を明け渡せと請求できるのは土地の所有者である祖父だけです。しかし、祖父は痴呆ですので、契約を解除する能力がありません。 ましてやおばさんたちは何の法的な権限もありません。祖父に家庭裁判所で後見人が選任されその後見人から請求されれば対応する必要が有りますが、おばさんたちからの請求には取り合う必要が全く無いのです。 ＞また、出て行くことになった場合、土地の権利書を持っている者に家を買ってもらうことは可能なのでしょうか・・・。 土地を持っていることと土地の権利書を持っていることはまったく別です。銀行の貸し金庫に権利書を預けても土地が銀行のものになるわけではありません。 土地の名義を勝手に移転されることも１００％無いわけではありませんが、祖父名義の委任状等偽造し虚偽の登記をするわけですから、私文書偽造、公正証書原本不実記載罪になりますので、そこまでのことは、普通はしません。 土地の権利書を持っているものであろうと赤の他人であろうと家を買ってもらうことは可能ですが、双方が売買に合意しない限りは無理です。そして、おばさんでも借地権（地代を支払っている土地利用権で使用貸借と異なり権利が強い）のないような建物は買わないでしょう。 ですから、今はそのままお住みになられればいいのです。 尚、使用貸借の貸主（祖父）が死亡しても使用貸借の貸主の地位は相続人が引き継ぎますが、無償で土地を利用するというのも落ち着かないと思います。 相続の際は、遺産分割協議で土地をお父さんが取得して代償を他の相続人に支払う等されるのがいいのかもしれません。 そうすると近い将来遺産分割の話し合いをしなければなりませんので、今けんかをするのはまずいかもしれません。 祖父を虐待したというのが誤解なら誤解を解く努力をする方が大事かもしれません。
お礼
有難うございます。 ＞使用貸借契約を解除して建物を取り壊し土地を明け渡せと請求できるのは土地の所有者である祖父だけです。 なるほど・・・叔母と祖父が手を組めば出て行くざるを得ない状況にも陥るわけですね。 当方としましては、家を叔母、祖父に購入してもらいたいのが本音です。 しかし、今までの祖父にしてきた行いが恩を仇で返されるような形になるのが悔しくてたまりません。 家族の縁を切って全てを清算して、出来る限りの金額を引き出して きれいさっぱり縁を切ってしまいたいのも本音です 遺産分割という方法で祖父のくだらない安い土地を取り合いするよりも、安らぎが欲しいのです 母がいたたまれなくて不憫で・・・。 相続放棄として相当額もらうというのもありかと思いますが・・・。
- gamigami
- ベストアンサー率48% (433/889)
建物の登記があれば勝手に転売されても立ち退く必要はありません。 また、転売をすることも難しいです。 (他人所有の建物があってはその人から借地権の買取ないし、転売の合意がないと売れません) その建物はお父様のもので、土地がおじいさんのであっても立派に借地権が成り立つ状況になります。 失礼ですがどうせ老い先短い方なので、相続になるでしょう。 そのときに兄弟分の相続を引き取ることになるかと思います。(お金が要りますが・・・)
お礼
有難うございます。 相手がどのような行動をとるのか予測できない状態です。 たぶん叔母連中が出て行けというんでしょう
関連するQ&A
- 居住権に関する問題
祖母がなくなって25年間、祖父母がお世話になったというおばさん（祖父の兄弟のお嫁さん）が賃貸料なしで住んでいた家を所有しています。 「このかたが亡くなるまで住んでよい」という祖母の遺言があったからです。 先日、そのおばさんが亡くなったのですが、 そのおばさんの子供達（７０歳前後）がその家を出ようとせず、「自分たちに住む権利がある」と主張していますがこの方達には居住権、あるいは何か他の権利があるのでしょうか？ 土地建物に関する固定資産税などは25年間こちらで支払い、土地は当方の名義、建物はなくなった祖母の名義のままになっております。 またこのような問題がこじれた場合などの相談機関や、参考になるサイトなどありましたら教えてくださいませ。 よろしくお願い致します。
