住宅購入について

質問

夫31歳年収600万円。
妻、子供2人です。
現在住宅購入を考えております。
金額は4300万円です。
頭金が500万円で、ローンは3800万円。
そのほかに貯金額は300万円ほどあります。

ローンの毎月の返済額は13万円程度で年収の25％くらいになります。
ハウスメーカーの人は25%～30%に収まればなんの問題無いといいますが、過去の質問等を見ますと本当にこれで大丈夫なのか不安になりまして、質問させていただきました。

本当に問題無いでしょうか。
よろしくお願いいたします。

回答No.2

FF-man

こんにちは。

う～ん、相当キツイと思いますよ。
大雑把に言って、一般に、年収の５倍（できれば、４倍以内）、返済率２０％以下と言われていますので、これと照し合せれると、借入れ額を３０００万円程度に収められた方が無難かと思いますよ。

ハウスメーカーの人は、ローンが組めるかという視点から「問題ない」と言っているだけであって、無理なく返済できるのか、その時の生活はどうなるのか、云々までを言っているわけでは決してありません。

数字的にみて不可能とは言いませんが、長期間の返済になることを考えると、お子さんの２人の教育費だけでも相当かかりますので、ここはやはり、頭金の上乗せ、若しくは計画の見直しは必要かと。。。

蛇足ですが、ローン減税も、納めた所得税に応じて還付されるものですので、仮に残高が３５００万円あっても、所得税が１５万円／年（源泉徴収で確認してください）であれば、３５万円ではなく１５万円しか還付されませんよ。

あとは、ご自身で判断するしかありません。
がんばってください。