- ベストアンサー
- その他（法律）
- 他界した祖父が20年前に記した遺言書は有効ですか
こんにちは。 我が家では５年ほど前に祖父が亡くなり、残された祖母の面倒を母がみています。 祖父は土地を所有しており、その土地を自分が他界したら祖母に相続させると言っていたのですが、遺言書が見つからず、祖母も去年から痴呆症が進行したため、土地の名義は祖父のままにしていました。 ところが先日、仏壇の奥から平成３年に書かれた祖父の遺言書が見つかり、そこにははっきりと妻（祖母）に土地を相続すると書かれていました。 そこで母は行政書士さんに相談して土地の名義を祖母に移そうと考えていたのですが、母には腹違い（つまり祖母の実子ではない）姉がおり、またその姉は祖母が亡くなったら土地は姉妹で分けるべきだと常日頃から言っておりましので、姉が猛反発するのではないかと思い、動けないでいます。 私は祖父の遺言書を基に、粛々と処理をしていただくべきだと思うのですが、今後のおつきあいを考えると、叔母にも相談の上、話を進めた方がいいのでしょうか。 その他にも、祖母が痴呆症になっていることや、遺言書が２０年前のものであること等がネックになる可能性はあるでしょうか。 アドバイスのほどよろしくお願いいたします。
- ベストアンサー
- その他（法律）
- 共有名義の土地を担保に銀行から借金できますか？
４０坪弱の土地（建築年数４０年ほどの家）に、祖母と叔母夫婦が住んでいます。 祖父が亡くなった後、土地の権利を祖母(93)、叔母(70)、母(66)で１／３ずつ共有名義にしました。 今回祖母の話で、「叔母が銀行からお金を借りたいので権利書が欲しい」と、祖母から権利書を借りて銀行から借金をしたということがわかりました。 その際、祖母は権利書は渡しましたが実印を渡したかどうかは不明です。 叔母の借金については、母は何も聞かされていません。 所有権１／３の物件に対し、銀行から借金をすることは可能でしょうか？ また、実際に銀行からお金を借りる事ができたとして、叔母に返済能力がなくなった場合、母および祖母の持ち分についてはどうなるのでしょうか？ また、今の段階で母および祖母が自分の財産を守るために、しておくことはあるでしょうか？ よろしくお願い致します。 （似たような事例の質問はあるようですが、条件が少々違うようですので、改めて質問させていただきました。）
- 締切済み
- 賃貸・アパート
- 実家の財産問題について
初めて質問させていただきます。 先日母より、祖父の金庫から預金通帳が全てなくなったという連絡がありました。どうやら犯人は母の実兄(私にとっては伯父です)だったようで、何冊もあった通帳が印鑑とともにきれいに持ち去られていたそうです。 伯父は今年の春に祖父の事業を継ぐといって戻ってきたので、母と私は家を出ました。しかし数日前、伯父は祖父と一緒に住んでいた祖母だけ連れて家に帰ってしまったのです。 この時に伯父は祖母が老後のために貯めておいたお金と祖母の印鑑を一緒に持ち去り、祖父は一人残されました。どうやら事業を継ぐと言ったのは嘘のようで、本当は祖父の持つ財産と家、土地が狙いだったようです。 しかも祖父はガンに罹っており、余命があと１年ほどです。実の父親がこんな状態だというのに面倒も見ず、健康な祖母だけ連れて帰るという事がちょっと信じられません。しかも家に来ていたお手伝いさんたちを丸め込み、夜中にこっそり印鑑を探させていたらしいのです。(祖父は何度か警察に行ったのですが、まともに取り合ってもらえなかったようです。) 言い方は悪いですが、伯父は祖父を一人残して死ぬのを待ち、遺産相続の時にだけ戻ってくるつもりなのでしょう。 祖父は伯父には財産を譲りたくないらしいですし、向こうにいる祖母のことも心配です。何より伯父が持ち去った財産は、祖父が長年懸命に働いて貯めてきたお金ですので、なんとかして祖父が存命のうちに取り返してあげたいです。 そして祖父は遺言を書くつもりのようですが、やはりそれでも遺産は伯父にも渡ってしまうのでしょうか。そして何とか、祖母の心を傷つけないようこちらに戻ってくるように伝える方法はないでしょうか。 要点を得ない質問で申し訳ございません。皆様の知恵をお貸しください。
- ベストアンサー
- 夫婦・家族
- 遺産分けで問題になりました。
以前質問しました。 http://oshiete1.goo.ne.jp/qa3076118.html が、問題がおこりました。叔母に印鑑証明書等をもらいにいこうと思い、父が話し合いに言ったのですが、叔母が反対してきました。 祖父が生前叔母と一緒に暮らしていたので、「私は父の面倒を見てきたから土地を登記するんだったら土地代半分払え。私には全部相続する権利がある」と言ってきました。そんなこと叔母に言う権利はないと思うのですが…。 土地も初めは祖父の家が一軒たっており、祖母が亡くなると同時に叔母が家を建てたいといい、半分にわけたのの片方に家をたて、私たちはまだ建てなかったので、祖父はしょうがなく叔母の家に住んでいました。 本当なら、父が長男なので行く行くな祖父の面倒を見ようと思っていたらしいのですが、叔母が家をたてるので…ということで、叔母と祖父が一緒に住んでいました。 正直、叔母からはお葬式の費用も何も払ってもらっていません。遺産は何も残ってなく、あるのは土地のみです。 この場合、裁判をすれば半分は私たちのものになるのでしょうか？というか、勝ち目はありますでしょうか？叔母が裁判にでてこない等ありそうで不安です。叔母は宗教にはまっており、(元々祖父と祖母もやっていた)たぶんその宗教の人たちに何か言われて動いていると思うのですが、どうやって進めていったらいいかと怒濤に迷っています。 普通なら土地が半分にきれいに分かれているので問題なく登記ができそうなのですが…。困ったものです。 父はもうカンカンで縁切りでもいいから裁判にもちこむといっています。 どうやって進めていけばいいですか？土地代は払わなければいけないのでしょうか？
- ベストアンサー
- その他（法律）
- 遺産相続トラブル
母方の祖母が亡くなってから一年近くたちますが、いまだ遺産相続でもめています。 遺産自体は土地ぐらいしかありません。この土地でもめています。 祖父は祖母より先に亡くなっています。 祖母には三人の娘がいます。 遺書はありません。 (1)約100坪の土地があり、名義は祖母。 (2)そのうち、約1/3の土地に祖母の三女（私の叔母）の家があり、名義は叔母の夫。 (3)残りの約2/3の土地に祖母の長女（私の伯母）の家があり、名義は伯母の夫。 母は祖母の次女で、遺産をこの土地の1/3をもらう権利があると思うのですが、 伯母が土地を譲りません、また、それに相当する金額も支払おうとしません。 さらに、祖母が植えた木を無断で伐採し、勝手に駐車場にしようとしています。 伯母の暴走を止め、正当な遺産相続分を譲り受けるにはどのような手段がいいか、 どなたかご教授いただければと思います。 よろしくお願いします。
- ベストアンサー
- その他（法律）
- 実家に住める人
私の両親はずっと母方の祖母と暮らしてきて（家は母の実家になる）、その祖母が3ヶ月前に亡くなりました。（祖母の子どもはは5人、長男以外みんな女で、私の母は四女です。） 私の両親は家が古くなり、母の姉たちが進めたこともあって、祖母の名義の土地に21分の13が父の名義、21分の3が祖母、21分の５が母の姉（次女）で家を建てました。 祖母が亡くなる１０年か前から次女が住んで、祖母の面倒を見るようになりました。さらにその何年か後、三女が来てこの家と、三女が長男に援助して建てた家をいったりきたりするようになりました。 祖母が亡くなるちょっと前から三女も住むようになり、（長男の家に住民票があるが、帰らなくなった） 今この家には、次女（家を建てる際お金を出した）、三女、四女（私の母）、父、が住んでいます。 この三女は、家を建てるときもお金は一切出していない上に、父に名義を長男にかえろと訳の分からないことを言ったり、私の両親が邪魔なのか、母をいびったりしています。次女三女共に旦那、子供がいません。 次女と三女は祖母の土地は長男名義にしたいらしいのですが、こんなことをされて母は判子を押さないことに決めて、名義は祖母のままです。 三女は「ここは私の実家です！」と言って出て行かないばかりか、両親を追い出そうとしています。 三女の言い分は祖母名義の21分の３の分、自分にももらう権利があり、それに実家だし、出て行く理由がないということらしいです。 祖母は死んでしまっているし、お金も出していない、口ばかりだすこの三女に、この家に住む権利はあるのでしょうか。 わかる方よろしくお願いいたします。
- ベストアンサー
- その他（法律）
- 相続の権利
以下の場合の相続の権利についてお尋ねさせて頂きたいと思います。 他界した祖父の土地が2つあります。父も他界してしまい、祖父の名義のまま変更されず現在に至っています。 土地2つの内訳として、祖母が住む土地と母が住む土地とがあります。 父と母の間には、子供が2人存在します。 祖父の子供は父となります。祖母は祖父との再婚相手となります。 家の老朽化に伴い、家の建て直しを検討しています。出来れば、土地の名義も変更したいと考えています。土地の所有権は一体だれにあるのか。名義変更する際の同意に必要な人はだれなのかを知りたく思っています。 母が住む土地は、住みだして20年は経つ。 祖母が住む土地は、住みだして30年は経ちます。 お手数ですが、宜しくお願いします。
- 締切済み
- その他（法律）
- 財産分与 トラブル
財産分与のトラブルで悩んでいます。 祖父（他界）、祖母の間に３人の子（伯父、母、叔母）がおり、 私は、母の娘です。 今からおよそ３０年前に、伯父が借金をし、 その返済に使うため私の母が350万（当時のお金で）ほど貸しています。 その代わりに、土地をくれると言われ、 その後、その土地に、母名義の家を建てました。 建てた跡に、土地の名義を変更してほしいと母が頼んだところ、 親が死んでもないのにそんなことを言ったと異常に怒り、変更しないと言われ、 現在まで変更してもらっていません。 その後、伯父が結婚し、 この土地の半分を渡すと祖母が言い出しました。 話が違うと言っても、土地をやるなんて誰も言っていないと言われ、 もともと口約束だったので、何の効力もなく、諦めています。 ５年前の財産分けの話合いでは、 伯父と母とで問題の土地を半分ずつ 叔母は祖母と一緒に暮らしてくれ、面倒をみてくれているので、 祖母の預金を全て渡すのと、祖母と叔母が住んでいる家を渡すことに決定しました。 しかし、最近伯父が再び借金をし、祖母が現金で立て替えました。 そのため、伯父は土地の半分の現金を渡す代わりに土地の権利を失うことになりました。 もともと預金を全てもらう予定だった叔母の取り分が減るためか 祖母が土地の名義を叔母にすると言い出しました。 この場合、母は土地の半分の権利すらなくなってしまうのではないのでしょうか？ 土地のトラブルで、祖母と私の父は非常に仲が悪くなり、 祖母は、そもそも土地を半分くれるのか疑問です。 ３０年たって、家のローンは払い終わっていますので、 今はとりあえずこの家に住んでいます。 新しく家を違う土地に建てて出て行った場合、 問題の土地を売ってくれ現金で半分くれればいいのですが、 今は土地が安いからといって、売るつもりもなさそうですし、 現金でくれるつもりもなさそうです。 半分の土地をくれると言うことを信用して わがままな祖母の機嫌をとらざるをえない状態です。 老後の面倒も見てくれるのは当然のように考えています。 そのために、すぐに財産分与の決定をせず、引き伸ばし 引き伸ばししています。 財産をくれるかどうかすらわからないのに、 振り回されてる母をみていると不憫です。 祖母は、世話好きな性格なので、いろいろとお世話になってることも たくさんあり、私は穏便に問題解決したいと思っています。 母もできるだけ穏便にと思っています。 お金が絡まない限り、祖母はいい人なのです・・・ 叔母が土地の名義人になると、どういった問題がおこりますか？ また、今後どのようにすればよいか悩んでいます。 良きアドバイスをよろしくお願いします。
- ベストアンサー
- その他(恋愛・人生相談)
- 実家のトラブル
人生相談や法律と迷ったのですが、家のことに関する悩みなので こちらで相談させてください。 私は現在夫、4ヶ月になる娘、実母と4人で暮らしています。 何故実母が同居しているかというと、 実家で揉め事が多発し、母が追い出されてしまったからです。 私の実家は10年ほど前、母方の祖父が病気をして弱気になり、 「晩年は家族皆で住みたい」という祖父の希望により、 私と母（母子家庭です）、叔母家族、祖父母で住むようになりました。 もともと祖父母の住んでいた家を建替え、 費用は母と叔母家族がそれぞれ1500万ずつ支払いました。 土地は祖母名義で、家の名義は母と叔母です。 叔母家族もそうですが母にとっては母子家庭で収入も少なく ぎりぎりの生活だったので1500万はかなり大きかったのですが、 「そのお金さえ払えば一生ここで暮らせる。 ずっと賃貸で暮らすことを思えば安いものだ。 子供（私。当時小学生）にとっても家でずっと1人よりも従姉妹達と皆で暮らすほうが絶対にいい。 これは老い先短い自分達にとって唯一の夢、最期の願いだ。 親孝行と思って了解してくれ。」という祖父母の説得により、 ずっとここに住めるならと支払ったそうです。 ところが一緒に住んでみると祖父母はすごく自分勝手で 母や叔母家族に対し、 ・家賃として月10万 ・光熱費、水道代、食費など全額 をそれぞれに要求してきました。 これは2重取りですよね？ 約束と違うということで何度も揉めていましたが、 母も叔母も結局払ってしまい…。 要求が通ったことで祖父母はどんどんエスカレートしていきました。 そして1年前、私が結婚してすぐに子供を授かったことで さらに最悪の展開に。 産院から新居への帰りに祖父母が現れ、 2人がかりで杖や足などでお腹に暴行を受け、入院したことで 決定的な亀裂となり、母と祖父母が口論になった末、 ごみを始末することの何が悪い。 こっちの味方をしないなら家を出て行けと言われ追い出されました。 （奇跡的に怪我をしたのは私だけで赤ちゃんは無事でした） 祖父母の主張は ・出した1500万に関しては10年も住んだのだからちゃら。 ・元々祖父が亡くなって祖母だけ残ったら 母や叔母家族には出て行ってもらい、家を売って老人ホームに入るつもりだった。 ・叔母家族にも早急に出て行ってもらう。 土地は祖母名義なのだからお前達には何の権利もない。 です。 こんな言い分が本当に通るのでしょうか？ 祖父母は何らかの形で罰せられることはないのでしょうか？ 宜しくお願いします
- 締切済み
- その他(住まい)
お礼
たびたび有難うございます。 とっても参考になりました。 昨日、急遽話し合いの場がもたれまして、祖父の話が本当でないことが解ってもらえました。 現在祖父は叔母の家で暮らしています。 父の家には帰りたくないそうでそのまま叔母と暮らすそうです。 また、出て行けとか土地を返せとは言わないといいました。 が、痴呆の人間なので今後どうなるのかも不安です。 このままで祖父が亡くなれば遺産相続になるのでしょうが 叔母が祖父の遺言書を書かせて、最期まで看取った叔母に相続するなんていうのもあるのかもしれません。 今言えるのはこのままの状態でしばらくは過ごせそうということです。 土地や建物、賃貸借契約や使用賃借等普段目にしないことばかりで 大変ためになりました。